Решение по делу № 2-4336/2014 от 09.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года                       г. Тула

    Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Егоровой С.А.,

с участием представителя истцов Андреевой И.С., Андреева С.С., Андреевой Г.П. – Валенцевой Е.А. по доверенностям от 12.02.2014г. и 29.01.2013г., представителя ответчика Каинова А.А. – Евстигнеева Д.П. по доверенности от 29.10.2013г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4336/2014 по иску Андреевой Г.П., Андреевой И.С. в своих интересах и интересах ФИОн/л, Андреева С.С. к администрации г.Тулы, Каинову А.А. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Андреева Г.П., Андреева И.С., в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИОн/л, Андреева С.С. обратились с иском к администрации г.Тулы, Каинову А.А. о признании права общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на часть жилого дома в реконструированном виде, разделе земельного участка, признании права собственности за каждым по ? доли в праве на образованный в результате раздела земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками (по 1/8 доли в праве каждый) жилого дома <адрес>, площадью 77,7 кв.м с надворными постройками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли в праве на дом является Каинов А.А. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 504 кв.м, местонахождением по адресу: <адрес>. В праве общей долевой собственности на земельный участок истцам принадлежит по 1/8 доли каждому на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения условий проживания в доме, истцами без получения соответствующего разрешения, за счет собственных средств реконструирован жилой дом посредством возведения двухэтажной жилой пристройки лит. А2 и веранды лит. а2. Согласно техническому заключению от 02.04.2014г., составленному ООО «<данные изъяты>», основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивных элементов, не обнаружены. Считая, что самовольно возведенные постройки к жилому дому не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным и пожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, возведены на земельном участке, находящемся в собственности, истцы просят признать за ними право собственности по 1/4 доли в праве за каждым на часть жилого дома в реконструированном виде, состоящую из помещения № 1 в лит. А, помещений № 3,4 в лит. А1, лит. А2 (1 и 2 этаж), веранду лит. а2, общей площадью 164,6 кв.м. Также истцы просят разделить земельный участок в соответствии проектом раздела, подготовленным ООО «Земельно-кадастровый центр», признав за каждым право по 1/4 доли на земельный участок, площадью 252 кв.м, образованный в границах точек 1,8,7,6,5,н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,2,1 проекта раздела.

Определением от 28.10.2014г. к участию в качестве третьих лиц привлечены Бокарева И.Н., Образумова Е.Н.

Определением от 25.12.2014г. производство по делу в части требований о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованный земельный участок прекращено. В связи утверждением сторонами мирового соглашения.

В судебном заседании истец Андреева И.С., ее представитель и представитель истцов Андреевой Г.П., Андреева С.С. по доверенности Валенцева Е.А. заявленные требования о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде поддержали.

Представитель ответчика Каинова А.А. по доверенности Евстигнеев Д.П. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что Каинов А.А. не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома. Подтвердил, что самовольно возведенные истцами постройки не нарушают прав ответчика на пользование земельного участка и принадлежащей ему части жилого дома.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившегося истца, представителя истцов, представителя ответчика Каинова А.А., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Андреевой И.С., ФИОн/л, Андреевой Г.П., Андрееву С.С. принадлежит по 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРП (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, в собственность Каинова А.А. выделена часть жилого дома <адрес>, состоящая из помещений: в лит. А:жилой комнаты №2, площадью 3,7 кв.м, коридора № 3, площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты № 5, площадью 18,0 кв.м; в лит. А1: кухни площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты 32, площадью 7,4 кв.м, а также веранды в оит. А 1, площадью 3,0 кв.м, с возложением обязанности на Каинова А.А. по возведению перегородки из негорючих материалов, разделяющей чердачное помещение жилого дома - лит. А на две части.

Данным решением право общей долевой собственности на домовладение Каинова А.А., Андреевой Г.П., Андреевой И.С., ФИОн/л (после регистрации перемена имени – ФИОн/л), Андреевым С.С. прекращено.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты>» по состоянию на 24.02.2014г. усматривается, что правообладателями данного объекта индивидуального жилищного строительства осуществлено строительство жилой двухэтажной пристройки лит. А2, и веранды лит. А2, что повлекло увеличение общей площади жилого дома до 207,6 кв.м.

При этом документы на разрешение строительства не предъявлены.

Согласно техническому заключению № 1877 от 02.04.201г., составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», основные строительные конструкции строений жилой пристройки лит. А2, веранды лит.А2, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивны элементов не обнаружены, возведенные строения не нарушают строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцами предпринимались меры к легализации самовольно возведенных пристроек, однако письмом <данные изъяты> № 11355-к им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен реконструированный жилой дом, имеет площадь 504 кв.м и принадлежит на праве собственности на основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., определения от ДД.ММ.ГГГГ., Андреевой И.С., ФИОн/л, Андреевой Г.П., Андрееву С.С. (по 1/8 доли в праве).

Каинову А.А. принадлежит ? доли в праве на вышеуказанный участок.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности в ЕГРП за истцами и кадастровой выписки от 18.07.2013г. о данном земельном участке, его местонахождение определено по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок сформирован как объект права, его границы установлены и описаны в установленном законом порядке.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что возведение самовольных построек к жилому дому осуществлено истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.

При возведении построек градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник второй части жилого дома <адрес> Каинов А.А. заявленные исковые требования признал.

Собственники смежных земельных участков и жилых домов - третьи лица Бокарева И.Н. (собственник земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>) и Образумова Е.Н. (собственник земельного участка и жилого дома <адрес>), возражений относительно реконструкции жилого дома, произведенной истцами, суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно осуществлена реконструкция принадлежащего им жилого дома.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома между истцами и ответчиком Каиновым А.А. произведен, суд полагает правильным заявленные исковые требования удовлетворить, признав за Андреевой И.С., ФИОн/л, Андреевой Г.П., Андреевым С.С. право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящей из помещений: состоящую из помещения № 1 в лит. А, помещений № 3,4 в лит. А1, лит. А2 (помещения №№1- 6 первого этажа и помещения №№ 1-3 второго этажа), веранду лит. а2, а всего площадью 164,6 кв.м, в том числе общей площадью 159,5 кв.м, жилой площадью 91,8 кв.м, подсобной площадью – 67,7 кв.м в реконструированном виде (по 1/4 доли в праве за каждым).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Андреевой Г.П., Андреевой И.С. в своих интересах и интересах ФИОн/л, Андреева С.С. к администрации г.Тулы, Каинову А.А. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Андреевой Г.П., Андреевой И.С., ФИОн/л, Андреевым С.С. право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещения № 1 в лит. А, помещений № 3,4 в лит. А1, лит. А2 (помещения №№1- 6 первого этажа и помещения №№ 1-3 второго этажа), веранду лит. а2, а всего площадью 164,6 кв.м, в том числе общей площадью 159,5 кв.м, жилой площадью 91,8 кв.м, подсобной площадью – 67,7 кв.м в реконструированном виде (по 1/4 доли в праве за каждым).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

     Председательствующий -