Решение по делу № 2-5843/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-5843/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года     г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего    Малешевой Л.С.

при секретаре        Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах .... к Администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Громова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что в принадлежащей ей, а также .... ФИО2, ФИО2, квартире расположенной по ...., р....., в .... самовольно произведена перепланировка. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведенная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по ...., р..... в перепланированном состоянии.

При подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация ...., ФИО2, ФИО6

Истец Громова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на требованиях настаивала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации ...., представитель третьего лица администрации ...., третьи лица ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Судом установлено, что Громова Т.С., ФИО6, ФИО2 являются сособственником .... р..... в ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном помещении самовольно произведена перепланировка, о чем имеется отметка на документе.

Соответствующего разрешения истцом получено не было.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая обоснованность исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке .... заключаются в следующем:

-демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

-демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.3 и поз.4;

- в перегородке, отделяющей жилую комнату поз.2 от жилых комнатпоз.3 и поз.4 демонтированы дверные блоки, дверные проемы защиты гипсокартоном;

- в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.2 и коридор поз.1, выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3;

- в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.6 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит гипсокартонном;

- в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5, выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в кухне поз.4 переустановлены газовая плита и раковина.

В результате произведенных работ по перепланировке, статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную. .... квартиры уменьшилась с 30,50 кв.м. до 24,30 кв.м., общая площадь уменьшилась с 41,20 кв.м. до 39,70 кв.м.

Самовольно выполненная перепланировка ....расположенной в ...., р..... в .... не снижает несущей способности здания, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Данное техническое заключение является последовательным, мотивированным, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки указанной квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений строительных правил и норм при перепланировке не допущено, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни или здоровью не установлено.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ...., расположенную в жилом доме по адресу: .... в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости » с характеристиками: общая площадь квартиры – 39,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 24,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.