Решение по делу № 2-1194/2022 (2-5435/2021;) от 09.12.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ФИО1, предоставлен в пользование на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства, земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. Согласно справки данной из муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендным платежам за земельный участок площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 80 б, не имеется. ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росеестр). Решением филиала ФИО2 государственного бюджетного учреждения «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Отдел кадастрового учета № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием межевого плана на земельный участок кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 806, приостановлено осуществление кадастрового учета, до устранения указанных обстоятельств, сроком три месяца, в случае не устранения, будет принято Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В 2018 году ФИО1 обратилась в саморегулируемую организацию Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» для проведения межевых работ па земельном участке кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. Согласно заключения эксперта СТО «Кадастровые инженеры юга», при нанесении поворотных точек границ земельного участка, вычисленных в результате проведённых кадастровых работ на кадастровую карту было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставленный в пользование ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, полностью расположен с наложением границ и площади на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок № находится в собственности Российской Федерации. Постановка на кадастровый учет данного земельного участка производилась на основании землеустроительного дела №-ЮА на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номерном №, площадью 18130000 кв.м., в состав которого входят документы по землеустройству на земельный участок <адрес>, с кадастровым номером № (последующий №), землепользователь ОАО «Адлерский чай», изготовленного ООО «ЗемлеСтрой» в 2007 году.

В силу ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Уточнение границ земельного участка № производится на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого включен план земельного участка, с описанием смежеств и геоданными участка. В результате проведенных кадастровых работ было определено, что местоположение границ, конфигурация земельного участка и длины его сторон полностью соответствуют плану земельного участка в составе договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать факт реестровой ошибки в местоположении границ уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в межевой план земельного участка с кадастровым номером №, исключив часть земельного участка площадью 801 кв.м. в координатах характерных точек границ, приведенных в таблице 4 "Каталог координат фактических границ землепользования по адресу: <адрес>, участок № (кадастровый №) по результатам проведенного инструментального обследования на основании решения суда. При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № заказчиком кадастровых работ считать ФИО1. Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленного ФИО1 межевого плана, выполненного на основании решения суда и заявления.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований к АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки настаивает в полном объеме.

ФИО2 АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, предоставлен в пользование на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства, земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

Согласно справки данной из муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендным платежам за земельный участок площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 80 б, не имеется.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решением филиала ФИО2 государственного бюджетного учреждения «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Отдел кадастрового учета № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием межевого плана на земельный участок кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, приостановлено осуществление кадастрового учета, до устранения указанных обстоятельств, сроком три месяца, в случае не устранения, будет принято Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В 2018 году ФИО1 обратилась в саморегулируемую организацию Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» для проведения межевых работ па земельном участке кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 806. Согласно заключения эксперта СТО «Кадастровые инженеры юга», при нанесении поворотных точек границ земельного участка, вычисленных в результате проведённых кадастровых работ на кадастровую карту было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставленный в пользование ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, полностью расположен с наложением границ и площади на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок № находится в собственности Российской Федерации.

Постановка на кадастровый учет данного земельного участка производилась на основании землеустроительного дела №-ЮА на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номерном №, площадью 18130000 кв.м., в состав которого входят документы по землеустройству на земельный участок 58/<адрес>, с кадастровым номером № (последующий №), землепользователь ОАО «Адлерский чай», изготовленного ООО «ЗемлеСтрой» в 2007 году.

В силу ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Уточнение границ земельного участка № производится на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого включен план земельного участка, с описанием смежеств и геоданными участка.

В результате проведенных кадастровых работ было определено, что местоположение границ, конфигурация земельного участка и длины его сторон полностью соответствуют плану земельного участка в составе договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Так, в силу ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы л и нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в деле отсутствовали заключения компетентных органов или специалистов, имеющих специальные познания в области кадастрового учета в отношении местоположения земельных участков, наличия или отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, то судом, с учетом мнения сторон, была назначена и проведена в установленном ст.ст. 79, 80, 84 ГПК РФ порядке судебная экспертиза.

Как следует из выводов судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ наложение проектируемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, уч. 80б на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> имеется. Площадь наложения составляет 800,7 кв.м., т.е. 100%.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, а именно: в документы, явившиеся основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ означенного земельного участка. В свою очередь, недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при его разделе и образовании новых земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, были перенесены в сведения о вновь образуемых земельных участках.

В соответствии с положениями ст. 61 ФИО2 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению путем внесения изменений в межевой план земельного участка с кадастровым номером № и исключения части земельного участка площадью 801 кв. м. в координатах характерных точек границ, приведенных в Таблице 4 «Каталог координат фактических границ землепользования по адресу <адрес>, участок № (кадастровый №) по результатам проведенного инструментального обследования.

Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч.1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).

Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключению судебной экспертизы суд принимает его в качестве доказательства по делу, соглашается с его выводами и не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, так как данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ; экспертиза назначена и проведена с участие сторон в установленном ГПК РФ порядке, стороны предложили для эксперта вопросы, поставленные судом на разрешение эксперту; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими расчетами, планами, схемами и таблицами.

Исследование проведено и заключение составлено экспертом, предупреждённым судом об уголовной ответственности и не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее высшее специальное образование, опыт, квалификацию и длительный стаж работы по специальности, обладающим необходимыми специальными познаниями в требуемых по данному делу областях знаний, с выходом и осмотром земельных участков на месте; предметом экспертного исследования были материалы дела и спорные объекты, а, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Отводов эксперту не заявлялось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №2 18-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибке. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Адлерский чай», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в местоположении границ уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в межевой план земельного участка с кадастровым номером №, исключив часть земельного участка площадью 801 кв.м. в координатах характерных точек границ, приведенных в таблице 4 "Каталог координат фактических границ землепользования по адресу: <адрес>, участок № (кадастровый №) по результатам проведенного инструментального обследования на основании решения суда.

При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № заказчиком кадастровых работ считать ФИО1.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленного ФИО1 межевого плана, выполненного на основании решения суда и заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                Г.М. Горов