Решение от 23.08.2013 по делу № 2-1121/2013 от 25.02.2013

К делу № 2-1121/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шуткиной О.В.,

при секретаре: Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Волковой Е.А. к Пышинской М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Е.А. обратилась в суд с иском к Пышинской М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, №. В обоснование требований указала, что собственник смежного земельного участка по ул.Красногвардейская, № в г.Геленджике нарушает градостроительные нормы при строительстве гостиницы на месте старого дома без нормативного отступа от межевой границы. Вновь возведенное строение является трехэтажным, при этом второй и третий этажи оборудованы окнами и балконами, выходящими на земельный участок истца. Лестница на второй этаж проходит по межевой границе. Кроме того, начато строительство второго здания гостиницы у дороги. На требования истца о предоставлении разрешительной документации, ответчик не реагирует, в связи с чем, Волкова Е.А. обратилась в суд с данным иском и просит, с учетом уточненных и дополненных исковых требований, обязать ответчика снести 2 и 3 верхние этажи, прилегающие к территории истца на глубину 3м, с балконами и окнами, выходящими на сад истца, построить на их месте глухую стену, вернуться в этой части к прежней конфигурации; передвинуть вглубь двора ответчика лестницу, ведущую на 2 этаж по забору, а также ликвидировать окно на первом этаже реконструированного дома, выходящее в сад истца; убрать с межи видеокамеру.

В судебном заседании представитель истца Волковой Е.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что перечисленные нарушения затрагивают интересы истца и уменьшают стоимость земельного участка в случае его продажи.

Представитель ответчика Пышинской М.А. исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что данные требования заявлены истцом ввиду личной неприязни, все возникшие вопросы разрешимы обоюдным нотариально удостоверенным согласием, при этом не возражал убрать видеокамеру, если это препятствует ответчику, а также закрыть решеткой окно.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заслушав показания экспертов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Волковой Е.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Волковой Е.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного в соответствии с постановлением главы города-курорта Геленджик от 08 октября 1998 года №971, принадлежит земельный участок площадью 273 кв.м. из земельного участка площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, №21. Согласно кадастровому паспорту от 28 апреля 2009 года площадь земельного участка составляет 556 кв.м. с допустимой погрешностью 8 кв.м., его кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке распложен жилой дом литер «А» с хозяйственными постройками, сособственником в котором является Волкова Е.А..

Смежный земельный участок площадью 441 кв.м. с допустимой погрешностью 7 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, №, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом литер «А» с пристройками, общей площадью 103,2 кв.м., принадлежат на праве собственности Пышинской М.А. на основании договора купли-продажи домовладения от 13 сентября 2011 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 10 октября 2011 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии №.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы ООО «Строй ТОН» от 25 июня 2013 года исх.№227, в результате обследования экспертами установлено, что при выполнении реконструкции жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, №, ответчиком Пышинской М.А. были нарушены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: до границы соседнего приквартирного участка от стен жилого здания расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3м. Допускается уменьшение расстояния от стен жилого здания до границы соседнего приквартирного участка при условии соглашения смежного землепользователя и устройстве противопожарной защиты здания (стена без оконных проемов, из негорючего материала, устройство кровли из негорючего материала). При обследовании смежных домовладений № и № в г.Геленджике по ул.Красногвардейская, не выявлены нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Но выявленное нарушение ответчиком Пышинской М.А. требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ущемляет права и охраняемые законом интересы Волковой Е.А., влечет уменьшение разрешенной зоны застройки земельного участка по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, №21, при получении разрешения на новое строительство (допустимое противопожарное расстояние между жилыми домами – 6м).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Строй ТОН» Сапожникас А.М. выводы заключения поддержал и показал, что для устранения препятствий, Пышинской М.А. необходимо заложить окно, выходящее в сторону домовладения Волковой Е.А.. В ходе экспертного обследования установлено, что противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Нарушение только в той части, что окно выходит в сторону дома истца. В случае закладки окна возможно уменьшение расстояния по зоне застройки, в этом случае права Волковой Е.А. не будут нарушены. Столб с видеокамерой, которой просматривается участок ответчика, прикреплен к меже, но в процессе исследования выяснилось, что кадастровая граница не соответствует фактической. При установлении фактической границы в соответствии с кадастровой, столб будет находиться на земельном участке ответчика. Реконструкцией дома Пышинской М.А. не создается угроза жизни и здоровью граждан, поскольку санитарные и противопожарные нормы не нарушены. Демонтаж части реконструированного дома невозможен, поскольку это приведет к разрушению конструкций. Реконструированное здание расположено на месте старого ранее существовавшего дома, при этом хозпостройки реконструированы в пристройки и входят в состав реконструированного дома. Восстановить дом в прежнее состояние невозможно, так как старый дом снесен. Это возможно только путем сноса всего дома и строительства нового здания. В части расположения лестницы нормы не нарушены. В настоящее время все строения истца находится на расстоянии более 6 метров от дома ответчика, в связи с чем, отсутствует какая-либо угроза жизни и здоровью, а также нарушение норм. Препятствия состоят только в уменьшении разрешенной зоны застройки, что устранимо закладкой окна на первом этаже дома Пышинской М.А.. Иных препятствий Волковой Е.А. не имеется.

Учитывая, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение судебно-технической экспертизы подтвердил в судебном заседании, у суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности сделанных им выводов. Заключение судебно-технической экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, судом принимается заключение судебно-технической экспертизы, выполненной на основании определения суда, в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что производимой Пышинской М.А. реконструкцией жилого дома не создается угроза жизни и здоровью граждан, противопожарные и санитарные нормы не нарушены, снос части дома невозможен без разрушения конструкций, расположением лестницы требования не нарушены, установленная ответчиком на свой земельный участок видеокамера препятствий истцу не создает. При этом реконструированный Пышинской М.А. жилой дом расположен в границах ранее существовавшего жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, и хозяйственных построек, которые реконструированы в пристройки и входят в состав жилого дома, то есть в результате реконструкции расстояние от реконструированного здания до межевой границы не уменьшилось. Поскольку Пышинская М.А. является собственником объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, №19, она в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом, поскольку тем самым не создаются препятствия собственнику смежного земельного участка – Волковой Е.А. и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Препятствия истцу создает окно, расположенное на первом этаже реконструированного Пышинской М.А. жилого дома, выходящее в сторону земельного участка Волковой Е.А., поскольку тем самым уменьшается разрешенная зона застройки. В случае закладки оконного проема, права и законные интересы Волковой Е.А. не будут нарушены. В этой части исковые требования Волковой Е.А. подлежат удовлетворению. В остальной части доводы истца не нашли подтверждения и по этим основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░░░░, №21.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░