Решение по делу № 2-2176/2019 от 26.08.2019

УИД 89RS0004-01-2019-002732-87                                      Дело № 2-2176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                       24 октября 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Реутовой Е.В.,

с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирование),

при участии старшего помощника прокурора города Новый Уренгой Дёмина А.В.,

представителя истца ООО «Газпром добыча Уренгой» Рыжко В.В., действующего на основании доверенности №<данные изъяты> от 26.01.2018г. сроком действия на один год без права передоверия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратился в Новоуренгойский городской суд с вышеназванным иском. В обоснование указав, что жилое помещение - <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Газпром добыча Уренгой». Указанное жилое помещение находится в возмездном пользовании Шарманова М.Н. и членов его семьи: ФИО1 (дочь), Е.В. Шармановой (жена) на основании договора краткосрочного найма № <данные изъяты>, к заключению которого М.Н. Шарманова обязал Новоуренгойский городской суд ЯНАО решением от 07.02.2017 г.. При этом, указанным выше судебным актом постановлено обязать М.Н. Шарманова заключить с ООО «Газпром добыча Уренгой» договор краткосрочного найма жилого помещения с 21.04.2016г. в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой». Тогда как М.Н. Шарманову в удовлетворении встречного иска, поданного к ООО «Газпром добыча Уренгой», о возложении обязанности заключить договор длительного найма жилого помещения, было постановлено отказать. Срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения № <данные изъяты> истек 20.04.2017г. Общество 01.06.2018 направляло в адрес М.Н. Шарманова уведомление об отказе в заключении договора найма на новый срок, которое получено ответчиком. 08.06.2018г. Общество направило в адрес М.Н. Шарманова письмо о продлении договора найма по решению суда до 20.04.2019г., жилое помещение подлежит возврату Обществу по акту приема-передачи 20.04.2019г. Указанное письмо получено ответчиком. 27.02.2019 г. в адрес ответчика направлено уведомление, содержащее информацию об освобождении жилого помещения 20.04.2019 и предоставления доступа уполномоченным лицам Общества для осмотра и составления акта приема-передачи жилого помещения. Указанное уведомление получено М.Н. Шармановым, что подтверждается его собственноручной подписью в получении. Однако, Ответчики в указанную дату 20.04.2019г. жилое помещение не освободили, ключи ООО «Газпром добыча Уренгой» не передали, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается актами о не допуске в жилое помещение - квартиру для составления акта приема-передачи возврата жилого помещения от 20.04.2019г.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; взыскать с Шарманова М.Н., Шармановой Е.В. в пользу ООО «Газпром добыча Уренгой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам изложенным в иске.

Ответчик Шарманов М.Н. извещен по телефону (л.д.116), ответчик Шарманова Е.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела посредством смс извещения, согласие на которое дала лично (л.д.85), представитель ответчика Шармановой Е.В. - Козак А.И. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах своей неявки в суд стороны не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Суд с учетом мнения истца, прокурора, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и их представителя.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Газпром добыча Уренгой», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2006г. произведена запись регистрации №<данные изъяты> (л.д.12).

Решением Новоуренгойского городского суда от 07.02.2017г. по гражданскому делу № 2-371/2017 по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» к Шарманову М.Н. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, встречному иску Шарманова М.Н. к ООО «Газпром добыча Уренгой» о возложении обязанности заключить договор длительного найма жилого помещения, постановлено об удовлетворении требований ООО «Газпром добыча Уренгой» и возложении на Шарманова М.Н. обязанности по заключению договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия один год с 21 апреля 2016 года в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой».

В удовлетворении требований Шарманову М.Н. о возложении на Общество обязанности заключить договор длительного найма жилого помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО 27.04.2017г. решение Новоуренгойского городского суда оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует, что фактически у истца с ответчиком сложились отношения коммерческого найма по пользованию спорным жилым помещением, но до настоящего времени ответчик и истец договор коммерческого найма не заключили.

Обязанность, возложенную судом о заключении договора №<данные изъяты> коммерческого найма жилого помещения в редакции предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой» с 21.04.2016г. сроком действия на один год Шарманов М.Н. не исполнил, обратного суду не представлено.

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждено подписью Шарманова М.Н. в письме ООО «Газпром добыча Уренгой» адресованного ответчику 01.06.2019г., из которого следует, что договор не заключен (л.д.13).

Обществом 08.06.2018г. в адрес Шарманова М.Н. направлено уведомление за исх. №<данные изъяты> о том, что в силу ст. 684 ГК РФ договор коммерческого найма №<данные изъяты> действующий по решению суда до 20.04.2017г. продлен на тех же условиях и тот же срок, а именно до 20.04.2019г.. Данное уведомление вручено лично ответчику Шарманову М.Н. (л.д.14).

