Решение от 29.05.2019 по делу № 2-2026/2019 от 08.05.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балабана С.Г.,

при секретаре Шабалиной А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Ефимов М.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за ненадлежащее исполнение договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее по тексту - КУМИ <адрес>) обратился в суд с иском к ответчику Ефимову М.А., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 606,66 руб. за пользование земельным участком на основании договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5 112,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что между арендодателем КУМИ г. Братска и Ефимовым М.А. был заключен договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,3458 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес> Цель аренды: для размещения производственной базы. Пунктом 1.2 срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Ответчик арендную плату не производил, размер задолженности ответчика по арендной плате составляет в сумме 82 606,66 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 5 112,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности Бетлий Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Ефимов М.А. в судебное заседание в судебное заседание не явился, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства не явившегося в судебное заседание ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

    Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с договором *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем КУМИ администрации г. Братска и арендатором Ефимовым М.А., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании подп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, государственная собственность, на которой не разграничена, и имеющий следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, кадастровый ***, адрес расположения: <адрес>, для размещения производственной базы (п. 1.1).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 15 406,96 руб. (п. 2.1).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее *** числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа (п. 5.1).

На договоре аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что арендодатель КУМИ г. Братска исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,3458 га, в арендное пользование Ефимову М.А., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор Ефимов М.А. принял с ДД.ММ.ГГГГ в арендное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,3458 га.

В дальнейшем между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором Ефимовым М.А. было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, подпункт 1.1 п.1 договора дополнить словами «Участок расположен в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства – согласно сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости»; подп.4.2 п.4 договора дополнить словами «4.2.17 Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов».

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно расчету задолженности по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Братска и арендатором Ефимовым М.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, текущая задолженность по уплате арендной платы составляет 87 719,54 руб. (в том числе арендная плата 82 606,66 руб., пени 5 112,88 руб.).

Таким образом, судом достоверно установлено и никем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения арендатором Ефимовым М.А. своих обязательств по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уклонившись от явки в судебное заседание, Ефимов М.А. не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с Ефимова М.А. в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 606,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Нарушение ответчиком Ефимовым М.А. обязательства по внесению арендных платежей судом установлено и ответчиком не оспорено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Так, пункт 5.1 договора аренды устанавливает, что арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 112,88 руб., с данным расчетом суд также соглашается, поскольку он является верным и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 2 831,59 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 606,66 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 112,88 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 831,59 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░