Решение по делу № 2-3974/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-3974/2019         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Василенко Н.С.

при секретаре: Гурджиян С.А.,

03 октября 2019 в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабичук А.Г. к ООО УК «Югстройинвест», МУП «Водоканал» о взыскании убытков, возникших по причине затопления нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец Рабичук А.Г. обратился в суд с иском к ООО УК «Югстройинвест», МУП «Водоканал» о взыскании убытков, возникших по причине затопления нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что является собственником нежилого помещения №№... общей площадью №... кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №<адрес>. Обслуживание указанного жилого дома осуществляет ответчик ООО УК «Югстройинвест». 01 июля 2019 года нежилое помещение истца было затоплено канализационными стоками по причине неисправленного состояния общедомовой системы канализации, о чем составлен акт от 01 июля 2019 года. Истец считает, что затопление произошло по причине невыполнения ответчиком своих обязанностей по ремонту и содержанию общедомового имущества. В целях определения размера причиненных убытков истец заключил договор с ИП Денисенко Д.В. от 09 июля 2019 года, за услуги которого им произведена оплата в размере 12 000 рублей. Как следует из отчета об оценке №№..., рыночная стоимость ремонта помещений и движимого имущества, с учетом износа материалов, подлежащих замене при ремонте составляет 46 600 рублей. Кроме того, истцом произведена чистка ковров, которые были испорчены при затоплении, стоимость которой составила 1 875 рублей. Истцом в адрес ответчика 16 июля 2019 года направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика ООО УК «Югстройинвест», МУП «Водоканал» денежные средства в общей сумме 113 617 рублей, из которых убытки, связанные с восстановительным ремонтом в сумме 46 600 рублей, расходы по чистке ковров в сумме 1 875 рублей, расходы по проведению оценки в сумме 12 000 рублей, неустойка в размере 18 142 рубля, моральный вред в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец Рабичук А.Г. и его представитель Любименко Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Югстройинвест» Зубова Л.К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что участок сети канализации, где произошла авария не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, и следовательно, находится вне зоны ответственности управляющей организации. Вместе с тем, ООО УК «Югстройиневст» предприняли меры для ликвидации аварии и понесли расходы в сумме 4 443 рубля 60 копеек, в связи с работами направленными на снятие подпора с канализационной магистрали, в которой образовался засор.

Представитель ответчика МУП «Водоканал» Абрамова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что причиной затопления нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, явилось неправильное устройство и ненадлежащее содержание инженерного оборудования в самом помещении, а именно не обеспечена герметичность фасонных частей, стыковых соединений, ревизий, прочистки. Санитарные приборы, установленные истцом в нежилом помещении не были оборудованы запорной арматурой (задвижкой или обратным клапаном) на выпусках сети канализации, что исключило бы в момент подпора на уличных сетях канализации попадание стоков в подвальное помещение.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области в г. Волжский, Ленинском, Среднеахтубинском, Николаевском, Быковском районах в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем лица. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 6 указанных правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых отсоединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что Рабичук является собственником нежилого помещения № №..., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>.

ООО УК «Югстройинвест» является управляющей компанией многоквартирным домом №<адрес>.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что Управляющая компания в течение согласованного срока, обязуется выполнять работы и оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

01 июля 2019 года ООО УК «Югстройинвест» был составлен акт, из которого следует, что из-за подпора канализации на наружных сетях произошло затопление нежилого помещения № №... по адресу: <адрес>

Согласно отчету №№... ИП Денесенко Д.В. стоимость восстановительного ремонта помещения по состоянию на 01 июля 2019 года составляет 46 600 рублей.

Из акта обследования от 18 сентября 2019 года следует, что комиссия в составе зам. начальника цеха «Водоотведения» Деревянко О.А., инженера цеха «Водоотведения» Зарецкого А.В. и собственника нежилого помещения Рабичук А.Г. осмотрев нежилые подвальные помещения по адресу: <адрес> выяснили, что на момент затопления подвального помещения №... канализационными стоками, линия канализации, которая была на подпоре не относится к обслуживанию МУП «Водоканал». Также выяснили, что отсутствовал обратный клапан на внутренней сети в подвальном помещении, поэтому обратный клапан, установленный на выпуск с дома при подпоре с внешней сети канализации перекрывает стоки, но стоки с верхних жилых помещений начинают накапливаться и начинают затапливать подвальные помещения. Осмотрев помещение №..., установлено, что на сетях канализации за унитазом установлен обратный клапан со слов собственника в сентябре 2019 года, то есть после затопления. Также при осмотре с директором управляющей компании наружных сетей канализации не относящихся к сетям водоканала обнаружен ряд недостатков способствующих подпору канализационных стоков выходящих с дома, а именно: канализационные колодцы заилены; сеть построена с нарушениями уклона стоков; помещение №... которое затоплено 01 июля 2019 года, будет затапливаться канализационными стоками периодически, из-за нарушений в подвальных сетях.

