Решение по делу № 2-670/2020 от 13.08.2019

Дело № 2-670/2020

50RS0028-01-2019-006551-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СПЕЦТОРГ», 3-е лицо ФИО1, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦТОРГ» о признании права собственности на хозяйственное строение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен брак. В период брака приобретено в совместное имущество хозяйственное строение, по адресу: <адрес>, уч. 20.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда совместно нажитое имущество разделено по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ФИО1 признан банкротом. В отношении него введена процедура реализации долгов гражданина. Указанным решением включены в реестр требование кредиторов, как требование обеспеченное залогом имущества должника: жилой дом, по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 20 общей площадью 2 119 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ хозяйственное строение реализовано на торгах совместно с земельным участком и жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на хозяйственное строение зарегистрировано за ООО «СПЦТОРГ». Согласно сведениям из ЕГРН площадь хозяйственного строения составляет 105.1 кв.м. Согласно техническому паспорту на объект, изготовленный Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» общая площадь объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 199,6 кв.м. Таким образом, в рамках торгов по арбитражному делу остались не реализованными 94,5 кв.м. с учетом решения суда о разделе имущества истец имеет право на данную площадь строения.

Просит суд признать право собственности на 94.5 кв.м. хозяйственного строения, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уч. 20.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО1и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, требования истца поддержали.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1 ФИО8 заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО АКБ «АВАНГАРД» был заключен кредитный договор и договор об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецким районным судом <адрес> с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорный жилой дом, земельный участок и хозяйственное строение, определена начальная продажная стоимость этих объектов.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда вышеуказанное решение отменено, вынесено новое, которым взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорный жилой дом, земельный участок и хозяйственное строение, определена начальная продажная стоимость этих объектов.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по заявлению ПАО АКБ «АВАНГАРД» ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, требования ПАО АКБ «АВАНГАРД» включены в реестр требований кредитора должника, обеспеченные залогом имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 и ООО «Спецторг» заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 522,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, хозяйственного строения общей площадью 105,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, уч. 20, кадастровый №, земельного участка общей площадью 2119 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 20, кадастровый №.

Право собственности ООО «СПЕЦТОРГ» на спорное имущество зарегистрировано в установленным законом порядке и подтверждается выписками из ЕГРН.Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое имущество между ФИО2 и ФИО1 в равных долях, а именно: земельный участок - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 2119 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Сгонниковский, <адрес>, уч. 20; жилой дом, общей площадью 522,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.о. Сгонниковский, <адрес>.

Право собственности ООО «Спецторг» на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Спецторг» к ФИО1. ФИО2 о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд, выселил ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Сгонниковский, <адрес>; истребовал у ФИО1 и ФИО2 из чужого незаконного владения земельный участок и хозяйственное строение, расположенные по адресу: <адрес>, с.о., Сгонниковский, <адрес>, уч. 20.

Исковые требования ФИО2 к ПАО АКБ «АВАНГАРД», ООО «СПЕЦТОРГ» об оспаривании договора об ипотеке, признании отсутствовавшим права залога, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлены без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности ООО «Спецторг» на спорное имущество зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком в установленном законе порядке.

Кроме того, спорное имущество включено в конкурсную массу на основании положений ст. 65 Закона « Об ипотеке».

Также в п. 2.3 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодатель подтверждает, что право залога распространяется на все здания или сооружения залогодателя, находящиеся, строящиеся и которые будут построены на земельном участке, являющемся предметом залога.

Поскольку спорное имущество обращено в счет имеющейся задолженности у ответчика, а затем реализовано путем продажи с публичных торгов, суд приходит к выводу, что не зарегистрированное строение также реализовано на основании закона.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество после его улучшения и увеличения площади не было зарегистрировано.

Таким образом, истцом по существу заявлены требования к новому собственнику о признании права собственности на самовольно возведенные литеры без соответствующего разрешения и технической документации.

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ неотделимыми улучшениями признаются те, которые не могут быть отделены от имущества без вреда для него.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, и считает необходимым отметить то, что произведенные неотделимые улучшения, в результате которых площадь дома увеличилась, следуют за судьбой вещи.

Суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, он не лишен возможность восстановления своего нарушенного права путем обращения с иском компенсационного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СПЕЦТОРГ» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева