Решение по делу № 2-3119/2024 от 20.02.2024

№ 2-3119/2024

25RS0003-01-2024-000971-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 27» сентября 2024 года

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи:                    Страдымовой А.А.,

при секретаре                Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно – технический колледж имени ФИО2 ФИО9» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Краевому Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Дальневосточный государственный гуманитарно – технический колледж имени ФИО2 ФИО9» об исключении задолженности за услуги ремонта и содержания жилья,

установил:

КГА ПОУ «ДВГГТК имени ФИО9» обратилось в суд с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения - комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> г, Владивостоке, принадлежащем заявителю на праве оперативного управления. В период времени с 01.01.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у Должника образовалась задолженность перед Взыскателем в размере суммы основного долга 522548 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522548 руб., судебные расходы по оплате госпошлины.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, а также заявила встречный иск об исключении долговых обязательств коммунальной услуги "Ремонт и содержание жилья", в обоснование требований указывая, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием учебного заведения и на праве оперативного управления передано истцу. Собственником здания является ФИО4 имущественных и ФИО5 отношений <адрес>. Граждане, проживающие в общежитии, оплачивают за своё проживание на основании квитанций на оплату коммунальных услуг, предоставляемых ежемесячно. Квитанции содержат графу "Содержание и ремонт жилья". До настоящего времени, расходы по данной услуге возложены на жильцов общежития. Вместе с тем, по смыслу ст.154 ЖК РФ только собственник в многоквартирном доме несёт расходы по ремонту и содержанию жилья, в то время как ответчик является нанимателем жилого помещения. Следовательно, взимание платы за данную услугу противоречит закону, данная задолженность подлежит исключению из общего размера задолженности.

Определением суда встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик с первоначальным иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении, встречные исковые требования поддержала.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 67, 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Краевое Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Дальневосточный государственный гуманитарно – технический колледж имени ФИО2 ФИО9» является государственным образовательным учреждением высшего образования.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> краю, закреплено за истцом на праве оперативного управления.

Общежитие предназначено для размещения студентов на период обучения.

Решением Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ответчиком признано право пользования комнатой № в указанном общежитии. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у Должника образовалась задолженность перед Взыскателем в размере суммы основного долга 522548 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1.1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Положениями части 1 и части 3 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как указано выше, здание студенческого общежития, принадлежит на праве собственности <адрес>, закреплено за истцом на праве оперативного управления. В этой связи, нельзя признать, что помещения общежития относятся к жилищному фонду социального использования, а потому, ответчик, проживая в нем на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, обязана оплачивать, в том числе, за содержание жилого помещения, текущий ремонт, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ. В связи с чем, оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд проверяя указанные доводы, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, поскольку сроком исполнения в спорных правоотношения является каждое 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, с учетом трехлетнего периода предшествующего дате подаче заявления, срок исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2021 г. является пропущенным.

В связи с чем размер задолженности за период с февраля (срок оплаты до 10.03) 2021 г. по март 2024 г. составляет 83076 руб. 02 коп., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2692 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Краевого Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно – технический колледж имени ФИО2 ФИО9» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречные исковые требования ФИО3 к Краевому Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Дальневосточный государственный гуманитарно – технический колледж имени ФИО2 ФИО9» об исключении задолженности за услуги ремонта и содержания жилья – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Краевого Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно – технический колледж имени ФИО2 ФИО9» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 83076 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2692 рубля.

В удовлетворении остальной части требований, встречных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.