В техническом паспорте на нежилое помещение №... в доме <адрес> сведений о том, что в спорном помещении находится какое-либо санитарное оборудование не имеется. Внутри помещения проходит общедомовой стояк, без каких-либо отводов и присоединений.

Истцом не оспаривалось в судебном заседании, что им самостоятельно выполнены работы по установке унитаза и ХВС.

Таким образом, причиной затопления нежилого помещения 8н, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, послужило нарушение требований нормативных документов и технико-эксплуатационных правил: а именно отсутствие автоматизированной запорной арматуры (канализационный затвор и т.п.) или автоматической насосной установки на внутренней системе канализации подвального помещения истца, привело к затоплению помещения через санитарные приборы, борта которых были расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца.

Оборудование, установленное до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента Рабичук А.Г., было установлено с нарушением технико-эксплуатационных правил и не смогло защитить от подтопления сточной жидкостью при засоре магистрального приемного колодца канализационной линии наружных "бесхозных" сетей.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

В материалы дела представлено письмо ООО «УК «Югстройинвест» на имя начальника управления муниципальным имуществом г. Волжского, согласно которому ООО «УК «Югстройинвест» просит принять в муниципальную собственность в качестве бесхозного имущества сети водопровода и канализации от сетей МУП «Водоканал» до границ МКД ул. <адрес> связи с отсутствием проектной, сметной документации на данные сети, застройщиком являлась бывшая компания ООО «Югстройинвест СК», ООО «Югстройинвест».

Таким образом, засор канализационного колодца 01 июля 2019 года произошел на сетях балансовая принадлежность которых на момент рассмотрения спора не установлена.

При этом, суд отмечает, что указанный засор в прямой причинно-следственной связи с причинением ущерба имуществу истца не состоит.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, находится в подвальном помещении по адресу: г<адрес> в котором борта санитарно-технических приборов расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, в связи с чем, сантехническое оборудование, установленное в указанном помещении, должно быть защищено от подтопления соответствующей техническим требованиям запорной арматурой.

Вместе с тем, запорная арматура, установленная на сантехническом оборудовании в нежилом помещении, данным требованиям не соответствовала, что и привело к затоплению помещения истца.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила N 170).

Пункт 4.1.9 Правил N 170 предписывает обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 1 и 2 ст. 36).

Чтобы исключить затопление стоками канализации подвальное помещение, истцу при осуществлении установке санитарных приборов, необходимо было установить запорную арматуру исходя из строительных норм и правил СниП 2.04.01-85 пункт 17.27, из которого следует, что цокольные помещения должны быть оборудованы запорной арматурой (задвижка или обратный клапан) на выпусках сети канализации в подвальных помещениях, во избежание затопления.

Довод истца, о наличии договорных отношений с МУП «Водоканал» на обслуживание сантехнического оборудования в нежилом помещении, суд отвергает как несостоятельный, поскольку из условий договора холодного водоснабжения и водоотведения №№... заключенного 12 июля 2018 года, следует, что МУП «Водоканал» обязуется осуществлять холодное водоснабжение и прием сточных вод абонента, обеспечить эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве хозяйственного ведения, соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод. При этом согласно п. 9.5 договора МУП «Водоканал» не несет ответственности за прием сточных вод перед абонентом в случае отсутствия установленных границ эксплуатационной ответственности транзитных организаций.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, стороной истца не предоставлено доказательств соблюдения той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась при несении бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Сам по себе засор либо переполнение в канализационных сетях, не привели бы к возникновению ущерба, в случае выполнения истцом требований действующего законодательства, установки соответствующего санитарно-технического оборудования. Доказательств надлежащего технического обслуживания запорной арматуры, наличия надлежащего обслуживание данного оборудования, стороной истца, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, не представлено. Таким образом, сторона истца, не проявив должной степени заботливости и осмотрительности, самостоятельно несет риск возникновения негативных последствий, вызванных повреждением имущества в результате затопления сточными водами.

Исходя из того, что в удовлетворении основного требования о взыскании стоимости ущерба от затопления истцу отказано, то в удовлетворении производных требований о взыскании убытков, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, морального вреда, штрафа надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рабичук А.Г. к ООО УК «Югстройинвест», МУП «Водоканал» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, убытков, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья:                                 Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 08 октября 2019 года.

Судья:                                 Н.С.Василенко