Решение по делу № 2-1349/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-1349/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года         г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., с участием

истцов Набиева Р.М., Набиевой Р.Р., Набиевой З.З.,

ответчика кадастрового инженера Шайхуловой Э.И.,

третьего лица - кадастрового инженера Хамзиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиева Р.М., Набиевой Р.Р., Набиевой З.З. к Шайхуловой Э.И. о признании наличия кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Набиев Р.М., Набиева Р.Р., Набиева З.З. обратились с иском к Шайхуловой Э.И. о признании наличия кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер сособственник квартиры - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для оформления наследства после его смерти истцы обратились в Нефтекамский филиал ГУП БТИ РБ для оформления технической документации на <адрес>, РБ. При сборе документов выяснилось, что на государственном кадастровом учете в качестве вида объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № указано не «помещение», а «здание», что не соответствует действительности. Кроме того, общая площадь помещения - 61 кв.м. тоже указана не верно. В действительности должно быть - 39,2 кв.м. Год ввода в эксплуатацию указан 2012 год, а в действительности - 1978 год. При первичной постановке на государственный кадастровый учет в 2013 году истцом было подано заявление, которое он написал со слов специалиста. Считают, что ошибка допущенная кадастровым инженером в 2013 году, привела к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, которые были представлены истцом. С помощью специалиста Нефтекамского филиала БТИ ДД.ММ.ГГГГ была направлена нормализация объекта капитального строительства, но ДД.ММ.ГГГГ пришло сообщение о невозможности нормализации объекта недвижимости: <адрес>, РБ с кадастровым номером №.

Истец просил признать наличие кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства: <адрес>, РБ с кадастровым номером №, исправить допущенную кадастровую ошибку путем снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства: <адрес>, РБ с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы Набиев Р.М., Набиева Р.Р., Набиева З.З. исковые требования поддержали. Набиева З.З. суду пояснила, что декларацию и другие документы составляла кадастровый инженер, она только их подписала. Также суду пояснили, что их квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Никакой перепланировки после приватизации квартиры они не делали, веранды не изменяли.

Ответчик Шайхулова Э.И. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Суду пояснила, что до судебного заседания исправить сведения в государственном кадастре ей не удалось. На вопрос суда пояснила, что в 2013 году замеры здания проводились, декларация составлена ею.

Третье лицо - кадастровый инженер Хамзина Г.Х. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что без решения суда об исправлении кадастровой ошибки, истцы не смогут оформить наследство.

Представители третьих лиц Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что истцы и Набиев Р.Р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками в равных долях (по 1/4 доле) квартиры, в <адрес>. Основанием для возникновения их права являются Постановление главы администрации городского округа г.Нефтекамск РБ от 10.09.2009 №2390, Договор передачи квартиры в долевую собственность от 18.08.2009 №43189.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект «помещение», следует, что общая площадь жилых помещений составляет 39,2 кв.м, из них жилая 27,9 кв.м, подсобная 11,3 кв.м, площадь помещений веранды литера «а» составляет 14,2 кв.м, веранды литера «а1» - 3,7 кв.м. Итого по квартире 57,1 кв.м. В правоустанавливающих документах указана площадь 39,2 кв.м. Год постройки квартиры 1978.

01.04.2013 кадастровым инженером Шайхуловой Э.И. подготовлен технический план здания, при составлении которого использована декларация об объекте недвижимости от 21.01.2013 и кадастровая выписка о земельном участке от 04.02.2013. В техническом плане указаны координаты здания, площадь здания определена в 61 кв.м, год завершения строительства указан как 2012. Аналогичные сведения кадастровый инженер внес в декларацию, которую подписала Набиева З.З.

На основании указанных сведений 05.04.2013 Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ выдан кадастровый паспорт здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №.

В соответствии с п. п. 47, 48 "Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, при обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической (кадастровой) ошибки. В протоколе выявления технической (кадастровой) ошибки указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Протокол выявления технической (кадастровой) ошибки заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета.

На основании решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и документов, содержащих новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, либо на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр. Таким образом, кадастровая ошибка должна быть выявлена органом кадастрового учета, который может принять решение о ее устранении.

Решением №Ф/15-124678 от 20.10.2015 Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по заявлению от 15.10.2015. Причиной указано, что заявление и приложенные документы содержат противоречивые сведения относительно вида объекта недвижимости.

При попытке нормализации сведений о виде объекта и его площади, получено сообщение о невозможности нормализации, так как объект капитального строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, поставлен на учет по заявлению.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером Шайхуловой Э.И. допущена кадастровая ошибка. Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об объекте по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, не соответствуют действительности по виду объекта («здание» вместо «помещение») по его площади (61 кв.м вместо 39,2 кв.м), году постройки (2012 вместо 1978). Руководствуясь положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", учитывая признание ответчиком допущенной им ошибки, суд приходит к выводу, признать наличие кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства: здание <адрес> с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство является основанием для исправления допущенной кадастровой ошибки. Поскольку зданием является жилой дом с двумя квартирами, исправление кадастровой ошибки возможно только путем снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства: здания г<адрес> с кадастровым номером № площадью 61 кв.м, год постройки 2012.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Набиева Р.М., Набиевой Р.Р., Набиевой З.З. к кадастровому инженеру Шайхуловой Э.И. о признании наличия кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте капитального строительства: здание <адрес> кадастровым номером №.

Исправить допущенную кадастровую ошибку путем снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства: здания <адрес> кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья       А.А.Ханова