Решение от 05.09.2016 по делу № 2-9058/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-9058/16 Мотивированное решение составлено 09 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года город Мурманск     

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О.,

с участием прокурора Власовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксентьева И.В к Джафарову Н.А.о о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Аксентьев И.В. обратился в суд с иском к Джафарову Н.А. о о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от *** он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В вышеуказанной квартире кроме него зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 и Джафаров Н.А. о.

Ответчик Джафаров Н.А. о в спорном жилом помещении зарегистрирован с *** его *** ФИО2, которая на тот момент являлась собственником жилого помещения.

С *** года ответчик по месту регистрации не проживает, личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания жилым помещением не несет. По имеющимся у него сведениям Джафаров Н.А. о выехал за пределы Российской Федерации и постоянно проживает на территории ***

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в том числе создает препятствие при отчуждении квартиры.

Просит признать Джафарова Н.А. о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истец Аксентьев И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Джафаров Н.А. о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. В связи с наличием у суда сведений о длительном отсутствии Джафарова Н.А. о по указанному истцом адресу, а также отсутствием сведений о его фактическом месте проживания, судом в порядке, установленном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат ФИО3, действующий в интересах ответчика на основании ордера от *** №***, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку по условиям договора дарения от *** за Джафаровым Н.А. сохраняется право проживания в спорной квартире и право пользования спорным жилым помещением; полагал, что удовлетворение иска нарушит права ответчика на обеспечение жилищем.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции УМВД России по *** области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывает на отсутствие спорного вопроса между Управлением и истцом.

Прокурор Власова Е.А. в судебном заседании считала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав истца, адвоката ФИО3, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Аксентьев И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора дарения от ***, заключенного между его *** ФИО2 и представителем *** ФИО4, действующей от имени и в интересах *** Аксентьева И.В.

Пунктом 8 договора дарения предусмотрено, что Джафаров Н.А. о остается зарегистрированным постоянно в указанном жилом помещении, за ним сохраняется право проживания и право пользования квартирой.

Согласно справке *** ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с *** по настоящее время.

Из акта от ***, составленного комиссией в составе представителей ООО «***», в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 и собственника квартиры Аксентьева И.В., Джафаров Н.А. о длительное время, с *** года не проживает в квартире по адресу: ***; вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется, местонахождение Джафарова Н.А. о неизвестно.

Длительное непроживание ответчика по месту регистрации подтверждается также материалом проверки №*** (КУСП-*** от ***), по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно постановлению участкового уполномоченного отдела полиции №*** УМВД России по *** от *** в возбуждении уголовного дела по результатам проверки, проведенной по заявлению Аксентьева И.В., отказано. Постановлено розыскное дело в отношении Джафарова Н.А. о не заводить, поскольку он не является *** заявителя.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что Джафаров Н.А. о членом семьи Аксентьева И.В не является, в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры.

То обстоятельство, что пунктом 8 договора дарения предусмотрено сохранение за Джафаровым Н.А. о права проживания и пользования жилым помещением, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к сложившейся ситуации подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** №*** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, сам по себе факт наличия у Джафарова Н.А. о на момент заключения договора дарения права пользования жилым помещением по адресу: ***, при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере непроживания Джафарова Н.А. о в жилом помещении по адресу: ***, намерении вселиться и проживать в указанной квартире, наличии препятствий в пользовании жилым помещением стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Факт длительного непроживания Джафарова Н.А. о в спорной квартире свидетельствует о наличии у ответчика возможности проживать в ином жилом помещении.

С учетом изложенного, суд полагает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временный и вынужденный характер, Джафаров Н.А. о добровольно отказался от права пользования спорной квартирой, а значит, утратил право пользования названным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░