Решение по делу № 2-1966/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                            07 апреля 2014 года

    Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малининой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2014 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Безродной Е. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию многоквартирного дома и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратился в суд с иском к ответчику Безродной Е. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на управление и обслуживание придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Безродная Е.В. является собственником <адрес> дома по вышеуказанному адресу. Жилой комплекс состоит из <данные изъяты> квартир, находящихся в частной собственности. ООО «ДС Эксплуатация» эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с собственниками квартир договорами. Во исполнение обязательств по договорам, ООО «ДС Эксплуатация» эксплуатирует указанный жилой комплекс, заключив договоры с организациями, предоставляющими коммунальные и иные услуги. При проектировании и строительстве указанного дома изначально было определено, что дом является домом повышенной комфортности (по используемым материалам, оборудованию и т.п.), его эксплуатация требует определенного набора услуг и уровня обслуживания. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются первичными финансовыми документами. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за оказанные истцом услуги, ООО «ДС Эксплуатация» просит взыскать Безродной Е.В. задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в вышеуказанном размере, а так же пени и понесенные судебные издержки.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Мосин С.В. явился, исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Так же указал, что со дня предъявления иска в суд платежей от ответчика на счет истца не поступало.

Ответчик уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, телеграмм по указанным при заключении договора места регистрации и места жительства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В силу части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ч. 4 ЖК РФ условия договоры управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 30, ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.1 и п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с п.2 с. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 п. 1, п. 7, п. 14 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ч. 1, ч. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В силу ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя их тем, что ответчик Безродная Е.В. является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом истцом ООО «ДС Эксплуатация», выполняющим функции управления и обслуживания.

Между ООО «ДС Эксплуатация» и Безродной Е.В. заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории от 00.00.0000 (л.д 22-39), в силу п. 2.4.6. данного договора Безродная Е.В. приняла на себя обязательство по своевременно и полностью оплачивать обслуживание в сроки и в порядке, указанном в главе 4 договора. В силу п. 4.4 договора, ответчик принял на себя обязательство оплачивать обслуживание ежемесячно в кассу или на расчетный счет истца до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 00.00.0000 Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются Договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания по содержанию дома и придомовой территории ООО «ДС Эксплуатация» заключило договоры и дополнительные соглашения со специализированными подрядными организациями, на основании которых истец осуществляет эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу (л.д. 66-200).

Истец предоставляет ответчику весь комплекс услуг, обозначенных в договорах, однако, ответчик не исполняет взятых на себя обязательств и не оплачивает предоставленные услуги с 00.00.0000 по 00.00.0000

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд установил, что суммы, выставляемые к собственнику квартиры, являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса, и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами, а алгоритм расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный истцом не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен. Размер платы за коммунальные услуги соответствует установленным Правительством Москвы ставкам.

Иные платежи выставляются ответчику в соответствии с теми договорами по предоставлению соответствующих услуг, которые заключила управляющая организация ООО «ДС Эксплуатация».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, до настоящего времени ответчик обязательства по оплате задолженности не исполнил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно размера задолженности, оснований ее начисления не представил, доказательств своевременного погашения задолженности не представил, истцом напротив представлены относимые, допустимые и в совокупности достаточности доказательства, в связи с чем требования истца суд находит основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных тарифов, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории <адрес> собственника квартиры № <данные изъяты> - Безродной Е.В. определен судом как <данные изъяты>. Расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика, исчисленные в предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ порядке, исчислен судом в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, исчисленные в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, в сумме <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Безродной Е. В. удовлетворить.

    Взыскать с Безродной Е. В. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Е.А. Яблоков