Решение по делу № 2-7674/2021 от 14.04.2021

Дело №2-7674/2021

24RS0048-01-2021-006223-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаяна Р.Г. к муниципальному образованию г.Красноярска в лице администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агаян Р.Г. обратилась в суд к МО г.Красноярска в лице администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> заключен Договор найма жилого помещения в общежитии №, предметом которого является жилое помещение по адресу: <адрес> Поскольку с момента вселения проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет, полагает, что оно предоставлено на основании договора социального найма, имеет право на приватизацию, в связи, с чем обратилась в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что иного жилья не имеет, многие в этом доме уже приватизировали комнаты.

В судебном заседании представитель ответчика – Грищенко Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, суду пояснила, что спорный дом не является жилым, является специализированным, комната предоставлена в связи с работой, в связи, с чем приватизации не подлежит.

Представители третьих лиц администрации Советского района г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МП г.Красноячрска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями возвращенные в адрес суда.

В ходе судебного разбирательства, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направило письменные пояснения относительно исковых требований, согласно которых, истцом избран не верный способ защиты, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г.№1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.ч.3,4 ст.57, ст.63 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. (ч.1 ст.100 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991г. №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Существующий запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным функциональным назначением предоставлением в целях временного проживания граждан, обусловленного работой либо учебой.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, на основании постановления администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, в том числе и спорная комната 111, отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

На основании решения администрации Советского района г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ с Агаян Р.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцу Агаян Р.Г. и членам ее семьи передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем (п.1 договора).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу Агаян Р.Г., в связи с трудовыми отношениями в МБОУ (п.2 договора). Настоящий договор заключен на время работы Агаян Р.Г. в МБОУ (п.5 договора).

Согласно справке представленной истцом, она осуществляет трудовую деятельность в МБОУ» по настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит Агаян Р.Г.

Из пояснений истца следует, что она проживает в спорном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, текущий ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения.

Истец малоимущей не признана, на учете лиц, признанных нуждающихся в жилом помещении, не состоит.

Обстоятельства заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение для временного проживания в нем, в связи с трудовыми отношениями истца Агаян Р.Г. в МБОУ» и фактическое проживание истца по настоящее время, сторонами не оспаривались.

Принимая во внимание, что истец была вселена в ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение – комнату в общежитии, отнесенному к специализированному жилищному фонду для временного проживания на период трудовых отношений в МБОУ решение об изменении статуса жилого помещения собственником не принималось, истец малоимущей не признана, на учете лиц, признанных нуждающимися в жилом помещении, не состоит, решение о предоставлении семье истца спорного жилого помещения на условиях договора социального найма ответчиком не принималось, а потому правовых оснований для признания за стороной истца права проживания в спорной комнате на условиях договора социального найма и передаче истцам в собственность в порядке приватизации указанной комнаты, у суда не имеется, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агаяна Р.Г. к муниципальному образованию г.Красноярска в лице администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.