Решение по делу № 2-214/2023 от 21.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 марта 2023 года                                                                                  город Киреевск

    Киреевский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Коноваловой Е.В.,

    при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-214/2023 (71RS0013-01-2022-002475-06) по иску Гришиной Нины Ивановны к Кользяеву Валерию Александровичу, Кользяеву Александру Александровичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Гришина Н.И. обратилась в суд с иском к Кользяеву В.А., Кользяеву А.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей (Гришиной Н.И.) на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 3500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.    Границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в ЕГРН содержится описание местоположения земельного участка с указанием сведений о характерных точках границы земельного участка. По результатам кадастровых работ и проверки сведений о характерных точках земельного участка с К№, содержащихся в ЕГРН и сопоставления их с фактическими границами земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, что отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Заключение кадастрового инженера». Кроме того при проведении кадастровых работ и сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, полученных при проведении геодезических работ на местности и сведений ЕГРН, установлено что, границы земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам. По мнению истца в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка содержащаяся в межевых планах, возникшая вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельных участков с К№ (принадлежащего истцу) и К№ (принадлежащего ответчикам). Внесенные в ЕГРН ошибочные сведения о границах земельных участков нарушают права истца как собственника. Истец предлагал ответчикам совместно обратиться в орган кадастрового учета для исправления реестровых ошибок в описании местоположения указанных земельных участков с указанием достоверных сведений о характерных точках границ указанных земельных участков, однако ответчики отнеслись к этому предложению безразлично. Спора о фактических границах земельных участков между истцом и ответчиками нет. Принимая во внимание, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу почти полностью накладывается на земельный участок, принадлежащий ответчикам (по данным о границах в ЕГРН), истец считает, что реестровая ошибка может быть исправлена путем исключения полностью из кадастра недвижимости сведений об описании местоположения земельных участков (сведений о характерных точках границ земельных участков) с кадастровыми номерами №, при этом реестровая ошибка в отношении земельного участка истца должна быть исправлена путем установления границ земельного участка истца в описания местоположения земельного участка с указанием сведений о характерных точках границы земельного участка истца, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером Сусловой С.А.

На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка (сведений о координатах характерных точек земельного участка) с К№ и о границах земельного участка (сведений о координатах характерных точек земельного участка) с К№; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН путем исключения из кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с К№ и К№; установить границы земельного участка с К№ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Сусловой С.А.

Истец Гришина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Кользяев В.А., Кользяев А.А. о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третьи лица Алленова О.А., Алленова К.И., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер ООО «Формат Эксперт Сервис» Суслова С.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№ и К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела,

Гришиной Н.И., принадлежат на праве собственности земельный участок с К№, площадью 3500+/-41 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пределах земельного участка с К№ расположен жилой дом с К№, площадью 50,3 кв.м. собственником которого также является Гришина Н.И. В жилом доме на регистрационном учете состоят Гришина Н.И., Алленова К.И., Алленова О.А.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Формат Эксперт Сервис» Сусловой С.А. по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка с К№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с К№, а также пересечение границ указанного земельного участка с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с К№.

           Земельный участок с К№, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом с К№, площадью 65,1 кв.м., принадлежат на праве общей долевой собственности Кользяеву В.А. и Кользяеву А.А. (по ? доле в праве каждому) (№, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Сусловой С.А., изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ и сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, полученных при проведении геодезических работах на местности и сведений ЕГРН (границы уточняемого земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с К№), была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, то есть неверно были определены координаты узловых и поворотных точек границ при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№, вследствие чего была допущена ошибка, повлекшая отражение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Координаты поворотных точек границ земельного участка были определены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактически сложившимся местоположением на местности (топографическая съёмка). Фактическое местоположение границ земельного участка существует на местности более пятнадцати лет, которые закреплены объектами искусственного происхождения. В исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют какие-либо сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, поэтому такие характеристики, как местоположение, конфигурация и площадь земельного участка, уточнялись в соответствии с фактическим его расположением, то есть, исходя из фактического местоположения границ земельного участка на местности, границ смежных земельных участков и границ земель общего пользования (прохода/проезда). Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (существующее ограждение из смешанных материалов), что позволяет определить местоположение границ земельного участка. При исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ изменилась его конфигурация. С точки н11 по точку н1, граница проходит с учетом привязки к смежному земельному участку с К№ (участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой), с точки н1 по точку н3, с точки н10 по точку н11 согласование не проводится, так как в данных точках граница является общей с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, с точки н3 по точку н10 фактически находятся границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках, согласование границ не проводится, так как в данных точках земельный участок граничит с не разграниченными землями, не с участками. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и фактически составляет 3500 кв.м. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с К№.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Согласно ч.8.ст.22. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка с К№, невозможно без приведения в соответствие границ земельного участка с К№.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом земельного участка с К№, выписками из ЕГРН, регистрационными и кадастровыми делами объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с К№ и К№.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключить ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ из Единого государственного реестра недвижимости и установить границы уточняемого земельного участка с К№, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Сусловой С.А.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Гришиной Н.И. подлежат удовлетворению в рамках заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                           р е ш и л :

    исковые требования Гришиной Нины Ивановны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) Кользяеву Валерию Александровичу<данные изъяты> и Кользяеву Александру Александровичу (<данные изъяты>

Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 3500+/-41 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гришиной Нине Ивановне <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Формат Эксперт Сервис» Сусловой С.А., в следующих координатах:

н1: Х714680.18;Y267931.70;

н2: Х714692.75; Y267944.10;

н3: Х714701.18; Y267952.42;

н4: Х714699.31; Y267954.07;

н5: Х714685.09;Y267966.67;

н6: Х714670.41;Y267979.06;

н7: Х714654.27;Y267992.57;

н8: Х714634.18;Y268009.50;

н9: Х714626.12;Y268016.27;

н10: Х714615.90;Y268024.87;

н11: Х714594.48;Y268000.10;

н12: Х714603.13;Y267992.61;

н13: Х714606.22;Y267990.15;

н14: Х714626.14;Y267974.21;

н15: Х714644.25;Y267959.71;

н16: Х714656.24;Y267950.45;

н17: Х714668.52;Y267940.74;

н18: Х714668.64;Y267940.91;

н19: Х714671.53;Y267938.86;

н1: Х714680.18;Y267931.70.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.

Председательствующий