Решение по делу № 2-2507/2024 от 02.02.2024

Дело №2-2507/2024                УИД    53RS0022-01-2024-001403-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                                                                         Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

    с участием истца Гаврилова О.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Филиппова В.С., ответчика Семкин К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова О.В. к Семкин К.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права собственности, исключению записи о регистрации из Единого государственного реестра недвижимости,

                                                                 установил:

Гаврилова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Семкин К.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной регистрации права собственности, исключении записи о регистрации из ЕГРН, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаврилова О.В. и Семкин К.А. заключен договор дарения комнаты, площадью 10, 3 кв.м расположенной в <адрес> Документы были переданы на регистрацию Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако регистрация произведена не была, в связи имеющемся запретом на регистрационные действия в отношении указанного жилого помещения. Указанное жилое помещение является соседней комнатой истца. Семкин К.А. препятствовал Гаврилова О.В. в пользовании жилым помещением.

В июле 2023 года Гаврилова О.В. получила уведомление о регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Семкин К.А. на жилое помещение – комнату площадью 10, 3 кв.м, в <адрес> по пр. А. Корсунова в Великом Новгороде. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о регистрации прав собственности Семкин К.А. на жилое помещение – комнату площадью 10, 3 кв.м, в <адрес> <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Семкин К.А. исковые требования не признал, пояснив суду, сделка совершена, на момент совершения сделки истцу было известно о том, что в отношении указанного жилого помещения имеется запрет на регистрационные действия, установленный службой судебных приставов, на сегодняшний день, все задолженности погашены, запрет снят, сделка зарегистрирована.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Филиппова В.С.: исковые требования не признала, поддержав письменный отзыв.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами гл.27 ГК РФ и правилами отдельных видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 572 ГПК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одаряемый в праве в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (п.1 ст.573 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.578 ГК РФ установлены основания для отмены дарения, в соответствии с которыми даритель в праве отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Согласно п.2 ст.578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 указанного закона).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В силу части 1 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с ч. 4 которой орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова О.В. являлась собственником комнат №, 81Б, расположенных по адресу: <адрес> (право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова О.В. и Семкин К.А. заключили договор дарения комнаты общей площадью 10,3 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, пр. А. Корсунова, <адрес>.

Согласно п.8 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова О.В. и Семкин К.А. пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого объекта и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче его Одаряемому считается исполненной.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора дарения обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через ГОАУ МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения на указанное жилое помещение.

При проведении предусмотренной п.3 ч.1 ст.29 Закона №218-ФЗ правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 53:23:8123208:665 органом регистрации прав, были установлены причины для приостановления государственной регистрации прав в виду наличия постановлений судебного пристава-исполнителя запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества принадлежащего на праве собственности Гаврилова О.В. Выявленные обстоятельства являлись препятствием для проведения регистрационных действий.

На основании п.37 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> были приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием актуальных записей о запрете на совершение действий по регистрации с объектом недвижимого имущества, который является предметом договора дарения.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Закона №218-ФЗ (п.32 ч.1), а именно до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

В связи с поступлением в орган регистрации прав постановлений судебного пристава-исполнителя о снятии запретов на совершение действий по регистрации, записи об ограничении прав и обременениях в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

В связи с поступлением в орган регистрации прав постановлений судебного пристава-исполнителя о снятии запретов на совершение действий по регистрации, записи об ограничении прав и обременениях в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и отсутствия заявлений сторон о прекращении осуществления перехода государственной регистрации права собственности, органом регистрации прав было возобновлено рассмотрение документов, поданных Гаврилова О.В. и Семкин К.А. ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. На основании представленных документов и отсутствии причин, предусмотренных ст. 26-27 Закона № ФЗ для приостановления/отказа государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> было зарегистрировано за Семкин К.А.

Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено, что государственная регистрация права собственности Семкин К.А. на комнату была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова О.В. к Семкин К.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права собственности, исключению записи о регистрации из Единого государственного реестра недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                              Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