Решение по делу № 2-2094/2020 от 23.03.2020

66RS0006-01-2019-001309-88            Дело № 2-2094/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.11.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кочневой Е.В.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шармановой Е. И. к Гайсиной Д. Х. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении.

УСТАНОВИЛ:

Шарманова Е.И. обратилась в суд с иском к Гайсиной Д.Х. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 3/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, литер Б с кадастровым номером < № >, приобрела доли дома вместе с иными покупателями по договору купли-продажи от 26.05.2012. Фактически при заключении договора купли-продажи собственник дома Воробьев В.Л. продал и передал истцу без составления акта приема-передачи два жилых помещения: № 2 и № 3 на 1 этаже дома по указанному адресу.

Помещение № 2 представляет собой изолированную 2-комнатную квартиру (единственную двухкомнатную квартиру на 1 этаже), состоящую из комнат № 13 площадью 20,1 кв.м, № 12 площадью 20,3 кв.м., и части коридора № 2 согласно поэтажному плану 1 этажа СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 15.05.2012, которую истец длительное время сдавала в аренду в период с 2012 по 2014 годы, оплачивала коммунальные платежи, после чего решила в аренду более не сдавать, квартира стояла закрытой.

В настоящее время истцу стало известно, что в жилом помещении проживает Гайсина Д.Х., которая вселилась туда в конце 2014 года, со слов очевидцев и матери ответчика - Г.Р.Ф.

Своего согласия на вселение истец не давала, каких-либо соглашений и договоров не заключала. Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит защитить права собственника, признать Гайсину Д.Х. неприобретшей право пользования и выселить из принадлежащего истцу жилого помещения № 2 по адресу: < адрес >.

Истец Шарманова Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще, просила рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик Гайсина Д.Х. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо Филиппов Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суду пояснил, что актов приема-передачи жилых помещений в доме по < адрес > ни у кого не было. У всех были расписки от застройщика о получении денег, потом Воробьев В.Л. менял расписки на свидетельства о регистрации права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок. Жилое помещение, в котором проживает Гайсина Д.Х., истец Шарманова Е.И. длительное время сдавала в аренду. Как только сдавать перестала, жилое помещение без согласия и ведома
Шармановой Е.И. заняла Гайсина Д.Х. Ответчик вселилась также без его разрешения и без разрешения других собственников долей в праве на данный дом.

Третьи лица - Воробьев В.Л., финансовый управляющий Воробьева В.Л. - Третьякова Г.А., ТОИОГВ Свердловской области - УСП МСП Свердловской области № 23 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Третьи лица: Куимова И.В., Вишнякова Н.Ф., Митюхляева Ю.В., Бабаева (Захарова) О.Н., Боков Н.П., Старовойтова Л.Н., Тулякова Т.А., о слушании извещены надлежаще, в телефонограммах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Погадаева Н.В, Филинкова И.Б., Сулейманов Р.Н., Шеина (Роик) А.В., Рагозин М.А., Ситдикова Р.Н., Шамов А.М., Шарманова Е. И., Кустова Т.В., Гришин Р.Ю., Паньшина О.Н., Торопов В.И, Рябинин М.М. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав третье лицо, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно поэтажному плану, спорное жилое помещение № 2 (нумерация условная), расположенное по адресу: < адрес > литер Б, состоит из комнаты № 13 площадью 20,1 кв.м, комнаты №12 площадью 20,3 кв.м., и части коридора № 2 согласно поэтажному плану 1 этажа СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 15.05.2012, документы на перепланировку (реконструкцию) жилого помещения в материалах дела отсутствуют (л.д. 18).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права,
Шарманова Е.И. на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от 26.05.2012 является собственником 3/27 доли в праве на жилой дом общей площадью 761,5 кв.м по адресу: < адрес >. Право собственности зарегистрировано 06.07.2012, что подтверждается данными Росреестра и копией свидетельства о регистрации права (л.д. 9, 107).

Шарманова Е.И. и Гайсина Д.Х. по указанному адресу не зарегистрированы. Ответчик Гайсина Д.Х. зарегистрирована по адресу: < адрес > 30.10.2013 (л.д. 151).

Из искового заявления и пояснений третьего лица Филиппова Р.С. в судебном заседании следует, что 3/27 доли Шармановой Е.И. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом < адрес > соответствуют жилым помещениям под номерами 13 и 12 на поэтажном плане 1 этажа, поскольку именно эти две изолированных жилых комнаты были фактически переданы истцу застройщиком Воробьевым В.Л. в 2012 году, со слов третьего лица именно эти помещения сдавала внаем Шарманова Е.И.

В подтверждение факта передачи денег для оплаты коммунальных услуг истец приобщила к исковому заявлению копию страницы журнала регистрации оплат жилищно-коммунальных услуг по дому < адрес > (л.д. 47-51).

Суд приходит к выводу, что ответчик Гайсина Д.Х. собственником доли в данном жилом доме не является, что подтверждается данными Росреестра (л.д. 161), по спорному адресу не зарегистрирована, вселилась в жилое помещение без согласия собственника, а также без согласия других долевых собственников жилого дома, доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником суду не представила, поэтому право пользования спорной жилой площадью не приобрела. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, который вправе требовать устранения нарушений своего права. При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы, Гайсина Д.Х. подлежит выселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика надлежит взыскать 300 рублей, уплаченных при подаче в суд искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шармановой Е. И., удовлетворить.

Признать Гайсину Д. Х. неприобретшей право проживания в жилом помещении № 2, представляющем собой изолированную двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат № 13 площадью 20,1 кв.м. и № 12 площадью 20,3 кв.м по плану БТИ в жилом доме литера Б по адресу: < адрес >,
< адрес >.

Выселить Гайсину Д. Х. из жилого помещения № 2, представляющего собой изолированную двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат № 13 площадью 20,1 кв.м. и № 12 площадью 20,3 кв.м по плану БТИ в жилом доме литера Б по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гайсиной Д. Х. в пользу Шармановой Е. И. расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.11.2020.

Судья: