Решение по делу № 33-3516/2021 от 10.03.2021

Судья Захаров Р.П. Дело № 33-3516/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 29 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Горкушенко Т.А.,

судей Куденко И.Е., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Потемкиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398/2020 по иску Сорокотяги Андрея Сергеевича, АО «Георгиевское» к Колпокчи Алексею Алексеевичу, Соколову Николаю Ивановичу о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права аренды на земельные участки, о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды,

по иску Соколова Николая Ивановича к АО «Георгиевское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, возмещении убытков,

по апелляционной жалобе Сорокотяги Андрея Сергеевича,

по апелляционной жалобе Колпокчи Алексея Алексеевича в лице представителя Безменова Бориса Борисовича,

по апелляционной жалобе Соколова Николая Ивановича в лице представителя Бузиной Натальи Владимировны,

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 23 декабря 2020 года, которым иск Сорокотяги Андрея Сергеевича, АО «Георгиевское» удовлетворен частично, в удовлетворении иска Соколова Николая Ивановича отказано.

Заслушав доклад судьи Горкушенко Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А :

Сорокотяга А.С. и АО «Георгиевское» обратились в суд с иском к Колпокчи А.А. и Соколову Н.И. о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права аренды на земельные участки, о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> и Колпокчи А.А. был заключен договор аренды, на основании которого <.......> передал, а Колпокчи А.А. принял во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № <...>, № <...> и № <...> расположенные в <адрес>

Указанный договор аренды заключен сроком на <.......> и вступил в законную силу с момента его государственной регистрации.

Собственником указанных земельных участков в настоящее время является АО «Георгиевское».

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которому к Сорокотяге А.С. перешли права и обязанности арендатора в отношении вышеуказанных земельных участков.

Договор уступки прав с необходимыми документами был предъявлен в соответствующий орган для регистрации перехода прав, однако Колпокчи А.А. отозвал из органа регистрации заявление о регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым Колпокчи А.А. предоставил Соколову Н.И. права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № <...>

Между тем, собственник земельных участков согласия на заключение соглашения об отступном не давал.

Считают заключенное соглашение об отступном недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать недействительным соглашение об отступном, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., и применить последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды Соколова Н.И. на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № <...>; произвести государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № <...> ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотяга А.С. в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № <...>; признать отсутствующим право аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и погасить (аннулировать) регистрационные записи об аренде Соколова Н.И. на указанные земельные участки.

Соколов Н.И. обратился в суд с исками к АО «Георгиевское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым Колпокчи А.А. передал Соколову Н.И. права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником указанных земельных участков в настоящее время является АО «Георгиевское», которое уклоняется от передачи земельных участков арендатору Соколову Н.И., в связи с чем, ему причинены убытки в размере 80000000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд истребовать из чужого незаконного владения АО «Георгиевское» земельные участки с кадастровыми номерами № <...> по договору аренды № <...> обязать АО «Георгиевское» передать арендатору Соколову Н.И. в принудительном порядке земельные участки с кадастровыми номерами № <...>; взыскать с АО «Георгиевское» в пользу Соколова Н.И. убытки, причиненные неисполнением договора аренды № № <...>, в сумме 80000000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которым иск Сорокотяги А.С., АО «Георгиевское» удовлетворен частично, признано недействительным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. и применены последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) регистрационных записей в ЕГРН, произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С.; в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права аренды Соколова Н.И. на земельные участки отказано; в удовлетворении исковых требований Соколова Н.И. к АО «Георгиевское» об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, возложении обязанности передать земельные участки, взыскании убытков – отказано.

В апелляционной жалобе Сорокотяга А.С. оспаривает постановленное судом решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права аренды Соколова Н.И. в отношении спорных земельных участков, просит решение суда в указанной части отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе Колпокчи А.А. в лице представителя Безменова Б.Б. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Соколов Н.И. в лице представителя Бузиной Н.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 апреля 2021 года по настоящему делу произведена замена истца Соколова Н.И. правопреемником Поповичем С.В.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав представителя АО «Георгиевское» и Сорокотяги А.С. – Долгова А.Ю., Колпокчи А.А. и его представителя Фомина Д.А., представителя Поповича С.В. – Безменова Б.Б., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии со статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции были нарушены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......>. (арендодатель) и Колпокчи А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...>, на основании которого последнему во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами № <...>, расположенные в <адрес>.

Договор аренды заключен на срок <.......> и зарегистрирован в установленном порядке.

Впоследствии право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> перешло к АО «Георгиевское». Следовательно, к АО «Георгиевское» перешли права арендодателя по договору аренды, заключенному с Колпокчи А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотяга А.С. был подписан договор уступки прав и обязанностей арендатором земельных участков по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Сорокотяга А.С. перешли права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № <...>

Договор был подписан сторонами и передан для регистрации в соответствующие органы. Между тем, государственная регистрация указанного договора не была произведена в связи с заявлением Колпокчи А.А. о прекращении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № <...> переданы Соколову Н.И.

Соглашение об отступном и переход права аренды указанных земельных участков к Соколову Н.И. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., является ничтожной сделкой, поскольку, в нарушение ст.391 ГК РФ, а также пунктов <.......> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не было получено согласие собственника земельных участков АО «Георгиевское». В связи с этим, суд применил последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) записей о государственной регистрации права аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № <...>

Кроме того, суд удовлетворил требования истца Сорокотяги А.С. о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ поскольку данный договор недействительным не признавался, он содержит все существенные условия, подписан сторонами, подписи которых никем не оспариваются, а также собственник земельных участков АО «Георгиевское» согласен на передачу в аренду земельных участков Сорокотяге А.С. При этом, суд исходил из того, что Колпокчи А.А. необоснованно уклонился от государственной регистрации данного договора.