01.06.2018г. Обществом направлено в адрес Шарманова М.Н. уведомление об отказе в заключении договора найма жилого помещения, срок действия которого истекает 20.04.2019г., которое также получено ответчиком (л.д.13).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Исходя из того обстоятельства, что Новоуренгойским городским судом ранее установлен характер сложившихся правоотношений сторон, а именно гражданско-правовым договором краткосрочного найма жилого помещения, данное обстоятельство не может доказываться вновь.

Как следует из представленного Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений, являющихся собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой» или находящихся в пользовании по договору аренды с ПАО «Газпром» Положение устанавливает порядок предоставления в пользование жилых помещений высококвалифицированным специалистам и другим категориям работников (пункт 1.2 Положения).

В соответствии с п. 3.3 Положения о порядке и предоставления в наем жилых помещений, являющихся собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой», в отдельных случаях, по решению генерального директора ООО «Газпром добыча Новый Уренгой» возможно предоставление жилых помещений иным гражданам, не указанным в п.3.1 (высококвалифицированные специалисты, специалисты имеющие профессию, отсутствующую на местном рынке труда, привлекаемые для работы в Общество) исключительно на условиях договора краткосрочного найма (л.д.46).

В соответствии с разделом 5 Положения договор расторгается по инициативе наймодателя в случае прекращения трудовых отношений с Обществом.

Шарманов М.Н. состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты>. В 1999 году Шарманову М.Н. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №<данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее письменный договор найма жилого помещения между ООО «Газпром добыча Уренгой» и Шармановым М.Н. не заключался.

Решением Новоуренгойского городского суда от 03 октября 2013 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам суда ЯНАО, Шарманову М.Н. и членам его семьи было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно сведениям истца, ответчик Шарманов М.Н., равно как и его супруга Шарманова Е.В. работниками юридического лица не являются.

Кроме того, в судебном заседании 03.10.2019г. Шарманова Е.В. сообщила, что работает в <данные изъяты> (л.д.87).

Регистрация и проживание в спорном жилом помещении семьи Шармановых препятствует собственнику в реализации его правомочия по распоряжению жилым помещением, гарантированного ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено вступившим в законную силу решением Новоуренгойского городского суда от 3 октября 2013 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, спорное жилое помещение предоставлено ООО «Газпром добыча Уренгой» Шарманову М.Н. на условиях гражданско-правового договора.

При рассмотрении дела 07.02.2017г. Новоуренгойским городским судом установлены правоотношения сторон по договору краткосрочного найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Уренгой» направляло в адрес М.Н. Шарманова письмо № <данные изъяты>, содержащее информацию, о том, что договор найма, действующий по решению суда до ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ, и что жилое помещение подлежит возврату Обществу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо получено М.Н. Шармановым, что подтверждается собственноручной подписью последнего о получении.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Уренгой» направляло в адрес М.Н. Шарманова уведомление № <данные изъяты>, содержащие информацию об отказе в заключении договора найма на новый срок. Указанное уведомление получено М.Н. Шармановым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью последнего о получении.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Уренгой» направляло в адрес М.Н. Шарманова уведомление № <данные изъяты>, содержащие информацию об освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и предоставления доступа уполномоченным лицам Общества для осмотра и составления акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.

Истцом процедура уведомления нанимателя, предусмотренная ст. 684 ГК РФ об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, соблюдена.

Указанное уведомление получено М.Н. Шармановым, что подтверждается его собственноручной подписью в получении 05.06.2018г. (л.д.13).

Однако, Ответчики в указанную дату (20.04.2019 г.) жилое помещение не освободили, ключи ООО «Газпром добыча Уренгой» не передали, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается актами о не допуске в жилое помещение - квартиру для составления акта приема-передачи (возврата) жилого помещения от 20.04.2019 г.

Судом установлено, что срок договора найма жилого помещения истек.

Таким образом, договор найма, заключенный с Шармановым М.Н. прекратил свое действие, а, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку договор коммерческого найма № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, а ответчики добровольно отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению. Поэтому иск подлежит удовлетворению, ответчики должны быть выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, и пресечены действия ответчиков, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть защищены.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Шарманова М.Н., Шармановой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить.

Признать Шарманова М.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Шарманову Е.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шарманова М.Н., ФИО1, Шарманову Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Взыскать с Шарманова М.Н., Шармановой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                     Н.А. Кузьмина

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2019 года.