Решение по делу № 2-407/2022 от 27.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.

с участием представителя истца Швырковой О.М., действующей на основании доверенности № от 28.12.2021, третьего лица Проворовой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 24 февраля 2022 года гражданское дело № по исковому заявлению Сухановой Т.А. к Шамрай Г.А. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Суханова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Маслянского сельсовета Шадринского района Курганской области об установлении границы земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д.... Шадринского района, ул. ..., .... В целях уточнения границ земельного участка обратилась в землеустроительное предприятие «Сфера». В ходе составления межевого плана было установлено, что графические сведения о месте положения границ земельного участка отсутствуют. В этой связи имеются препятствия для внесения изменений о площади и месте положения принадлежащего истцу земельного участка в Единый государственный реестр. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный район, деревня Шушарина, улица Исетская, 9а в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА».

Определением суда от 08.02.2022 была произведена замена ответчика с Администрации Маслянского сельсовета Шадринского района на Шамрай Г.А.

Истец Суханова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Швыркова О.М. исковые требования об установлении границы земельного участка, расположенного в д. ... Шадринского района, ул. ..., ... поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Суханова Т.А. с момента приобретения пользуется земельным участком. На момент покупки земельный участок уже имел ограждения, истец заборы и ограждения с этого времени не меняла, границы не переносила. Смежный землепользователь, с которым граница не согласована, претензий не предъявлял. Суханова Т.А. обратилась в МФЦ для внесения сведений о границах и площади объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости. 17.01.2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с несоответствием площади земельного участка, не предоставлением документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, которые подтверждали бы местоположение и конфигурацию земельного участка, рекомендовано обратиться в суд. В настоящий момент у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке установить границы земельного участка.

Ответчик Шамрай Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, просил провести судебное заседание без его участия.

Третье лицо Проворова М.В. в судебном заседании пояснила, что между ООО «Землеустроительное предприятие «Сфера» и Сухановой Т.А. был заключен договор на оказание кадастровых работ для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., ... и его последующей регистрации в ЕГРН. По сведениям Администрации Маслянского сельсовета Шадринского района и Управления Росреестра по Курганской области каких-либо документов, подтверждающих местоположение земельного участка и его границ на местности на протяжении 15 лет и более не имеется. Специалисты ООО «Землеустроительное предприятие «Сфера» произвели полевое обследование данных о границах земельного участка, на основании чего был подготовлен межевой план. В ходе анализа представленных документов и данных полевого обследования участка по фактическому состоянию, видно, что площадь участка уточняемого в результате кадастровых работ превышает площадь, содержащуюся в ЕГРН, фактическая площадь 1221 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1000 кв.м. Конфигурация земельного участка не изменялась. Были определены смежные землепользователи, с которыми необходимо провести процедуру согласования границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ земельного участка с земельным участком №, извещение опубликовано в газете «Шадринский Курьер».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, указал, что спорный земельный участок имеет декларированную площадь, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства:

На основании договора купли-продажи от 19.04.2017 года Суханова Т.А. приобрела земельный участок, расположенный в д. ... Шадринского района, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. ...).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., ... следует, что участок поставлен на кадастровый учет 05.06.1997 года, площадь его составляет 1000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, участок относится к категории ранее учтенных. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. ...).

18.08.2021 года Суханова Т.С. заключила с ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА» договор на выполнение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка.

07.12.2021 года кадастровым инженером Проворовой М.В. был подготовлен межевой план (л.д....). По результатам обследования площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1221 кв.м. Превышение составляет 221 кв.м., что не более предельных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки Верхозинского сельсовета (мин. 300 кв.м.) Из заключения кадастрового инженера следует, что в правоустанавливающем документе отсутствует графические сведения о местоположении в виде чертежа земельного участка, на запросы в Россеерстр и сельский совет получены ответы об отсутствии сведений о плане земельного участка. Межевой план подготовлен на основании полученных при полевом обследовании данных о границах участка. Часть границы по очкам 5-н9 установлена и сведения о ней внесены в ЕГРН, часть границы по точкам н9-н1-н2 определена по имеющемуся ограждению. Граница по точкам н2-н3-н4 граничит с земельным участком по ул. Исетская, 9 и проходит по меже, указанной собственником земельного участка.

30.12.2021 года Суханова Т.А. обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д...., ул. ..., ...

Решением государственного регистратора от 17.01.2022 года № регистрация была приостановлена сроком до 18.04.2022 года. Основанием для приостановления регистрации послужило несоответствие площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе; отсутствие в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границы; а также отсутствие документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Кроме того, заявителем не приложены документы об извещении заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (л.д. ...).

В соответствии с ответом межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области (л.д. ...) план земельного участка, расположенного в д.... Шадринского района, ул. ..., д. ... в государственном фонде данных отсутствует.

Из ответа Маслянского сельсовета Шадринского района следует, что сведениями о местоположении границ спорного земельного участка Администрация сельского совета не располагает (л.д. ...).

Вместе с тем, суд считает, что отсутствие чертежа местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, не может являться препятствием для внесения сведений о местоположении границ спорного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № был исследован кадастровым инженером, установлены его границы и фактическая площадь.

Все границы земельного участка согласованы в установленном порядке, увеличение площади на 221 кв.м не образует самостоятельного земельного участка, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки Маслянского сельсовета Шадринского района, утвержденных решением Маслянской сельской Думы от 12.12.2016 года № (с изменениями) предельный размер земельных участков составляет 0,03 га. Споры относительно местоположений границ земельного участка истца отсутствуют.

Процедура согласования границ проведена истцом надлежащим образом (л.д. ...).

Ответчик Шамрай Г.А. (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №) возражений относительно исковых требований не заявил, указал, что не имеет спора по границе с Сухановой Т.А.

При вынесении решения суд руководствуется следующим:

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 8 и 9 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

При отсутствии возражений относительно представленного варианта установления границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Проворовой М.В. 07.12.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сухановой Т.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный район, деревня Шушарина, улица ..., ... по точкам н1-н2-н3-н4-5-6-7-8-н9-н1 в следующих координатах: точка н1 Х 507689.32, Y 2296418.09; точка н2 Х 507690.55, Y 2296440.54; точка н3 Х 507664.25, Y 2296443.68; точка н4 Х 507669.17, Y 2296491.84; точка 5 Х 507661.99, Y 2296492.45; точка 6 Х 507662.05, Y 2296491.89; точка 7 Х 507656.55, Y 2296457.23; точка 8 Х 507654.91, Y 2296444.69; точка н9 Х 507652.40, Y 2296422.63 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Проворовой М.В.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева