Решение по делу № 2-3176/2022 от 20.01.2022

Дело №

УИД №

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курганский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, о разделе жилого дома в натуре, о признании права собственности на квартиры, о прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, Администрации <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, о разделе жилого дома в натуре, о признании права собственности на квартиры, о прекращении общей долевой собственности.

В обоснование иска истцом указывалось, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м, и на земельный участок, общей площадью 617 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 2/5 долей жилого дома и земельного участка является ФИО2

В настоящее время фактически указанный дом разделен на две половины, имеющие отдельные входы. Собственники владеют каждый своей половиной дома. С ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете в качестве самостоятельных объектов недвижимости значатся <адрес> № в указанном жилом доме. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м владеет ответчик. Квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м владеет истец.

Истцом и ответчиком выполнена реконструкция спорного индивидуального жилого дома в период с 1957 по 2021. Реконструкция <адрес> выразилась в утеплении части существующего холодного пристроя. Реконструкция <адрес> выразилась в увеличении на 1,5 м и утепления существующего холодного пристроя.

Поскольку в спорном доме фактически имеются две квартиры, которые являются изолированными и обособленными, имеют отдельные входы на земельный участок, то жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Истец просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м, многоквартирным; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО2 и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, с кадастровым номером № выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представлять в суде свои интересы представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также поддержал доводы истца в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Установлено, ФИО1 является собственником общедолевой собственности 3/5 долей жилого дома общей площадью 61,7 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником общедолевой собственности 2/5 долей жилого дома общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, сарай, сооружения; расположенным на земельном участке площадью 595 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> предоставляет в общую долевую собственность за плату согласно доли жилого дома ФИО2, ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:040322:68, площадью 61,7 кв.м, для индивидуальной жилой застройки по <адрес> в <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и ФИО1 приобрели у Департамента развития городского хозяйства Администрации <адрес> земельный участок площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, представленный для индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок приобретен покупателями в следующих долях: ФИО2 – 2/5 доли, ФИО1 – 3/5 доли.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жило застройки, площадь 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3/5 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45-АА 6730623 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП ФИО6 АН «Жилой дом» следует, что среднерыночная стоимость <адрес> индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 181583,79 руб. по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50500,00 руб.

В настоящее время фактически спорный жилой дом разделен на две половины, имеющие отдельные входы. Собственники владеют каждый своей половиной дома. С ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете в качестве самостоятельных объектов недвижимости значатся <адрес> № в указанном жилом доме. Квартира № с кадастровым номером 45:25:040322:314 общей площадью 26,7 кв.м, владеет ответчик. Квартирой № с кадастровым номером 45:25:040322:313, общей площадью 35 кв.м, владеет истец.

Истцом и ответчиком выполнена реконструкция спорного индивидуального жилого дома в период с 1957 по 2021. Реконструкция <адрес> выразилась в утеплении части существующего холодного пристроя. Реконструкция <адрес> выразилась в увеличении на 1,5 м. и утепления существующего холодного пристроя.

Согласно пп. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Поскольку спорный дом является индивидуальным жилым домом, то разрешение на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию для регистрации изменений площади спорного индивидуального жилого дома не требуется.

Согласно ч. 12 ст. 70 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ФИО2 и ФИО1 была выдана выписка из ЕГРН о регистрации площади спорного дома, из которой следует, что площадь жилого дома составляет 107,9 кв.м.

Из представленного в материалы дела заключения № ООО «Курганстройэкспертиза» следует, что общая площадь жилого дома после произведенной ремонстрации составляет 107,9 кв.м, в том числе <адрес> – 50,8 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по набору жилых и подсобных помещений, по их площади соответствует требованиям СП54.13330.2016, СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные». Жилой дом, по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как – многоквартирный жилой дом.

Основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № «Об утверждении «Положения» о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым» - отсутствуют.

Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние дома соответствует установленным строительным, санитарным и пожарным требованиям, что подтверждается постановкой жилого дома на кадастровый учет.

Согласно пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции 2010 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, принимая во внимание письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м, многоквартирным; о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м; выделе в натуре ФИО2 и признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; выделе в натуре ФИО1 и признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м, многоквартирным.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 и признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