Решение по делу № 2-1955/2012 от 20.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955 по иску Анохина В.В. к Сельской Ю.Е. о признании недействительным и незаключенным договора купли-продажи земельного участка, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю незавершенного строительством жилого дома,

Установил:

Анохин В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Сельской Ю.Е., ссылаясь на то, что /дата/ он обратился за оформлением свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, расположенные /адрес/ На основании записи в ЕГРП № от /дата/ им получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, имеющий адрес/адрес/. В дальнейшем он принял решение продать указанный земельный участок с расположенным на нем домовладением для чего обратился к Костыгиной О.В. для поиска покупателя. На основании выданной им доверенности /дата/ Костыгина О.В., действуя от его имени, и Сельская Ю.Е. заключили договор купли-продажи земельного участка.

Впоследствии, когда прошла государственная регистрация перехода права, ему стало известно, что в договоре купли-продажи не был указан дом, как объект отчуждения, который расположен на спорном земельном участке. На основании Постановления № от /дата/ земельному участку и строящемуся на нем дому был присвоен почтовый /адрес/. В договоре купли-продажи адрес земельного участка указан неверно, /адрес/. Денежные средства за проданный земельный участок, который в соответствии с п.2.2 договора якобы передала Костыгиной О.В. Сельская Ю.Е. /сумма/ он не получал.

Просит: 1) признать договор купли-продажи земельного участка /адрес/ от /дата/ недействительным, незаключенным; 2) внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Анохина В.В.: № государственной регистрации права № от /дата/, а также о прекращении права собственности Сельской Ю.Е. № государственной регистрации права: № от /дата/ на земельный участок № в /адрес/, общей /площадь/ с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; 3) признать за ним право собственности на 1\2 долю земельного участка /адрес/ и на 1\2 долю незавершенного строительством домовладения по тому же адресу.

Представитель истца по доверенности и 3-е лицо на стороне истца Л. исковые требования поддержала, пояснив, что Анохин В.В. является её бывшим мужем, брак с которым расторгнут. В /дата/ они приобрели земельный участок № общей /площадь/ в /адрес/, который был оформлен на истца. На земельном участке стали возводить жилой дом, строительство которого до настоящего времени не завершено. Решением Клинского городского суда от /дата/ произведен раздел имущества между ней и Анохиным В.В., по которому за ними было признано право общей долевой собственности на земельный участок по /адрес/, по 1\2 доле за каждым. Свидетельства о государственной регистрации права на свои доли в общем имущество по решению суда они не получали. При вынесении решения им не было известно, что постановлением Главы Администрации Спас-Заулковского сельского округа № от /дата/земельному участку был присвоен /адрес/ При заключении договора купли-продажи Анохиным В.В. был продан целый земельный участок, хотя на основании решения суда ему принадлежала лишь 1\2 доля участка. Денежные средства за проданный участок, которые были указаны в договоре, Анохин В.В. не получал.

Представитель ответчицы Сельской Ю.Е. по доверенности Кудинова Г.С. иск признала.

3-е лицо Костыгина О.В. с иском согласилась, пояснив, что по просьбе Анохина В.В. производила оформление в собственность земельный участок /адрес/, с недостроенным домом. О том, что участок и расположенный на нем дом являются общим совместным имуществом Анохина В.В. и его бывшей супруги Л., которое разделе между ними по решению суда ей не было известно. /дата/ по доверенности от Анохина В.В. она заключила с Сельской Ю.Е. договор купли-продажи земельного участка. Поскольку жилой дом не был принят в эксплуатацию, при заключении договора купли-продажи его не упомянули. В связи с тем, что они с Сельской Ю.Е. находились в доверительных отношениях, деньги по договору она ей не передавала, хотя в договоре они указали о том, что расчет по сделке произведен. При этом Сельская Ю.Е. показала ей расписку от имени Анохина В.В. о том, что все расчеты по сделке между ними произведены. О том, что имеется спор о земельном участке она узнала из искового заявления.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен. В деле имеется заявление представителя 3-го лица о рассмотрении дела в его отсутствие и оставлении разрешения спора на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании /дата/ в качестве свидетеля У. суду пояснила, что Л. пользовалась земельным участком в /адрес/ который они приобрели в браке вместе с бывшим мужем Анохиным В.В. /дата/ они с Л. пришли на участок и увидели там посторонних людей, которые заявили, что участок купили. Потом приехала Сельская Ю.Е. и подтвердила, что землю она купила, показала свидетельство о праве собственности.

Свидетель Н. в настоящем судебном заседании суду пояснила, что является учредителем "Ж." -агентства недвижимости. Анохин В.В. обратился к Костыгиной О.В. для оформления земельного участка. Костыгина О.В. по доверенности от Анохина В.В. подписала с Сельской Ю.Е. договор купли-продажи, т.к. Сельская Ю.Е. представила расписку от имени Анохина В.В. о получении денег по сделке. Договор купли-продажи подписывали Сельская Ю.Е. и Костыгина О.В. в её, свидетеля, присутствии. Никаких денег по договору при ней не передавалось.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица Л., представителя ответчицы Кудиновой Г.С., 3-его лица Костыгиной О.В., свидетеля Н., суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц судом установлено, что постановлением Главы Спас-Заулковской сельской Администрации Клинского района Московской области от /дата/ № Анохину В.В. выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей /площадь/ /адрес/

/дата/ Анохину В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю №

Постановлением Главы Администрации Спас-Заулковского сельского округа № от /дата/ земельному участку присвоен почтовый /адрес/

На земельном участке в период брака Анохиным В.В. и Л. был возведен жилой дом, который не завершен строительством, в эксплуатацию не принят, что следует из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ и на /дата/

Решением Клинского городского суда от /дата/ произведен раздел имущества между Л. и Анохиным В.В., нажитого в период брака. В собственность Л. и Анохина В.В. выделено по 1\2 доле в праве на земельный участок /адрес/ по 1\2 доле в праве на незавершенный строительством объект-домовладение по указанному адресу.

/дата/ Управлением Росреестра по Московской области Клинским отделом была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права собственности на земельный участок /адрес/ с кадастровым №

Сведения о государственной регистрации прав на незавершенный строительством жилой дом /адрес/, расположенный на спорном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

/дата/ Анохин В.В. выдал на имя Костыгиной О.В. доверенность на совершение юридически-значимых действий по продаже земельного участка и жилого дома /адрес/ которая удостоверена нотариусом г.Клин Смирновой Н.В., запись в реестре №.

/дата/ Костыгина О.В., действуя по доверенности от /дата/ от имени Анохина В.В., и Сельская Ю.Е. заключили договор купли-продажи земельного участка /площадь/ с кадастровым №, по /адрес/ который стороны оценили в /сумма/

В п.2.2 Договора купли-продажи указано, что Сельская Ю.Е. покупает у Анохина В.В. земельный участок /сумма/ и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В тот же день, /дата/ был составлен передаточный акт земельного участка.

/дата/ Управлением Росреестра по Московской области Клинским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в соответствии с которой зарегистрировано право собственности Сельской Ю.Е. на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.166 п.1, п.2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что истец Анохин В.В. произвел отчуждение земельного участка /адрес/, однако на день совершения сделки ему принадлежал не целый земельный участок, а лишь 1\2 его доля на основании решения Клинского городского суда от /дата/.

Суд считает, что продажа целого земельного участка одним из собственников Анохиным В.В. без ведома второго собственника Л. не соответствует закону и влечет недействительность договора в соответствии со ст.168 ГК РФ.

В соответствии со ст.422 ГК РФ цена является одним из основных условий договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст.309 ГК РФ).

При заключении договора купли-продажи денежные средства по договору покупателем Сельской Ю.Е. представителю продавца Костыгиной О.В. не предавались, что не оспаривалось сторонами, подтверждено 3-м лицом Костыгиной О.В., таким образом сделка является неисполненной.

Согласно ст.554 п.1 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд приходит к выводу, что отсутствие в договоре купли-продажи данных о наличии на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, не соответствует ст.554 п.1 ГК РФ, поэтому является основанием для признания договора недействительным в силу ст.168 ГК РФ, так как договор не соответствует закону.

Однако, поскольку исковые требования о признании сделки недействительной и незаключенной, по мнению суда, противоречивы, при наличии оснований для признания договора купли-продажи недействительным в удовлетворении требований о признании договора незаключенным суд отказывает.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи неправильно указан адрес земельного участка, без учета постановления Главы Администрации Спас-Заулковского сельского округа № от /дата/ о присвоении почтового адреса, не являются основанием для признания договора недействительным, так как сделка совершена в отношении одного и того же объекта.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Клинским отделом Управления Росреестра по Московской области на основании представленных на регистрацию документов, внес записи о регистрации права собственности Анохина В.В. на земельный участок № от /дата/ и о регистрации права собственности Сельской Ю.Е. на основании договора купли-продажи № от /дата/.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.

В связи с тем, что право Анохина В.В. на земельный участок прекращено в связи с разделом участка в судебном порядке, а право Сельской Ю.Е. подлежит прекращению в связи с признанием недействительным договора купли-продажи, на основании которого была произведена регистрация её права, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат внесению записи о прекращении прав № от /дата/ и № от /дата/.

Поскольку решением Клинского городского суда от /дата/ за Анохиным В.В. признано право собственности на 1\2 долю спорного земельного участка и на 1\2 долю незавершенного строительством дома, расположенного на этом земельном участке, то факт, что в судебном акте неверно указан адрес объектов недвижимого имущества, не является основанием для удовлетворения иска в части признания за Анохиным В.В. права собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю незавершенного строительством жилого дома, /адрес/

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.ст.167,168 ГК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей /площадь/ с кадастровым №, заключенный /дата/ между Костыгиной О.В., действовавшей по доверенности от имени Анохина В.В. и Сельской Ю.Е..

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Анохина В.В.: № государственной регистрации права № от /дата/, а также о прекращении права собственности Сельской Ю.Е.: № государственной регистрации права: № от /дата/ на земельный участок № в /адрес/, общей /площадь/ с кадастровым № расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении иска Анохина В.В. к Сельской Ю.Е. в части признании договора незаключенным, признании права собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю незавершенного строительством жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.