Решение по делу № 2-4325/2022 от 25.05.2022

50RS0№-66

                                       РЕШЕНИЕ                   2-4325/22

        Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных» и, уточнив исковые требования просят внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 580 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

      Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:2, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. АО «Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных» на праве бессрочного пользования принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. При обращении к кадастровому инженеру установлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика на границы их земельного участка. Такое несоответствие фактических границ земельного участка может носить характер реестровой ошибки, в связи с чем, просят устранить реестровую ошибку.

         Истцы – ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

          Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик - представитель АО «Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

             Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

          Третьи лица – представитель СНТ «Быково», ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

    Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

           АО «Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных» на праве бессрочного пользования принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020556:41.

            Границы земельного участка истцов граничат с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО8, а также с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими СНТ «Быково».

      Из пояснений представителя истцов следует, что при обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:41 пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Такое несоответствие фактических границ земельного участка может носить характер реестровой ошибки.

        В рамках гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

      Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>7-32 составляет 602 кв.м.

           Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не определено, то есть чётко распознаваемых объектов природного или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка ответчика, в том числе относительно смежных землепользователей, не имеется и, соответственно, определить фактические границы и площадь данного участка не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

              Несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому землепользованию, а именно смещение и разворот, носит характер реестровой ошибки. Более того, площадь спорного земельного участка, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН: по семантике 580 кв.м., по координатам 584 кв.м.

             Экспертом представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером №:2 площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах территории СНТ «Быково» и согласно данным ЕГРН, актуальным на момент проведения экспертизы, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, о котором в ЕГРН содержатся следующие сведения о правах: вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – Центральная станция искусственного осеменения селхозживотных.

          Учитывая, что фактические и учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № (, что является недопустимым в соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – вариант определения границ участка с кадастровым номером №, представленный на схеме настоящего заключения возможен при условии исключения площади участка с кадастровым номером № из площади земельного участка с кадастровым номером №. То есть, из контура учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить контур площадью 580 кв.м., соответствующий описанию границ земельного участка с кадастровым номером №

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

       В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более ФИО9 и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом устранения реестровой ошибки суд и фактического землепользования, особенности расположения объектов капитального строительства на земельных участках, удовлетворяет исковые требования о внесении изменения в сведения ЕГРН, исключив площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 580 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных экспертом.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив площадь земельного участка – 580 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина