Решение по делу № 2-108/2024 (2-2164/2023;) от 21.06.2023

Дело №2-108/2024

УИД: 92RS0004-01-2023-001890-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(полный текст)

8 апреля 2024 года                                                                             г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

с участием представителей истцов – Климовой О.А.,

представителя ответчика – Васильева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Романец ФИО10, Лобанова ФИО10 к Соколову ФИО10, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общедолевой собственности, признания жилого дома домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном виде, разделе жилого дома и по встречному исковому заявлению Соколова ФИО10 к Романец ФИО10, Лобанову ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома,

установил:

Истцы Романец ФИО10., Лобанов ФИО10. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Соколову ФИО10, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общедолевой собственности, признания жилого дома жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном виде, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки (с учетом уточнений), в котором просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; выделить долю истцов в натуре, прекратив право собственности на 19/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности за истцами (по ? доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор 4,3 кв.м, 2-3 жилая 16,1 кв.м., 2-5 жилая 12,2 кв.м., 2-5 кухня 7,8 кв.м., 2-6 жилая 10,9 кв.м., 2-7 гардеробная 3,2 кв.м., 2-8 коридор 16,8 кв.м., 2-9 кухня 16,8 кв.м., 2-10 кладовая 3,3 кв.м., 2-11    санузел 4,3 кв.м., общая площадь помещений 86,9 кв.м. Выделить долю ответчика в натуре, прекратив право собственности на 31/50 долю жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности ответчика на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, который состоит из следующих помещений: I коридор 7,8 кв.м., II    жилая 7,7 кв.м., 1-1 кухня8,0 кв.м., 1-2 жилая 12,3 кв.м., 1-3 жилая 16,3 кв.м., 1-4 коридор 4,2 кв.м., 1-5 коридор 15,2 кв.м., 1-6    туалет 1,7 кв.м., общая площадь помещений 73,2 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что истцы Романец ФИО10., Лобанов ФИО10. и ответчик Соколов ФИО10 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №. Истцам принадлежит на праве собственности 19/50 долей вышеуказанного жилого дома (т.е. по 19/100 каждому) на основании Договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Храмцовой Е.А. за № от 30.11.2017 года. Так же истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> (два), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования 2.1. для индивидуального жилищного строительства.

Ответчику принадлежит 31/50 долей вышеуказанного дома в порядке наследования по закону после смерти матери – Соколовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Так же ответчтку в порядке наследования принадлежит земельный участок площадью 0,072 га, который принадлежал умершей матери на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 21.06.1994 года. Ответчик фактически принял наследственное имущество, но не оформил его должным образом. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, имеет одну общую стену, оборудован раздельными выходами и инженерными коммуникациями. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сособственников во владении находятся их части жилого дома.

Так в пользовании Романец ФИО10., Лобанова ФИО10. (квартира № 2) находится:

- помещение 2-1 коридор, площадью 4,4 кв.м.,

- помещение 2-3 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.,

- помещение 2-4 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.,

- помещение 2-5 – кухня, площадью 7,9 кв.м.,

- помещение 2-6 – жилая комната, площадью 10,4 кв.м.,

- помещение 2-7 – гардеробная, площадью 3,7 кв.м.,

- помещение 2-8 – коридор, площадью 8,1 кв.м.,

- помещение 2-9 – кухня, площадью 19,9 кв.м.,

- помещение 2-10 – кладовая, площадью 3,3 кв.м.,

- помещение 2-11 – санузел, площадью 4,3 кв.м.

Общей площадью 87,3, жилой площадью 48,6 кв.м.

В пользовании Соколова ФИО10 (квартира № 1) находится:

- помещение 1-1- кухня – 8,2 кв.м.,

- помещение 1-2 – жилая комната 12,4 кв.м.,

- помещение 1-3 – жилая комната – 16,3 кв.м.,

- помещение 1-4 – коридор 4,4 кв.м.,

- помещение I коридор – 7,6 кв.м.,

- помещение II комната 7,4 кв.м.

Общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от 16.06.2017 года в жилом доме произведена реконструкция лит «А», пристройка «а2» реконструирована в жилую пристройку лит «А 1», так же построена пристройка «а4». Так же истцам известно, что квартиру № 1 так же производились переоборудования.

