Решение по делу № 2-2402/2017 (2-14071/2016;) от 02.11.2016

Санкт-Петербург

Дело № 2-2402/17 15 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Д. В. Мубаранове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Строительные системы» к Сысину И. Е., Степановой Е. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>;

в адрес истца поступило обращение жильцов квартиры № указанного дома на недостаточный обогрев стояка центрального отопления;

для выяснения и устранения причин резкого перепада температуры на стояке требуется доступ в квартиру №, собственниками которой являются ответчики;

в адрес ответчиков неоднократно направлялись письма с требованиями предоставить доступ в квартиру №, однако, требования истца остались без ответа.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

обязать ответчиков обеспечить истцу доступ в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра внутриквартирного инженерного оборудования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сысин И. Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Степанова Е. А. в судебное заседание не явилась, уклонившись от получения судебного извещения.

Из материалов дела усматривается следующее:

Истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-24).

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

На основании обращений жильцов указанного дома, сотрудниками истца неоднократно были осуществлены выходы в адрес ответчиков для обследования квартиры ответчиков с целью выявления причин недостаточного прогрева углового стояка центрального отопления, однако, в доступе в квартиру им было отказано (л.д. 13, 14).

В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись письма с требованием предоставить доступ в квартиру для обследования стояка центрального отопления, в связи с жалобами жильцов из нижерасположенных квартир на отсутствие теплоснабжения, однако, в добровольном порядке доступ в квартиру ответчиками не предоставлен (л.д. 8, 10).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 и 3 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими;

граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание указанные правовые положения, учитывая, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, вправе требовать от ответчиков, как собственников квартиры, предоставления доступа в квартиру с целью проверки инженерных коммуникаций в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Строительные системы» удовлетворить.

Обязать Сысина И. Е., Степанову Е. А. обеспечить ООО «Строительные системы» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее, чем через 10 дней со дня вступления решения в законную силу, в рабочее время, или иное время по согласованию сторон, для осмотра внутриквартирного инженерного оборудования.

Взыскать с Сысина И. Е., Степановой Е. А. солидарно в пользу ООО «Строительные системы» возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 17.03.2017