Решение по делу № 2-625/2022 (2-3596/2021;) от 26.11.2021

                                                                                        Дело 2- 625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2022 года                                                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при участии секретаря Шереужевой А.Х.

истца - ФИО1, представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО6, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Нотариальная палата <адрес>, нотариус ФИО2 о признании договоров аренды земельного участка недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО6 о признании договоров аренды земельного участка недействительными, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО им. С. Перовской. В обоснование иска указал, что в 2018 году ему стало известно, что 04.11.2002г. между его матерью ФИО3 и ФИО7, ФИО6 был заключен типовой договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Далее, при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО7 и ФИО6, об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком, строением, путем освобождения имущества, ФИО6 представила в суд дубликат договора аренды только земельного участка, заключенного на иных условиях сроком на 49 лет. Истец считает, что указанные договоры аренды являются недействительными, так как не осуществлена их государственная регистрация, имеются признаки подделки документов, ответчики условия договора не исполняют, земельным участком и жилым домом не пользуются.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО10 в судебном заседании просили требования иска удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Ответчикам судом заблаговременно производились направления извещений о датах судебных заседаний, от получения которых адресаты уклонились.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Нотариальная палата <адрес>, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 396 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ЗАО им. С. Перовской.

Указанное имущество было приобретено ФИО1 по наследству после смерти матери ФИО3, умершей 01.07.2007г. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, расположенный в пределах ЗАО им. С. Перовской, с целевым назначением: для ведения индивидуального садоводства, являлся государственный акт №, реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 году истцу стало известно, что 04.11.2002г. между ФИО3 и ФИО7, ФИО6 был заключен типовой договор аренды земельного участка.

Согласно указанному договору арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок размером 0, 0396 условных кадастровых гектаров, на котором расположен одноэтажный садовый дом, размером 4м*5м.

Согласно пункту 2.3. срок действия договора установлен сторонами на 49 лет. Начало действия договора 04.11.2002г., окончание 04.11.2051г. Договор составлен и нотариально удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.

В разделе договора «заключительные положения» указано, что договор вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем Совете.

Также в материалы дела был представлен дубликат договора аренды земельного участка от 04.11.2002г., удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за №. Дубликат указанного договора выдан частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 17.06.2004г., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду принадлежащий арендодателю, согласно государственного акта на право частной собственности на землю серия - III -КМ №, выданного 28.12.1998г. на основании распоряжения <адрес> государственной администрации от 27.11.1998г. №, и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, земельный участок площадью 0, 0396 гектаров в границах согласно плану. Срок аренды 49 лет.

В договоре указано, что согласно требованиям статьи 227 Гражданского кодекса ФИО4, договор подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах земельных ресурсов.

К дубликату договора аренды от 17.06.2004г. приложены документы, однако они являются приложениями к договору аренды № от 30.09.2004г. Приложен план земельного участка переданного в аренду к договору аренды № от 30.09.2004г., приложение № к договору аренды земельного участка № от 30.09.2004г., акт определения границ земельного участка в натуре (на местности); кадастровый план земельного участка, переданного в аренду, приложение к договору земельного участка № от 30.09.2004г.

Из акта определения границ земельного участка в натуре, следует, что он был подписан ФИО3, ФИО7, ФИО6

Истец в досудебном порядке обратился в Союз «Севастопольская торгово-промышленная палата» с целью определения подлинности подписи ФИО3 в указанном акте.

Согласно заключению специалиста № ВСС-127 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт сделал вывод, что подпись от имени ФИО3, изображение которой имеется в копии приложения № к договору аренды земельного участка № от 30.09.2004г. - акт определения границ земельного участка в натуре, выполнена не ФИО3, а другим лицом.

Учитывая, что спорные договоры аренды заключены в 2002 году, дубликат договора аренды выдан в 2004 году, суд при рассмотрении спора применил нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 759 Гражданского кодекса ФИО4 по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).

Согласно статье 792 Гражданского кодекса ФИО4 по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

В соответствии со статьей 638 Гражданского кодекса ФИО4 договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 639 Гражданского кодекса ФИО4 договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом.

