Решение по делу № 2-11907/2024 от 22.10.2024

    Дело № 2-11907/2024

УИД 35RS0010-01-2024-012885-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        5 декабря 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием ответчика Герасимова С.В., при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Герасимову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Герасимову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 28.08.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Герасимовым С.В. заключен кредитный договор № согласно которому Герасимову С.В. предоставлен кредит в сумме 1 799 000 рублей на срок 300 месяцев под 8,75 % годовых. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик нарушил обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допустив просрочку в виде неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 11 месяцев, в том числе более чем на 30 календарных дней. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 28.08.2020 в размере 1 852 768 рублей 61 копейку, из которой: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1 748 331 рубль 53 копейки, задолженность по просроченным процентам – 88 322 рубля 67 копеек, задолженность по пеням за просроченный кредит – 6 915 рублей 57 копеек, задолженность по пеням за просроченные проценты – 9 198 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 491 рубль, а также расходы по оплате услуг оценщика 2 500 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичным торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 368 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Герасимов С.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что вносил периодические платежи.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как следует из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.08.2020 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Герасимовым С.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Герасимову С.В. предоставлен кредит в сумме 1 799 000 рублей на срок 300 месяцев под 8,75 % годовых.

Выпиской по счету подтверждается факт выдачи Герасимову С.В. кредита 28.08.2020 в сумме 1 799 000 рублей.

Согласно графику погашения задолженности Герасимовым С.В. ежемесячный платеж по ипотеке за период с 28.09.2020 по 28.08.2045 составляет 14 790 рублей.

Согласно закладной АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предметом ипотеки является квартира, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Герасимову С.В.

В соответствии с пунктом 6 Закладной, пунктом 6.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем за 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 6.4.1 Общих условий кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 6.4.1 Общих условий кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

По сведениям истца, по состоянию на 21.06.2024г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения зеков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 28.06.2023, 28.07.2023, 28.08.2023, 23.09.2023, 28.10.2023, 28.11.2023, 28.12.2023, 28.01.2024, 28.02.2024, 28.03.2024, 28.04.2024, 28.05.2024.

16.05.2024 в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита, которое Герасимовым С.В. не удовлетворено.

Из представленных в материалы дела справок и выписки из лицевого счета следует, что вносимые Герасимовым С.В. ежемесячные платежи зачислялись истцом в счет погашения образовавшейся ранее задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору на 21.06.2024 составляет 1 858 189 рублей 09 копеек, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1 748 331 рубль 53 копейки, задолженность по просроченным процентам – 93 743 рубля 15 копеек, задолженность по пеням за просроченный кредит – 6 915 рублей 57 копеек, задолженность по пеням за просроченные проценты – 9 198 рублей 84 копейки.

Расчет проверен, является верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку доказательства уплаты задолженности не представлены, ответчиком допущено более трех нарушений срока внесения обязательных платежей в течение 12 месяцев, предшествующих обращению истца в суд, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в указанном размере и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена недвижимости подлежит установлению в размере 80 % рыночной стоимости 2 961 000 рублей, определенной на основании представленного истцом заключения оценщика ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», оснований не доверять которому у суда не имеется, что составляет 2 368 800 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 463 рубля 84 копейки и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Герасимову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Герасимова С. В. (СНИЛС №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору № от 28 августа 2020 года в размере 1 852 768 рублей 61 копейку, из которой: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1 748 331 рубль 53 копейки, задолженность по просроченным процентам – 88 322 рубля 67 копеек, задолженность по пеням за просроченный кредит – 6 915 рублей 57 копеек, задолженность по пеням за просроченные проценты – 9 198 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 463 рубля 84 копейки, а также расходы по оплате услуг оценщика 2 500 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Герасимову С. В., установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальную продажную цену недвижимости в размере 2 368 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2024 года.

Судья подпись К.А. Моисеев