В удовлетворении требований Сорокотяги А.С. о признания отсутствующим права аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> суд отказал.

В удовлетворении иска Соколова Н.И. к АО «Георгиевское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, возмещении убытков суд отказал.

С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из смысла пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

По смыслу статьи 263, пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст.389 ГК РФ).

Как установлено ранее, Колпокчи А.А. являлся арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № <...> на основании договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок <.......> и зарегистрированного в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С. был подписан договор уступки прав и обязанностей арендатором земельных участков по договору аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого к Сорокотяга А.С. должны были перейти права аренды указанных земельных участков.

Государственная регистрация указанного договора не была произведена в связи с заявлением Колпокчи А.А. о прекращении государственной регистрации.

Отказ от регистрации договора обоснован Колпокчи А.А. тем, что в договор внесены изменения в части размера платы за уступаемые права, лист договора был заменен до передачи договора на регистрацию.

Факт замены листа договора от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими в деле, не оспорен, между тем представителем Сорокотяги А.С. указано о том, что замена листа произошла в связи с необходимостью исправления ошибки в указании кадастрового номера земельного участка.

Таким образом, на регистрацию был представлен договор отличный по содержанию от договора, подписанного сторонами.

Отказ Колпокчи А.А. от регистрации договора в данном случае свидетельствует о том, что между сторонами договора не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Оснований полагать, что Колпокчи А.А. уклонялся от регистрации договора, не установлено.

При таких данных, оснований к удовлетворению требований о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды у суда не имелось.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы Колпокчи А.А. о несогласии с решением суда о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды заслуживают внимания.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По общим правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Между тем, в силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № <...> переданы Соколову Н.И.

Соглашение об отступном и переход права аренды указанных земельных участков к Соколову Н.И. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оспаривая соглашение об отступном, АО «Георгиевское» и Сорокотяга А.С. ссылаются на то, что арендатором не было получено согласие собственника земельных участков.

Между тем, условиями договора аренды спорных земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, не ограничено право арендатора передавать права по договору аренды иным лицам на основании договора уступки прав и соглашения об отступном.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (пунктов <.......>) следует, что арендатор имеет право отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан получать согласие арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, договором аренды предусмотрены конкретные случаи, когда арендатору необходимо получить письменное согласие арендатора на отчуждение прав по договору аренды. В остальных случаях, в силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласие арендодателя не требуется.

Как следует из материалов дела, арендатор Колпокчи А.А. передал свои права и обязанности по договору аренды земельных участков Соколову Н.И. на основании соглашения об отступном. При этом, земельные участки не были переданы в субаренду, арендные права не были переданы в залог, не были внесены в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив. Таким образом, согласие арендодателя на передачу арендатором прав по договору аренды в данном случае не требовалось.

Обязанность по уведомлению арендодателя о заключении соглашения об отступном арендатором исполнена.

При таких обстоятельствах, оснований для признания соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., недействительным в связи с отсутствием согласия собственника на отчуждение прав по договору аренды, не имеется. Следовательно, основания для применения последствий недействительности сделки также отсутствуют.

На основании изложенного, доводы апелляционных жалоб Колпокчи А.А. и Соколова Н.И. о несогласии с решением суда о признании соглашения об отступном недействительным и применении последствий недействительности сделки заслуживают внимания.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Учитывая установленные выше обстоятельства, принимая во внимание, что право аренды спорных земельных участков зарегистрировано за Соколовым Н.И. в установленном законом порядке на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи А.А. и Соколовым Н.И., которое недействительным не признано, оснований к удовлетворению требований Сорокотяги А.С. и АО «Георгиевское» о признании отсутствующим права аренды Соколова Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и погашении регистрационных записей об аренде Соколова Н.И. указанных земельных участков не имеется.

На основании пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п.2 ст.328 ГК РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки находятся в пользовании АО «Георгиевское».

Между тем, право аренды спорных земельных участков передано Колпокчи А.А., который, в свою очередь, передал права аренды спорных земельных участков Соколову Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым Н.И. и Поповичем С.В. заключено соглашение об отступном, на основании которого Соколов Н.И. передал права аренды спорных земельных участков Поповичу С.В.

Соглашение об отступном зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельные участки находятся в пользовании АО «Георгиевское», при этом Попович С.В., который является правопреемником арендатора по договору аренды, имеет право пользования спорными земельными участками на правах аренды на законных основаниях, следовательно, имеются основания к возложению на АО «Георгиевское» обязанности передать арендатору Поповичу С.В. земельные участки с кадастровыми номерами № <...> расположенные в <адрес>

Принимая во внимание, что арендатором не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, а в своей совокупности достаточности, бесспорно свидетельствующих о причинении убытков, учитывая, что требование арендатора о возмещение убытков основано на положениях статей 328, 398 ГК РФ, при этом арендатор не отказался от требований о передаче ему земельных участков, оснований к удовлетворению требований о возмещении убытков не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судом не правильно применены нормы, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 23 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении иска Сорокотяги Андрея Сергеевича, АО «Георгиевское» к Колпокчи Алексею Алексеевичу, Соколову Николаю Ивановичу о признании недействительным соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи Алексеем Алексеевичем и Соколовым Николаем Ивановичем, и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права аренды на земельные участки, о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № <...> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колпокчи Алексеем Алексеевичем и Сорокотягой Андреем Сергеевичем.

Иск Поповича Сергея Владимировича к АО «Георгиевское» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, возмещении убытков удовлетворить частично.

Возложить на АО «Георгиевское» обязанность передать арендатору Поповичу Сергею Владимировичу земельные участки с кадастровыми номерами № <...>, расположенные в <.......>, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Председательствующий:/ подпись/

Судьи:/подписи/

Копия верна.

Судья Волгоградского областного суда Т.А. Горкушенко