В соответствии со статьей 290 Хозяйственного кодекса ФИО4 отношения, связанные с арендой земли как средства производства, регулируются Земельным кодексом ФИО4 и другими законами. Аренда земельного участка без договора, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законом порядке, не допускается.

Согласно статье 125 Земельного кодекса ФИО4 право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

С ДД.ММ.ГГГГ действует статья 18 Закона ФИО4 «Об аренде земли», а именно договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Порядок обязательной государственной регистрации договоров аренды земли также регламентирован Постановлением ФИО4 № «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли» от ДД.ММ.ГГГГ и Приказом Государственного комитета земельных ресурсов № «Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 статьи 15 Закона ФИО4 «Об аренде земли» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 1211-IV до 2015 года), и формой типового договора аренды земли, утвержденной постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что неотъемлемой частью договора аренды земли являются: план или схема земельного участка, передаваемого в аренду; кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов; акт определения границ земельного участка в натуре (на местности); акт приема-передачи объекта аренды; проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных этим Законом.

Согласно Закону ФИО4 “Об аренде земли”, отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных в статье 15 этого Закона, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону.

До 2013 года действовал Временный порядок ведения государственного реестра земель, утвержденный приказом Приказ Госкомзема ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым осуществлялась государственная регистрация договора аренды земли.

Согласно указанному Порядку автоматизированная система государственного земельного кадастра (далее - АС ГЗК) - информационная система, содержащая сведения о правовом режиме земель, государственной регистрации земельных участков, кадастровое зонирование, кадастровые съемки, бонитировки почв, экономическая оценка земель, денежная оценка земельных участков, учет количества и качества земель.

Государственный реестр земель - это составная часть государственного земельного кадастра, который состоит из книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков и Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке и формируется с помощью АС ГЗК.

Книга записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли - это документ строгого учета, который является составной частью государственного реестра земель и содержит сведения о зарегистрированных государственных актах на право собственности на земельный участок, на право постоянного пользования земельным участком и договора аренды (субаренды) земли с указанием кадастровых номеров земельных участков.

В случае, когда договоры аренды земли, заключенные до 2013 года, содержат отметку об их государственной регистрации, однако лишь в поземельной книге в бумажном виде, без переноса в автоматизированную систему ГЗК, в связи с чем информация о таких договорах отсутствует в ГЗК, то договор считается не зарегистрированным.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с нормами статьей 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из положений статьи 168 Г К РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В суд представлено письмо Нотариальной палаты <адрес> за № из которого следует, что согласно представленным пояснениям нотариуса <адрес> ФИО2, а также реестра регистрации нотариальных действий за 2002 год, номенклатурного наряда, в котором хранятся договоры аренды за 2002 год, установлено, что типовой договор аренды спорного земельного участка от 04.11.2002г., рег. № вышеуказанным нотариусом не удостоверялся. ФИО1 было рекомендовано для разрешения возникшей ситуации по существу, обратиться в следственные органы и суд.

Судом установлено, что на дубликате договора аренды земельного участка стоит штамп о том, что 30.09.2004г., договор был зарегистрирован в книге регистрации договоров аренды земли за № в Государственном комитете ФИО4 по земельным ресурсам, Севастопольское городское главное управление по земельным ресурсам.

Однако согласно письма Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 04.07.2018г. №, информация о зарегистрированном договоре аренды земельного участка от 04.11.2002г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что также подтверждается отсутствием какого-либо ограничения (обременения), указанного в свидетельстве от 16.04.2016г. о государственной регистрации права на земельный участок.

С учетом изложенного, суд считает, что нашли своё подтверждение обоснования истца в части отсутствия обязательной государственной регистрации договора аренды земельного участка от 04.11.2002г., отсутствие акта приема-передачи объекта аренды, отсутствие воли со стороны ФИО3 на заключение договора аренды, так как отсутствует её личная подпись на акте определения границ земельного участка в натуре (на местности).

На основании изложенного, исковые требования истца о признании договоров аренды земельного участка недействительными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО7, ФИО6, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Нотариальная палата <адрес>, нотариус ФИО2 о признании договоров аренды земельного участка недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7, ФИО6, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за №.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7, ФИО6, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд г. Севастополя.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                         Макоед Ю.И.