Решение по делу № 2-3759/2018 от 19.06.2018

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-			3759	/2018
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20		июля	2018 года

           Центральный районный суд <адрес> в составе:

           председательствующего судьи              Александровой Е.А.,

           при секретаре                                                     Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Фроловой Л. А. о взыскании долга, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

                                                    Истец обратился в суд с иском к Фроловой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.02.2018 года в размере 1 142 931 руб. 37 коп., расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № с обращением взыскания на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную стоимость в размере 1 848 000 руб. и взыскании судебных расходов в размере 25 914 руб. 66 коп.

    В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Фроловой Л.А. истец предоставил кредит в размере 2 850 000 руб. на срок 182 календарных месяца под 11,75 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее «Квартира»).

    Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

    Однако ответчик, начиная с августа 2017 года, нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, а именно несвоевременно вносит платежи, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

                                                    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

                                                    Ответчик Фролова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации и фактическому месту жительства.

                                                    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

                                                    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Фроловой Л. А. (л.д. 25-31).

                                                    В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Фроловой Л.А. кредит в размере 2 850 000 руб. на срок 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (п.п. 2.1.)

    Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь – 27,5 кв. м., за цену 2 850 000 руб. в собственность Заемщика (п. 2.3.).

                                                    В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий Кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75% годовых.

                                                    Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

                                                    В силу п.4.3.8. индивидуальных условий Кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 33 747,74 руб.

                                                    Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящейся на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь – 27,5 кв. м.

Согласно п.2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

                                                    Начиная с августа 2017 года ответчик нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, а именно перестал вносить платежи в счет погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

                                                    На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3., 6.4. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

                                                    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этом же уведомлении банк указал о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 80).

                                                    Вышеуказанное требование банка Фроловой Л.А. выполнено не было.

                                                               По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 142 931,37 руб., из которых: 1 107 442,47 руб. - остаток ссудной задолженности; 28 071,60 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 340,76 руб. – задолженность по пени; 4 076,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 12-24).

В соответствии с п. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ по требования одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По настоящее время задолженность Клиента перед Банком по Кредитному Договору не погашена, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

                                                    В соответствии со ст. 334 и ст. 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями п.5.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп.1,4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

                                                    В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

                                                    Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

                                                    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ)

                                                    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

                                                    Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

                                                    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

                                                    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348)

Согласно пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец обратился в оценочную организацию ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой оценки Собственности» для проведения оценки, составления отчета об оценке и установления первоначальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества (л.д.50-77).

                                                    Согласно представленному отчету об оценке № В-09/2018 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой оценки Собственности», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь – 27,5 кв. м., кадастровый №, являющейся предметом залога, составляет 2 310 000 рублей.

Стороной ответчика результаты экспертного заключения не оспорены.

                                                    С учетом указанных положений требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

                                                    На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную цену заложенного имущества при его реализации, исходя из оценки, представленной ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой оценки Собственности», в размере 80 % от стоимости 2 310 000 руб., то есть в размере 1 848 000 руб.

                                                    Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, с учетом имеющейся задолженности истца перед ответчиком.

                                                    На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 25 914 руб. 66 коп.

                                                        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                    р е ш и л:

                                                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

                                                    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1 142 931 ░░░. 37 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░: 1 107 442,47 ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 28 071,60 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3 340,76 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; 4 076,54 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 914 ░░░. 66 ░░░.

                                                     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

                                                    - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 (░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 27,5 ░░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 848 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «31» ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.