Пристройки к жилому блоку (квартире № 2) выполнялись в различные временные периоды конструктивно исходя из эксплуатационных и жилищных потребностей собственников. Каждый сособственник в своём жилом блоке (квартире) производил реконструкцию за счёт собственных средств.

В настоящее время со вторым совладельцем о выделе имущества в натуре и прекращении права общедолевой собственности во внесудебном порядке договориться не удалось, с 2011 года до настоящего момента им в установленном порядке даже не оформлены документы, которые подтверждают его право собственности в порядке наследования, в связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

Ответчик Соколов ФИО10 обратился со встречным иском к Романец ФИО10., Лобанову ФИО10., в котором просит признать жилой дом по <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за Соколовым ФИО10 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом по <адрес>, после смерти его матери Соколовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, согласно сложившегося порядка пользования и предложенного варианта строительно-техническим экспертом, кадастровый номер №; признать за ответчиком право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 720 кв.м. (0,072 га), находящейся под жилым <адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек после смерти его матери Соколовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; выделить ответчику изолированную автономную часть жилого дома в соответствии с имеющей долей и сложившимся порядком пользования из общего имущества расположенного, по адресу: г<адрес>, согласно предложенного варианта экспертом; прекратить между сторонами право общей долевой собственности в жилом доме по <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Соколов ФИО10 является единственным наследником первой очереди после смерти матери Соколовой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом заведено наследственное дело №. В состав наследства заявлено 31/50 доли жилого <адрес>, и земельный участок площадью 720 кв.м. согласно государственного акта на право частной собственности на землю от 21.06.1994 года, на котором расположено часть спорного жилого дома и хозяйственных построек.

В установленный законом 6-ти месячный срок, наследник Соколов ФИО10, который является единственным наследником, как по закону, так и по завещанию, обратился к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследства. Соколов ФИО10, будучи зарегистрированным, проживал совместно с наследодателем по одному адресу, после принятия наследства, фактически вступил во владение наследственным имуществом, <адрес>, осуществляет действия по управлению, распоряжению и пользованию имуществом поддерживает его в надлежащем виде, оплачивает предусмотренные взносы, коммунальные и иные платежи. Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство выдано не было. Согласно ответа, нотариус Храмцова Е.А. сообщила заявителю, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома, расположенного <адрес>, в связи с изменением юрисдикции и соответственно полномочий нотариуса, по выдаче свидетельств о праве на наследство.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика в судебном заседании встречные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя своего представителя для участия в судебном заседании не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не направили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела был извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцы – Романец ФИО10, Лобанов ФИО10 и ответчик Соколов ФИО10 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №. Общая площадь 112,3 кв.м. Истцам принадлежит на праве собственности 19/50 долей вышеуказанного жилого дома (т.е. по 19/100 каждому) на основании Договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Храмцовой Е.А. за № от 30.11.2017 года.

Так же истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> (два), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования 2.1. для индивидуального жилищного строительства.

Соколову ФИО10 принадлежит 31/50 долей вышеуказанного дома в порядке наследования по закону после смерти матери – Соколовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Так же Соколову ФИО10 в порядке наследования принадлежит земельный участок 0,072 га (720 кв.м.), который принадлежал умершей матери на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 21.06.1994 года.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, имеет одну общую стену, оборудован раздельными выходами и инженерными коммуникациями.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сособственников во владении находятся их части жилого дома.

Так в пользовании Романец ФИО10., Лобанова ФИО10. (квартира № 2) находится:

- помещение 2-1 коридор, площадью 4,4 кв.м.,

- помещение 2-3 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.,

- помещение 2-4 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.,

- помещение 2-5 – кухня, площадью 7,9 кв.м.,

- помещение 2-6 – жилая комната, площадью 10,4 кв.м.,

- помещение 2-7 – гардеробная, площадью 3,7 кв.м.,

- помещение 2-8 – коридор, площадью 8,1 кв.м.,

- помещение 2-9 – кухня, площадью 19,9 кв.м.,

- помещение 2-10 – кладовая, площадью 3,3 кв.м.,

- помещение 2-11 – санузел, площадью 4,3 кв.м.

Общей площадью 87,3, жилой площадью 48,6 кв.м.

