Решение по делу № 2-274/2021 от 18.02.2021

УИД 91RS0093-01-2021-000247-18

Дело № 2-274/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Межводненского сельского поселения, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании права отсутствующим, о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Межводненского сельского поселения о признании права отсутствующим, о признании собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по пер. Буденного,6 в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена регистрация права в отношении указанного земельного участка за ФИО3 в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на регистрацию, установлено, что в ЕГРН уже имеются сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок за муниципальным образованием Межводненское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство препятствует истице реализовать свое право собственности на земельный участок. Просит, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим зарегистрированное за муниципальным образованием Межводненское сельское поселение <адрес> право собственности на земельный участок по пер. Буденному,6 в <адрес>, признать за истицей право собственности на указанный земельный участок и взыскать с ответчика уплаченную истицей госпошлину в сумме 7 700 рублей.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО9 исковые требования поддержал, пояснил в соответствии с вышеизложенным, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – глава Межводненского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием на основании украинского свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Указанный способ защиты права на землю предусмотрен также статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Судом установлено, что решением Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № было рассмотрено заявление ФИО2 об отводе ему земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек в <адрес> по пер. Буденного,6 и ему дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка по указанному адресу для дальнейшей передачи в собственность, что подтверждается копией решения (л.д. 196).

Согласно действующим нормам права муниципальный орган мог передать земельный участок в частную собственность физическим лицам только через оформление его в муниципальную собственность, в том числе, в целях его формирования.

Решением Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № было определено за Межводненским сельским советом право коммунальной собственности на земельный участок, расположенный в с. <адрес> Буденного,6 площадью 0,05 га для строительства и обслуживания жилого дома.

Пунктом 3 данного решения вышеуказанный земельный участок был передан из коммунальной собственности в частную собственность ФИО2 для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек.

Из представленных суду Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, материалов регистрационного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> управлением юстиции Автономной Республики Крым усматривается, что на основании решения Государственного регистратора прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № было решено провести государственную регистрацию права коммунальной собственности на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый № за Межводненским сельским советом (л.д. 142). ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок за Межводненским сельским советом, индексный № (л.д. 124-146).

Данный факт подтверждается информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №, а также материалами реестрового дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый № (л.д. 114-123).

Также из материалов регистрационного дела № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации прав на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый № обратился ФИО2

К заявлению о регистрации прав ФИО2 было приобщено решение Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было определено за Межводненским сельским советом право коммунальной собственности на земельный участок, расположенный в с. <адрес> Буденного,6 площадью 0,05 га для строительства и обслуживания жилого дома. А пунктом 3 данного решения вышеуказанный земельный участок был передан из коммунальной собственности в частную собственность ФИО2 для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек. Указанное решение находится в материалах регистрационного дела № (л.д. 157).

На основании решения Государственного регистратора прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ было решено провести государственную регистрацию права частной собственности на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый № за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок за ФИО2, индексный № (л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по пер. Буденного,6 в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-6). Договор удостоверен частным нотариусом Броварского городского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в Едином реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за № (л.д. 6).

В судебном заседании был исследован оригинал договора купли-продажи земельного участка по пер. Буденного,6 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также оригинал Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 с кадастровым номером 0125684800:01:001:1206. Номер записи о праве собственности 3172862, регистрационный номер объекта недвижимости 54498901256 (л.д. 7).

Из регистрационного дела №, переданного частным нотариусом Броварского городского нотариального округа <адрес> ФИО7 регистрационной службе <адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым, усматривается, что частным нотариусом ФИО7 было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении государственной регистрации права частной собственности на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый № за ФИО3 (л.д. 191).

Государственная регистрация проведена на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Договор находится в материалах регистрационного дела.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена регистрация права в отношении указанного земельного участка за ФИО3 в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на регистрацию, установлено, что в ЕГРН уже имеются сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок за муниципальным образованием Межводненское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

С учетом того, что регистрация права собственности за ФИО2 на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес> осуществлена компетентными органами, действующими в Украине в период нахождения Республики Крым в составе Украины, то документы, выданные при государственной регистрации права, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

С учетом изложенного, не заслуживают внимания доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск.

Право ФИО2 на спорный земельный участок никем не оспорено.

Ответчики не оспаривают принятие Межводненским сельским советом приведенных решений как ненормативных актов, в силу которых у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок, в том числе, не оспаривают решение Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявления ФИО2 об отводе ему земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по пер. Буденного,6 в <адрес> и ему дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка по указанному адресу для дальнейшей передачи в собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на дату регистрации права собственности за ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства САС № от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок такое право у него отсутствовало с даты принятия решения Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче из коммунальной собственности в частную собственность ФИО2 для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек земельного участка по пер. Буденного,6 в <адрес> из коммунальной собственности в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и решения о государственной регистрации прав и их ограничений от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2

Орган государственной власти или местного самоуправления в силу закона обязан исполнять предписанные ему обязанности, не имеет право действовать самоуправно, в частности, ст. 286 ГК РФ предусмотрен порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, в данном же случае претендующий на спорный земельный участок ответчик вне установленного порядка, в том числе и без предъявления требования о продаже участка в суд, действиями по проведению государственной регистрации права собственности на основании не имеющего законного основания свидетельства о праве собственности, фактически произвольно лишил истицу права собственности на земельный участок.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании отсутствующим права собственности на земельный участок по пер. Буденному,6 в <адрес> за муниципальным образованием Межводненское сельское поселение <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку данная регистрация препятствует истцу в реализации его права собственности на спорный объект недвижимости.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена регистрация права в отношении земельного участка пер. Буденному,6 в <адрес> за ФИО3

Суд полагает, что с указанного времени начинается течение срока исковой давности для предъявления настоящего иска, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стало известно о нарушенном праве.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска, в размере 7 700 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Межводненского сельского поселения, третьи лица ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании права отсутствующим, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый №, площадью 0,05 га за муниципальным образованием Межводненское сельское поселение <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по пер. Буденного,6 в <адрес>, кадастровый №, площадью 0,05 га.

Взыскать с администрации Межводненского сельского поселения в пользу ФИО3 возврат госпошлины в сумме 7 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                 Ерохина И.В.