Решение по делу № 2-1053/2018 от 29.10.2018

                                                                                      Дело № 2-1053/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                                                      20 декабря 2018г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.

с участием представителя администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального Воронежской области /Медведенко Е.А./, по доверенности №08 от 14 февраля 2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /Демидов М.В./ о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                  УСТАНОВИЛ :

     Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ответчику /Демидов М.В./ о расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что 14 июля 2014г. муниципальное образование –Россошанский муниципальный район Воронежской области заключило с /Демидов М.В./ договор аренды земельного участка №148/с-2014, из категории земель: «земли населенных пунктов», площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: для жилищного строительства. Размер и сроки внесения арендной платы были установлены графиком платежей, арендованное имущество передано по акту приема - передачи. Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в течение десяти периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с чем истец просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Медведенко Е.А./, действующая на основании доверенности №08 от 14 февраля 2018г., исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав аналогично тексту искового заявления, настаивала на удовлетворении, пояснив, что с 26 апреля 2016г. ответчиком платежей по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка №148/с-2014 от 14 июля 2014г., не производилось, образовалась задолженность в размере 87 500,00руб. и 43 225,00 руб. пеня за просрочку платежей по договору аренды. Направленные в адрес ответчика претензии на выполнение обязательств по договору аренды земельного участка, с предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без ответа. В настоящее время полномочиями по предоставлению земельных участков на территории городского поселения город Россошь, государственная собственность на которые не разграничена, обладает администрация городского поселения город Россошь. В связи с чем, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Ответчик /Демидов М.В./, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, в связи с чем дело рассматривается с согласия истца в порядке заочного производства.

              Третье лицо представитель администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /П/, действующая на основании доверенности №33 от 07 сентября 2018г. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие    представителя указывая, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

             Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

           Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными письменными доказательствами, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 01 июля 2014г. между    муниципальным образованием – администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области и /Демидов М.В./ заключен договор аренды земельного участка №148/с-2014, из категории земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, с 14 июля 2014г. по 14 июля 2019г., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д.9,5-7). В соответствии с актом приема- передачи от 17 июля 2014г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, передан арендатору /Демидов М.В./ (л.д.8).

       В соответствии с п.3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы составляет 35 000,00 рублей. Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором, равными частями от годовой суммы арендной платы не позднее 25-го числа первого месяца квартала. С 14 июля 2014г. исчисление арендной платы производится на основании постановления правительства Воронежской области от 11 декабря 2015г. №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» и приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11 октября 2011г. №1782 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области».

         Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, с 26 апреля 2016г. по настоящее время не производит платежи арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, по состоянию на 17 октября 2018г. составляет 87 500руб., и 43 225,00руб.- сумма пени за просрочку платежей по договору аренды, что подтверждается актом сверки расчетов по договору аренды земельного участка №148 от 14 июля 2014г. за период с 25 апреля 2016г по 17 октября 2018г. (л.д.14).

         Таким образом, арендатором /Демидов М.В./ в течение десяти установленных договором №0148/с-2014 от 14 июля 2014г. периодов оплаты, не производится арендная плата, что является существенным нарушением договора аренды, согласно п.4.1.1. которого арендодатель    имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков (л.д.6).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

          Направленная 05 июля 2018г. истцом в адрес ответчика    претензия №3232 о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, с предупреждением о расторжении договора аренды в судебном порядке, оставлена без ответа (л.д.12).

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств неполучения претензии с предупреждением о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

            Таким образом, на основании изложенного, требования администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                РЕШИЛ:

          Исковые требования администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /Демидов М.В./ о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

            Расторгнуть договор аренды №148/с-2014 от 14 июля 2014г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> между арендатором /Демидов М.В./ с одной стороны и арендодателем муниципальным образованием – Россошанским муниципальным районом Воронежской области с другой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                 С.С. Фомкина.