Решение по делу № 2-110/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-110/2017

Мотивированное решение

составлено 26.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г.                          с.Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Додонова Е.Б.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Коваленко Оксане Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Коваленко О.С. о взыскании с неё задолженности по договору аренды № 641 от 17.12.2013 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 47 678 руб. 11 коп., пени за просрочку платежа в сумме 82 153 руб. 07 коп., всего 129 831 руб. 18 коп.

В обоснование требований истец указывал, что 17.12.2013 года между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Коваленко О.С. был заключён договор аренды № 641 земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 17.12.2013 г. по 15.12.2014 г. Срок действия договора аренды истек 16.12.2014 г., однако ответчик продолжает фактически пользоваться указанным земельным участком, а истцом в соответствии с ч.2 ст.622 ГК РФ производится начисление арендной платы за фактическое пользование имуществом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25.04.2017 г., Коваленко О.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем 06.04.2015 г. внесена запись в государственный реестр.

В соответствии с п.3.1. договора аренды от 17.12.2013 г. № 641, размер арендной платы за земельный участок составляет 14 487 руб. в год. Согласно п.3.2. указанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами: 1 кв. до 01 апреля; 2 кв. до 01 июля; 3 кв. до 01 октября; 4 кв. до 31 декабря текущего года. В нарушение данных пунктов, оплата до настоящего времени за весь период действия договора ответчиком не производилась.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрацией Большесельского МР в адрес Коваленко О.С. направлялась претензия о погашении задолженности в добровольном порядке, но до настоящего времени задолженности ответчиком не погашена.

По состоянию на 20.04.2017г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка составляет 47 678 руб. 11 коп.

В соответствии с п.5.2. данного договора аренды истцом ответчику начислены пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки за период действия указанного договора - в сумме 82 153 руб. 07 коп.

В силу ст. 408, 425 ГК РФ, обязательство по возврату имущества и оплате санкций за несвоевременный возврат объекта аренды продолжает действовать до момента его исполнения, окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушение

В судебном заседании представитель истца Додонов Е.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Коваленко О.С. в судебном заседании не присутствовала, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Из заявления Коваленко О.С. от 16.12.2013г. видно, что она просит предоставить ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности.

Согласно постановлению Администрации Большесельского муниципального района от 17.12.2013г. № 1702 данный земельный участок предоставлен Коваленко О.С. в аренду сроком до одного года.

Как следует из договора аренды №641 от 17.12.2013 года, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Коваленко О.С., истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора с 17.12.2013 г. по 15.12.2014 г., арендная плата предусмотрена в размере 14 487 руб. 00 коп. в год, вносится ежеквартально равными платежами по срокам до до 01 апреля, до 01 июля, до 01 октября, до 31 декабря текущего года.

Согласно п.5.2,5.4 данного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 процента от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки. Пени взыскиваются в судебном порядке. Если по истечении срока действия договора, установленного п.2.1 раздела 2 или расторжения его в установленном порядке арендатор не возвращает участок по акту приема-передачи, арендодатель вправе начислить арендную плату арендатору за се время фактического пользования участком и поле истечения срока действия договора или его расторжения.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 17.12.2013 года истец передал, а Коваленко О.С. приняла земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду.

Согласно претензии от 20.03.2017г. Администрация Большесельского муниципального района предлагает Коваленко О.С. погасить задолженность по арендной плате в размере 44056 руб. 36 коп. в срок до 31.03.2017г.

Согласно сведениям ЕГРИП Коваленко О.С. 02.02.2015г. прекратила предпринимательскую деятельность.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность Коваленко О.С. по арендной плате за период с декабря 2013 года по 1 кв. 2017 года составляет 47 678 руб. 11 коп., пени в размере 82153 руб. 07 коп.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Коваленко О.С. после окончания действия договора аренды не возвратила истцу арендованное имущество, в связи с чем, требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о взыскании с неё арендной платы являются правомерными.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о взыскании с Коваленко О.С. пени за просрочку платежа в сумме 82 153 руб. 07 коп. Ходатайства о снижении размера неустойки ответчик в суд не заявляла.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Коваленко О.С. в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 796 руб. 62 коп., от уплаты которой истец был освобожден согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 641 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.12.2013 ░. ░ ░░░░░ 47 678 ░░░. 11 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 82 153 ░░░. 07 ░░░., ░░░░░ 129 831 ░░░. 18 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 796 ░░░. 62 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░