Решение от 06.02.2018 по делу № 2-241/2018 от 19.10.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 819 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов — Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер (далее КН №).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2015 г., запись регистрации №.

Сособственником вышеуказанного земельного участка на 7/12 доли в праве зарегистрировано за ФИО3.

У Истца возникла необходимость в разделе земельного участка.

Истцом было заказано Поручение №-Э на производство исследования в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». Согласно Заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ экспертом был предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с занимаемыми долями. Однако данный вариант раздела не устроил Ответчика. Между Истцом и Ответчиком не достигнуто соглашение о разделе земельного участка.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки <адрес>» принятыми решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок располагается в территориальной зоне общественно-жилой застройки первого типа ОЖ-1, в которой предельные размеры для земельных участков с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» не установлены, то есть земельный участок является делимым.

Таким образом, при разделе земельного участка необходимо определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику.

Истец просит вынести решение, которым разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 819 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов — Индивидуальное жилищное строительство на 2 самостоятельных земельных участка в соответствии с Заключением о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» и выделить в собственность ФИО1 5/12 доли земельного участка, которые составляют 341 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 819 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов — Индивидуальное жилищное строительство.

Истец и его представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 - ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок возникновения и сохранения права собственности на образуемые или измененные земельные участки установлен статьями 11.4 -11.7 ЗК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу указанных выше норм в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выходы на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка. Земельный участок является неделимым в том случае, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам и т.п.).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 819 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов — Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер (далее № Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сособственником вышеуказанного земельного участка на 7/12 доли в праве зарегистрировано за ФИО3.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе земельного участка.

Согласно Заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ экспертом был предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с занимаемыми долями.

Между тем, положить в основу решения суда данное заключение не представляется возможным.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось того обстоятельства, что порядок пользования жилыми строениями, расположенными на участке, между собственниками сложился, спора по пользованию постройками не имеется.

Также длительное время собственники пользуются и земельными участками по фактическому пользованию. При этом никем в судебном заседании не спаривался тот факт, что такой порядок пользования земельными участками сложился еще у предыдущих собственников.

Как пояснил в судебном заседании истец, еще его мама, когда была собственником участка, пользовалась именно тем участком и в тех границах, которым пользуется и он.

В материалы дела ответной стороной представлены копии планов участка и строений с 1958 года, из которых следует, что такой порядок пользования земельным участком существовал и ранее, как и существовал на момент приобретения доли жилого дома и земельного участка ответчиком.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что стороны не пользуются каким-то общим участком, каждый из них утверждал, что в пользовании каждого находится обособленный земельный участок.

Более того, при варианте раздела земельного участка по идеальным долям к истцу отойдет та часть земельного участка, на котором расположена уборная ответчика, и которая никогда не была в пользовании истца, что существенно нарушит интересы ответчика, который при обретал объект недвижимости в том виде и размере, котормы пользовался предыдущий собственник

Суд, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что раздел земельного участка между сторонами в соответствии с их идеальными долями не может быть произведен, поскольку он фактически сложился существует длительное время, существовал и на момент приобретения права собственности на земельный участок.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░