В пользовании Соколова ФИО10 (квартира № 1) находится:

- помещение 1-1- кухня – 8,2 кв.м.,

- помещение 1-2 – жилая комната 12,4 кв.м.,

- помещение 1-3 – жилая комната – 16,3 кв.м.,

- помещение 1-4 – коридор 4,4 кв.м.,

- помещение I коридор – 7,6 кв.м.,

- помещение II комната 7,4 кв.м.

Общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от 16.06.2017 года в жилом доме произведена реконструкция лит «А», пристройка «а2» реконструирована в жилую пристройку лит «А 1», так же построена пристройка «а4». Так же истцам известно, что квартиру № 1 так же производились переоборудования.

Пристройки к жилому блоку (квартире №2) выполнялись в различные временные периоды конструктивно исходя из эксплуатационных и жилищных потребностей собственников. Каждый сособственник в своём жилом блоке (квартире) производил реконструкцию за счёт собственных средств.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8    от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к     многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

С целью полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 25.07.2023 по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОФКАДИН».

                Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №5439-С от 27.09.2023 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными, состоящей из двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных.

В жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были выполнены следующие работы:

По перепланировке:

        1. Выполнена закладка оконного проема в помещении II.

        2. Выполнена закладка дверного проема из помещения I в помещение II.

        3. Выполнен ранее отсутствовавший дверной проем из помещения II в помещение 1-1.

        4. Выполнена закладка оконного проема в помещении 2-7.

        5. Выполнена организация дверного проема в пределах существовавшего оконного проема.

        6. Выполнена закладка дверного проема из помещения 2-7 в помещение 2-6.

        7. Выполнен демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями III и IV (помещение 2-6).

        8. Заложен дверной проем, обеспечивавший доступ в ранее существовавшее помещение III c придомовой территории.

        9. Выполнен демонтаж перегородки между помещениями 2-1 и 2-2, в результате чего образовано помещение 2-1, площадью 4,3 кв.м.

        10. Выполнена организация дверного проема из помещения 2-2 в пристроенное помещение 2-11.

По реконструкции:

        1. Выполнена пристройка помещений 1-5, 1-6.

        2. Выполнена пристройка помещений 2-8, 2-9, 2-10, 2-11.

На основании проведенного исследования, строительно-техническим экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде соответствует:

1. По части градостроительных норм, требованиям:

Параметрам, предусмотренным Постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022г. №621-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадового, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований», а именно:

- предельной высоте зданий, строений, сооружений / максимальной этажности: 12,0 / 3 (при установленных значениях 6,5/1).

2. По части строительных норм, требованиям:

        - СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), в части необходимого набора помещений жилых, а также вспомогательного назначения, их площадных характеристик;

        - СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», в части минимально допустимой площади образуемых в результате проведения работ объектов (площади объектов более 28,0 кв.м.);

        - СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменениями № 2, 3), в части регламентируемой этажности и высоте объекта недвижимости, для установленных характерных конструктивных решений объекта (допустимое количество этажей и высота объекта: 3/11м, при установленных значениях 1/6,5м);

        - статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части обеспечения выполнения требований по механической безопасности объекта, в виду установленного работоспособного технического состояния конструкций объекта.

3. По части противопожарных норм, требованиям:

- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), в части наличия между обособленными частями жилого дома противопожарной преграды.

4. По части санитарно-эпидемиологических норм, требованиям:

- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), в части выполнения требований по наличию подключений к инженерным системам, обеспечению инсоляции, естественного и искусственного освещения, отсутствия дефектов ограждающих конструкций.

        Принимая во внимание установленное соответствие жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом выполненных работ по перепланировке и реконструкции требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что с технической точки зрения, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не создает в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и образовании в результате его проведения двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки, согласно фактическому порядку пользования, с установленным расчетом отступлением от идеальной доли каждого из совладельцев.

        Жилой дом № 1 Романец ФИО10., Лобанов ФИО10.

