Решение по делу № 2-149/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-149/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г.                                              п. Кадуй Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г,

с участием представителя истца Азадановой В.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., адвоката Лукьянченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению азадановой В.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Азаданова В.Е., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

    В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (ХХХ доли у Азадановой В.Е., ХХХ доли у несовершеннолетнего А.) принадлежит квартира № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, назначение жилое, этаж – ХХХ, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, находящемся по адресу: <адрес>. Истцами без своевременного получения разрешения была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью ХХХ кв.м. Данная площадь включена в общую площадь квартиры. После проведенной реконструкции площадь квартиры № ХХХ составила ХХХ кв.м, что подтверждается техническим планом от 14 сентября 2023 г. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При этом истцами было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей им квартиры. Отсутствие у истцов разрешения на проведение реконструкции квартиры препятствует им в регистрации государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащей им квартиры.

Просят суд сохранить принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 14 сентября 2023 г., выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>»; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 16 января 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Истец Азаданова В.Е., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. Направила в суд своего представителя – адвоката Лукьянченко С.В.

В судебном заседании представитель истца Азадановой В.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., адвокат Лукьянченко С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Масленицына О.С., Масленицына Е.А., Соколова Е.А., Абросимова К.М., Тузов М.А., Гвоздева Л.П., Саркисян С.С., Миничев В.А., Шурыгина А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Азаданова В.Е. (в размере ХХХ доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетний А. (в размере ХХХ доли в праве общей долевой собственности) являются собственниками квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 ноября 2023 г. № КУВИ-ХХХ (л.д.ХХХ).

Согласно техническому паспорту, подготовленному Кадуйским бюро технической инвентаризации, по состоянию на 23 октября 2002 г. квартира № ХХХ в вышеуказанном одноэтажном доме, имела общую площадь ХХХ кв.м: коридор – ХХХ кв.м, кухня – ХХХ кв.м, жилая комната – ХХХ кв.м, жилая комната – ХХХ кв.м (л.д.ХХХ).

Судом установлено, что Азаданова В.Е. и А. без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области и при отсутствии разрешения произвели реконструкцию квартиры. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась до ХХХ кв.м.

По сведениям Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области от 28 февраля 2024 г. ХХХ реконструкция квартиры № ХХХ по адресу: <адрес>, осуществлялась без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.3 и п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 14 сентября 2023 г. (л.д.ХХХ) общая площадь квартиры с кадастровым номером ХХХ, в одноэтажном доме, составляет ХХХ кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет в своем составе следующие помещения: помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, кухня ХХХ – площадью ХХХ кв.м, жилая комната ХХХ – площадью ХХХ кв.м, жилая комната ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м, ванная ХХХ – площадью ХХХ кв.м, помещение ХХХ – площадью ХХХ кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 25 октября 2023 г. ХХХ, составленным ООО «<данные изъяты>» техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХХ (кадастровый ХХХ) в жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д.ХХХ).

Согласно техническому плану здания от 16 января 2024 г., подготовленному кадастровым инженером К., являющегося членом СРО КИ «<данные изъяты>», в результате реконструкции квартиры № ХХХ площадь здания с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <адрес> кв.м (л.д.ХХХ).

Кроме того, третьи лица - собственники жилых помещений (квартиры № ХХХ - с кадастровым номером ХХХ, квартиры № ХХХ - с кадастровым номером ХХХ, квартиры № ХХХ - с кадастровым номером ХХХ, квартиры № ХХХ – с кадастровым номером ХХХ квартиры № ХХХ - с кадастровым номером ХХХ) в многоквартирном жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, претензий, относительно заявленных Азадановой В.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., исковых требований, не имеют.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХХ по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Азадановой В.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования азадановой В.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., удовлетворить.

Сохранить принадлежащую азадановой В.Е. и А. на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – 1, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ, число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 16 января 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 г.

Судья                                                                                                        И.В. Лобанова