Решение по делу № 2-450/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-450/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего                                       Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                     Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

    11 марта 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Красильникова Е.П. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Красильников Е.П. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ему принадлежит на основании свидетельства о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере, зарегистрированном в комитете по земельном ресурсе и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на учет в БТИ Жилищного агентства от ДД.ММ.ГГГГ за № трехкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., которая им была перепланирована.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж деревянных перегородок толщиной <данные изъяты>, устройство перегородок из мелкоштучных стеновых блоков <данные изъяты>. Над проемами в перегородках установлены перемычки из металлических уголков <данные изъяты>, выполнено устройство каркасных перегородок <данные изъяты> по металлическим направляющим. В жилых комнатах, коридоре и на кухне выполнены полы с покрытием линолеум, в ванной комнате и туалете выполнены полы из керамической плитки с введением в состав стяжки гидроизоляционного материала <данные изъяты>. Туалет перенесен в смежное помещение кладовой, на месте ванной комнаты и туалета устроена ванная комната и при этом расширена кухня за счет части ванной комнаты, расширена часть коридора у входа в квартиру за счет присоединения части жилой комнаты, уменьшена площадь жилой комнаты, расширены смежные жилые комнаты и кухня.

Согласно выполненной перепланировке поменялись технические характеристики квартиры, согласно технического паспорта изготовленного ГП КО ЦТИ КО Филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно заключению ООО «АКЦентр» от 11.12. 2018г. Шифр:118-18 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры: строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Инженерные системы квартиры не нарушены и находятся в работоспособном состоянии. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Им получены положительные согласования: в филиале ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» городе Междуреченске, городе Мыски и <адрес>, согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что перепланировка указанной квартиры соответствует требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также в ОНДПР <адрес> и Мыски УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 2-3).

Истец Красильников Е.П. извещенный надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.35), предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Салахиевой И.А., поддержав исковые требования в полном объеме (л.д.30).

Представитель истца Салахиева И.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что перепланировка проведена истцом без получения разрешения на проведение перепланировки и переустройства квартиры. Относительно выполненных истцом строительных работ каких-либо возражений не заявила.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ является Красильников Е.П. (л.д.7). Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим записями БТИ Жилищного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №, комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот).

Из представленных документов следует, что в спорном жилом помещении в результате перепланировки был произведён демонтаж деревянных перегородок. Туалет перенесен в смежное помещение кладовой, на месте ванной комнаты и туалета устроена ванная комната и при этом расширена кухня за счет части ванной комнаты, расширена часть коридора у входа в квартиру за счет присоединения части жилой комнаты, уменьшена площадь жилой комнаты, расширены смежные жилые комнаты и кухня. В соответствии с экспликацией помещений спорной квартиры после перепланировки, указанной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) после перепланировки общая площадь уменьшилась и составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-23) <адрес>, строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Инженерные системы квартиры не нарушены и находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций <адрес>, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городе Междуреченске, городе Мыски и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 24-25).

По результатам проверки спорной квартиры ОНДПР <адрес> и <адрес> УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> установлено, что указанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 27).

Доказательств того, что осуществленные истцом Красильниковым Е.П., переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений.

Из ответа администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался в уполномоченный орган (в комиссию АМГО по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по <адрес>, однако ему в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказано и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд (л.д.26).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд, полагает, что переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате выполненных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красильникова Е.П. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:            подпись                           О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 14.03.2019

Копия верна                    судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ решения подшит в материалах гражданского дела №2-450/2019 Междуреченского городского суда Кемеровской области