Решение по делу № 2-3225/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-3225/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ашитко М. М. к Борзову В. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Ашитко М.М. обратилась в суд с иском к Борзову В.А., которым просила обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Химкинского городского суда Московской области от /дата/ г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ Однако ответчик поменял замки во входной двери дома, т.е. лишил истца доступа к её имуществу.

В судебном заседании Ашитко М.М. и её представитель по доверенности Дерюгина М.П. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Борзова В.А. по доверенности Агапова Е.Ю. иск не признала, указав, что никаких препятствий ответчик не чинит, при этом пояснив, что ключей от жилого дома у истца нет.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит исковые требования Ашитко М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено: Ашитко М.М., истец по настоящему делу, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Химкинского городского суда Московской области от /дата/ г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ г.

Указанным судебным актом за Борзовым В.А., ответчиком по настоящему делу, признано право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО, умершего /дата/

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что права Ашитко М.М. были нарушены действиями Борзова В.А., поскольку она фактически была лишена права пользоваться домом наравне с ответчиком, который удерживает у себя ключи от жилого строения. Отсутствие у истца ключей не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что Ашитко М.М., будучи собственником спорного жилого дома, вправе пользоваться им, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ашитко М.М. об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании домом, предоставив ей ключи от входной двери, подлежат удовлетворению.

Требования истца об устранении препятствий в пользовании её имуществом в части исключения препятствий в продаже её доли, суд считает преждевременными, поскольку в силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении, а согласно положению п. 2 ст. 250 ГК РФ в случае, если извещенные в письменной форме остальные участники долевой собственности не выразят согласие и не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Между тем, истец в письменной форме к ответчику о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, не обращалась, иного в судебном заседании не доказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Борзова В. А. не чинить препятствий Ашитко М. М. в пользовании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав комплект ключей от замков входной двери указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья: Н.Н. Тягай