Решение по делу № 2-568/2022 (2-3827/2021;) от 20.12.2021

Дело № 2-568/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                                             14 марта 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Третьяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр» к Висич Ирине Николаевне о предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

В соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находиться в управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании ЮЛ путем реорганизации в форме преобразования ООО «УК «Центр».

В адрес ООО «УК «Центр» поступило ДД.ММ.ГГГГ обращение из ПАО «Севастопольгаз» об организации работ по восстановлению газоснабжения в сети ВДГО по адресу: <адрес> предварительно предоставить доступ в <адрес> для отключения самостоятельно подключенной газовой колонки.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> в <адрес> предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ аварийно-диспетчерской службой ПАО «Севастопольгаз» произведено отключение газоснабжения по адресу: <адрес>, 55, 59, 63. 67.

В адрес собственника квартиры по адресу:. Севастополь, <адрес> было направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. предоставить доступ работникам ПАО «Севастопольгаз», ООО «УК «Газсервис» для отключения газового проточного нагревателя в квартире ответчика и выполнении работ по восстановлению газоснабжения в сети ВДГО по стояку квартир №,55,59,63,67.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ПАО «Севастопольгаз» составлен акт невозможности отключения газовоого оборудования по адресу: <адрес> ввиду отсутствия доступа в указанную квартиру.

Просят обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ООО «УК «Центр», ПАО «Севастопольгаз», ООО «УК «Газсервис» в квартиру расположенную по адресу: <адрес> для выполнения работ по отключению газового проточного нагревателя в вышеуказанной квартире, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Центр», представитель ООО «УК Газсервис» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем подали письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, о причинах не явки не сообщила.

Представитель третьего лица ПАО «Севастопольгаз» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170).

Согласно п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,: осуществляющим согласование.

В соответствии с ст. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ответчики обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21 января 2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 N 1614/пр утверждена Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд" (далее - Инструкция).

Согласно п. 6 Инструкции лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники (пользователи) домовладений и помещений в многоквартирных домах не должны:

6.1. Совершать действия по монтажу газопроводов сетей газопотребления и их технологическому присоединению к сети газораспределения или иному источнику газа, а также по подключению бытового газоиспользующего оборудования к газопроводу или резервуарной, групповой или индивидуальной баллонной установке СУГ без соблюдения требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации (самовольная газификация).

6.4. Осуществлять самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, в которых установлено ВДГО и (или) ВКГО, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

6.19. Ограничивать представителям специализированной организации, поставщика газа доступ к ВДГО и (или) ВКГО посторонними предметами (в том числе мебелью) для проведения работ, обеспечивающих надлежащие использование и содержание ВДГО и (или) ВКГО.

Из материалов дела следует, что в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находиться в управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ

С 26.01.2018 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании ЮЛ путем реорганизации в форме преобразования ООО «УК «Центр».

В адрес ООО «УК «Центр» поступило 9 декабря 2021 г. обращение из ПАО «Севастопольгаз» об организации работ по восстановлению газоснабжения в сети ВДГО по адресу: <адрес> предварительно предоставить доступ в <адрес> для отключения самостоятельно подключенной газовой колонки.

9 декабря 2021 г. доступ в <адрес> в <адрес> предоставлен не был.

9 декабря 2021 г. аварийно-диспетчерской службой ПАО «Севастопольгаз» произведено отключение газоснабжения по адресу: <адрес>, 55, 59, 63. 67.

В адрес собственника квартиры по адресу:. Севастополь, <адрес> было направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. предоставить доступ работникам ПАО «Севастопольгаз», ООО «УК «Газсервис» для отключения газового проточного нагревателя в квартире ответчика и выполнении работ по восстановлению газоснабжения в сети ВДГО по стояку квартир №,55,59,63,67.

10 декабря 2021 г. сотрудниками ПАО «Севастопольгаз» составлен акт невозможности отключения газового оборудования по адресу: <адрес> ввиду отсутствия доступа в указанную квартиру.

Согласно справки по месту жительства регистрации в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, наниматель, ФИО3 дочь, ФИО4 дочь, трое несовершеннолетних внуков.

Таким образом ответчик, являясь нанимателем квартиры N 15 расположенной по адресу: <адрес>, обязана допускать в занимаемое жилое помещение представителей управляющей организации для отключения газового проточного нагревателя и выполнении работ по восстановлению газоснабжения в сети ВДГО по стояку квартир №,55,59,63,67, однако от этого без уважительных причин длительный период времени уклоняется, в связи с чем нарушаются права собственников квартир № по восстановлению газоснабжения в сети ВДГО по стояку.

Действия (бездействие) ответчиков препятствует ООО УК "Центр " исполнению установленной обязанности по нормализации работы системы газоснобжения, нарушают права иных жильцов дома на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы иска ООО «УК «Центр» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ООО «УК «Центр», ПАО «Севастопольгаз», ООО «УК «Газсервис» в квартиру расположенную по адресу: <адрес> для выполнения работ по отключению газового проточного нагревателя в вышеуказанной квартире.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                   С.В. Калганова