№	Нумерация помещения на         Схеме №4	Наименование	Площадь кв.м.
1	2-1	Коридор	4,3
2	2-3	Жилая	16,1
3	2-4	Жилая	12,2
4	2-5	Кухня	7,8
5	2-6	Жилая	10,9
6	2-7	Гардеробная	3,2
7	2-8	Коридор	8,0
8	2-9	Кухня	16,8
9	2-10	Кладовая	3,3
10	2-11	Санузел	4,3
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			=SUM(ABOVE) 86,9 =SUM(ABOVE)
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			100,7

        Жилой дом № 2. Соколов ФИО10

№	Нумерация помещения на         Схеме №4	Наименование	Площадь кв.м.
1	I	Коридор	7,8
2	II	Жилая	7,7
3	1-1	Кухня	8,0
4	1-2	Жилая	12,3
5	1-3	Жилая	16,3
6	1-4	Коридор	4,2
7	1-5	Коридор	15,2
8	1-6	Туалет	1,7
Итого общая площадь помещений                Итого общая площадь:			=SUM(ABOVE) 73,2 =SUM(ABOVE)
Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»			83,3

Указанное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеются сведения о его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы им изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключение не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. Экспертиза проведена в рамках постановленных судом вопросов. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у судебной коллегии сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.             Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом, правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, дом по ул. Караизюмская, д.13 в г. Севастополе, является жилым домом блокированной застройки и исковые требования истцов по первоначальному иску и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования встречного искового заявления подлежат удовлетворении на основании следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела Соколов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., является единственным наследником первой очереди после смерти матери Соколовой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Храмцовой Е.А. заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества заявлено: 31/50 доли жилого <адрес>, и земельный участок площадью 0.072 га. (720 кв.м.) согласно государственного акта на право частной собственности на землю от 21.06.1994.

В установленный законом 6-ти месячный срок, наследник Соколов ФИО10, который является единственным наследником, как по закону, так и по завещанию, обратился к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследства.

В соответствии с действующими на тот момент межгосударственными соглашениями между Украиной и Российской Федерацией от 1993 года, относительно процедуры оформления наследственных прав, наследник Соколов ФИО10 принял наследство в полном объеме в г. Севастополе, по месту смерти наследодателя своей матери Соколовой ФИО10 в 2011 году.

Соколов ФИО10, будучи зарегистрированным, проживал совместно с наследодателем по одному адресу, после смерти матери, фактически вступил во владение наследственным имуществом, <адрес>, осуществляет действия по управлению, распоряжению и пользованию имуществом поддерживает его в надлежащем виде, оплачивает предусмотренные взносы, коммунальные и иные платежи. Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Согласно ответа, нотариус Храмцова Е.А. сообщила заявителю, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома, расположенного <адрес>, в связи с изменением юрисдикции и соответственно полномочий нотариуса, по выдаче свидетельств о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Также в целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ приняли постановление №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 11 которого устанавливает, что граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, поскольку Соколов ФИО10 проживал с наследодателем одной семьей на момент открытия наследства, то в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается принявшим наследство, а наследственное имущество в виде земельного участка и части жилого дома, признаётся принадлежащим истцу по встречному иску, как наследником по закону, со дня открытия наследства.

Поскольку сторона ответчика на выплате компенсации не настаивает, суд не производит взыскание в его пользу с истцов несоразмерности его доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романец ФИО10, Лобанов ФИО10 и встречные исковые требования Соколова ФИО10 - удовлетворить.

Признать за Соколовым ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 720 ФИО10, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Соколовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер № домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Романец ФИО10, Лобанова ФИО10 и Соколова ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности за Романец ФИО10, Лобановым ФИО10 (по ? доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор 4,3 кв.м, 2-3 жилая 16,1 кв.м., 2-5 жилая 12,2 кв.м., 2-5 кухня 7,8 кв.м., 2-6 жилая 10,9 кв.м., 2-7 гардеробная 3,2 кв.м., 2-8 коридор 16,8 кв.м., 2-9 кухня 16,8 кв.м., 2-10 кладовая 3,3 кв.м., 2-11 санузел 4,3 кв.м., общая площадь помещений     86,9 кв.м..

Признать право собственности за Соколовым ФИО10 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, который состоит из следующих помещений: I коридор 7,8 кв.м., II    жилая 7,7 кв.м., 1-1 кухня8,0 кв.м., 1-2 жилая 12,3 кв.м., 1-3 жилая 16,3 кв.м., 1-4 коридор 4,2 кв.м., 1-5 коридор 15,2 кв.м., 1-6    туалет 1,7 кв.м., общая площадь помещений 73,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 12 апреля 2024 года.

Председательствующий                                                 А.С. Лемешко