Решение по делу № 2-527/2022 (2-2960/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-527/2022

УИД 54RS0018-01-2021-004500-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» января 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Светланы Михайловны, Иванова Дмитрия Вячеславовича, Дуболазова Виктора Витальевича к Салтымакову Василию Алексеевичу, Салтымаковой Светлане Петровне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы Иванова С.М., Иванов Д.В. Дуболазов В.В. обратились в суд с иском к ответчикам Салтымакову В.А., Салтымаковой С.П., просят: признать за Ивановой Светланой Михайловной, Ивановым Дмитрием Вячеславовичем, Дуболазовым Виктором Витальевичем, право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Истцы Иванова С.М., Иванов Д.В., Дуболазов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики Салтымаков В.А., Салтымакова С.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы Иванова С.М., Иванов Д.В. Дуболазов В.В. с 22.11.1996 владеют жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Данное жилое помещение приобретено истцами у собственников Салтымакова В.А. и Салтымаковой С.П. на основании договора купли-продажи от 22.11.1996, удостоверенного нотариусом г. Искитима Новосибирской области Козыревой С.А.

Из договора следует, что продавцы Салтымаков В.А. и Салтымакова С.П.в лице из представителя Сливкова Е.А. передали, а Иванова С.М., действуя за себя и за несовершеннолетних .. и .., приняла спорное жилое помещение, а покупателем денежные средства переданы продавцу до подписания договора.

Данный договор не был зарегистрированы в компетентном органе МБТИ г. Искитима в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления сделки на момент ее совершения.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за Ивановой С.М., Ивановым Д.В. Дуболазовым В.В. право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку истцы с 1996 года в течение более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Светланы Михайловны, Иванова Дмитрия Вячеславовича, Дуболазова Виктора Витальевича к Салтымакову Василию Алексеевичу, Салтымаковой Светлане Петровне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ивановой Светланой Михайловной, Ивановым Дмитрием Вячеславовичем, Дуболазовым Виктором Витальевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов