Решение по делу № 2-99/2022 (2-3019/2021;) от 09.07.2021

Дело №2-99/2022

50RS0005-01-2021-005282-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Реснянской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко ФИО9 к Петровской ФИО10, ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

при участии истца Сидоренко Т.М., ответчика Петровской Е.А., представителя ответчика Кондрахиной В.В.,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Сидоренко Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Петровской Е.А., ГБУ «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области с учетом уточненных исковых требований устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Истец Сидоренко Т.М. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственникам земельного участка с к/н № площадью 1416 расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок площадью 1416 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Сидоренко Т.М.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с к/н № на кадастровый учет, с истица обратилась в июле 2020 г., в ходе которых было выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с к/н № и к/н №. Имеется наложение земельного участка, тем самым истец Сидоренко Т.М. не может уточнить границы своего земельного участка.

Ответчик Петровская Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца, при вынесении решения просила также учесть наличие реестровой ошибки в координатах принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик ГБУ «Мосавтодор» возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо ходатайств и заявлений от него не поступило.

Представители третьих лиц – ГБУ МО МОБТИ, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

        Третьи лица – кадастровый инженер Гонецкий В.В., Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО, Администрации Дмитровского г.о. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, каких-либо ходатайств и заявлений от них не поступило.

Суд, выслушав объяснения истца Сидоренко Т.М., ответчика Петровской Е.А., представителя ответчика ГБУ «Мосавтодор», исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственникам земельного участка с к/н № площадью 1416 расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), согласно которому земельный участок площадью 1416 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-39), согласно которой на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок площадью 1416 кв.м с кадастровым номером <адрес>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, вид права: собственность, правообладатель: ФИО2, сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-31), подтверждает, что на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок площадью 15 669 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки общего пользования.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-19), подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с К№ площадью 1416 кв.м, границы земельного участка следующие:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выписка из Единого государственного реестра автомобильный дорог от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 131-132)

Решение Дмитровского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.155-158), которым постановлено признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Сидоренко Т.М.

Для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория строительно-технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Бронникова И.И. предложены варианты установления границ земельного участка и установлении сервитута.

Оценивая представленное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, а также принимая во внимание, что экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; заключение содержит подробное описание проведенного исследования; выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела; эксперт Бронников И.И. был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд полагает данное заключение допустимым доказательством по делу.

Так как установлено по вопросу № настоящего заключения, наложение границ имеет место, в том числе наложение внесённых в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:95742 на жилой дом и земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>. Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31) следует, что кадастровый № внесён в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из Технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.69-79, <адрес>), северная граница земельного участка № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ проходила по фасадной стене жилого <адрес>.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка, заключающаяся во включении в границы земельного участка общего пользования землепользования и части жилого <адрес>.

При установлении границ земельного участка с к/н № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся во включении в границы земельного участка общего пользования землепользования и части жилого <адрес>.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд с учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что реестровая ошибка исправляется в части наложения границ земельного участка общего пользования с К№ на фактические границы земельного участка истца ФИО2 и на фактические границы ответчика ФИО3, в результате исправления реестровой ошибки смежная граница приводится в соответствие с фактическим ограждением. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо: исключить из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – т.2,3,4,5 Приложения №: т. №

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ уменьшится на 118 кв.м – с 15669 кв.м до 15551 кв.м, при допустимой погрешности 43 кв.м.

А так же об исправлении реестровой ошибки земельного участка с к/н № (Приложение №) – По данному варианту реестровая ошибка исправляется в части наложения границ земельного участка ответчика ФИО3 с К№ на фактические границы земельного участка истца ФИО2, в результате исправления реестровой ошибки смежная граница приводится в соответствие с фактическим ограждением. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо: исключить из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка с №

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ уменьшится на 52 кв.м – с 2372 кв.м до 2320 кв.м, при допустимой погрешности 17 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко ФИО11 к Петровской ФИО12, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о местоположении земельного участка из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка с к/н № – т.2,3,4,5 Приложения №: т. МСК-50

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером к/н № и исключить сведения о местоположении земельного участка из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ т.2,3,5,6 Приложения №:

№

№

№

№

№

№

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.1-н1-4-н2-н3-7 Приложения №: т. МСК-50

№

№

№

№

№

№

№

Внести сведения в ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к/н № по фактическому пользованию площадью 1408 кв.м в границах по точкам №№№22-23-1

Приложения №:

т. МСК-50

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

        Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                      Е.Н. Немцева