Решение по делу № 2-251/2022 (2-3289/2021;) от 04.10.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-005292-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Лукьянова Сергея Владимировича к СНТ «Потаповское» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов С.В. <дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Лукьянову Н.Н., ФИО2 об уточнении границ земельного участка (л.д.3-6).

Определением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> производство по гражданскому делу № по иску Лукьянова Сергея Владимировича к Лукьянову Николаю Николаевичу, ФИО2 об уточнении границ и площади земельного участка прекращено в части требований, заявленных к ФИО2 (л.д.116-117).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца произведена замена ответчика на садовое товарищество «Потаповское», Лукьянов Н.Н. переведен в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и привлечена к участию с деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, наследник ФИО2 - Галкина З.Ф.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от <дата> №, истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

До оформления участка в собственность истец приобрел его в 1992 году у прежнего владельца, а с 1992 года истец является членом товарищества "Потаповское"

На момент приобретения в собственность указанного земельного участка, он не был огорожен, на нем не имелось построек, имелись некоторые садовые деревья и кустарники. Смежные собственники также не имели ограждений, но всем были известны границы участков по фактическому использованию – по садовым бороздам между участками. Споров с соседями никогда не имели.

В 1992 году совместно с ФИО2 возвели по смежной границе забор в виде сетки рабицы, которая сохраняется по настоящее время, а в 1993 году истцом был установлен забор по всему периметру участка с учетом первоначального использования, возведен жилой дом и другие строения, при этом фактическую площадь участка он не измерял.

Садоводы, с учетом мнения правления товарищества, в 2020 году приняли решение уточнять границы и площадь своих участков и оформлять в свою собственность ту площадь земли, которой действительно владеют, но при отсутствии споров с соседями и при отсутствии фактов захвата чужой земли.

Истец, имея намерения действовать добросовестно, сразу же обратился к кадастровому инженеру для замеров своего участка и ему было разъяснено, что площадь земельного участка истца более, чем по правоустанавливающим документам, но увеличение площади превышает величину, которую возможно оформить в собственность как допустимую погрешность. Также истцу было указано, что имеется реестровая ошибка в описании границ иного земельного участка, который фактически расположен на другой улице, а сведения о его границах на кадастре находятся на смежном с истцом участке и частично на участке истца.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка площадью по документам 657 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Лукьянов Н.Н., кадастровый номер участка №. Границы его участка по сведениям ГКН установлены.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка площадью по документам 600 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Кадастровый номер участка: №. Границы его земельного участка по сведениям ГКН не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, в ходе камеральной обработки в результате полевых геодезических измерений земельного участка с № и сведений из ЕГРН о границах смежных участков, выявлено: фактическая площадь земельного участка составляет 724 кв.м., что на 124 кв.м. площадь отличается от сведений, внесенных в ГКН и представленных правоустанавливающих документов.

В течение многих лет семья истца использует и обрабатывает весь участок, сажает культурные растения, вносит в него удобрения, использует дом для проживания, а всего владеет участком в этих границах более 28 лет. Границы его не меняли, считает, что увеличение площади не связано с захватом земли, а связано с погрешностью при первичном формировании участков товарищества.

С учетом того, что иначе, чем в судебном порядке, истец не может разрешить требования об уточнении границ земельного участка, это вынуждает истца обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного просит суд: уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию площадью 724 кв.м. по каталогу координат, составленного кадастровым инженером ФИО9 в заключении.

Истец Лукьянов С.В. и его адвокат Захарова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, Захарова О.А. представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дела без их участия (л.д.122). Суд рассмотрел рассмотрение дело в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика – председатель Правления СТ «Потаповское» Иванов А.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.118), представил суду отзыв на исковое заявление (л.д.75), в котором требования истца признает в полном объеме и подтверждает то, что изложено в иске, просит рассматривать дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо Лукьянов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, представил суду отзыв на исковое заявление (л.д.54), в котором требования истца признает, указывает, что споров с соседом по границам не имеет. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Третье лицо Галкина З.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась, представитель третьего лица ФИО11 ознакомился с материалами дела, (л.д. 120), возражений на заявленные требования не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от <дата> №, истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д.11).

Из протокола общего собрания членов садового некоммерческого товарищества «Потаповское» от <дата> следует, что принято решение о рекомендации садоводам произвести замеры своих земельных участков с целью уточнения границ и площади участков по фактическому использованию, выявлению наличия реестровых ошибок и уточнении границ участков по фактическому использованию (л.д.33-34).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с № и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено:

- фактическая площадь земельного участка составляет 724 кв.м., что на 124 кв.м. площадь отличается от сведений, внесенных в ЕГРН и представленных правоустанавливающих документов;

- пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

На исследуемом земельном участке по адресу: <адрес>, расположены капитальные строения, а также вспомогательные постройки, которые по результатам замера расположены в фактических границах земельного участка. Замеры участка проводились по существующему ограждению, существующее на местности с момента образования земельного участка.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленного несоответствия местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с КН №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с № должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при котором должны быть определены полевые геодезические измерения данного земельного участка, а также соблюден порядок согласования границ, предусмотренный ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата>. (л.д.35-42).

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, вступившему в законную силу, по делу № по иску ФИО4 к СНТ "Потаповское" о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об уточнении границ и площади земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях координат земельного участка с КН №, указанная реестровая ошибка исправлена и установлены границы данного земельного участка по фактическому пользованию (гр. дело №, л.д.124- 125, 126-129).

Согласно представленному дополнительному заключению кадастрового инженера (л.д. 70-74), исполнив решение суда на земельный участок с КН № в части исправления реестровой ошибки и уточнении координат границ участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами, прописанными в решении суда, данный земельный участок не будет препятствовать уточнению местоположения границ исследуемого земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. А также как показано на схеме по границе от т.1 до т.3 обозначен смежный земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, граница которого не установлена согласно сведениям ЕГРН, и на плане схематично отображена граница данного земельного участка в соответствии ограждения, существующей на местности (л.д.71).

Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 43 акт согласования).

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы и площадь земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек кадастрового заключения, составленного кадастровым инженером ФИО9, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений и споров относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Лукьянову Сергею Владимировичу, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию, площадью 724 кв.м., по каталогу координат, составленного кадастровым инженером ФИО9 в заключении:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 724 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2022 года.

Судья        подпись             Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>