Решение по делу № 2-1578/2024 от 11.04.2024

УИД 74RS0028-01-2024-002217-39

Дело № 2-1578/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года                  г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца - адвоката Шишменцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Плеховой З.Ю. к Злобиной Г.И., Пестову Н.С., Пестовой О.С., Майер А.А., Майер М.В., Бочковской Е.С., Бородиной Ю.С., Габбасовой О.А., Габбасову С.Г., Знаменской Н.Г., Колдаеву В.Н., Колдаевой С.А., Пастуховой В.М., Козыреву В.А., Норициной Е.А., Мелединой И.Н., Фоминой О.В., Коростелевой А.Э., Меркелю Ю.В., Юсуповой Ю.Ю., Гонцовой И.Н., Ковыряшкину А.П., Ковыряшкиной Н.С., Боровинских В.Д., Дианову В.И., Игнатовой Т.И., Фенске В.А., Бородину Е.А., Ижбулатовой К.Н., Панфиловой В.В., Сергееву А.Б., Медведевой О.Б., Кучиц С.В., Дизендорф А.М., Дизендорф Е.М., Дизендорф О.В., Кривенкову А.С., Мелединой О.П., Меледину А.С., Филинских Т.Ф., Ружину Д.В., Ружиной О.В., Забегайло А.В., Москвичевой Н.В., Савельеву К.И., Савельевой Л.Р., Савельеву И.В., Савельевой В.И., Афоничкину С.В., администрации Копейского городского округа Челябинской области, публичному акционерному обществу Сбербанк о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Плехова З.Ю. обратилась в суд с иском к Злобиной Г.И., Пестову Н.С., Пестовой О.С. о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником трехкомнатной квартиры площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и земельного участка площадью 630 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Росреестре, о чем 27.05.2021 года в ЕГРН сделана запись регистрации НОМЕР, и 26.05.2021 года - НОМЕР. Ранее квартира и земельный участок предоставлялись родителям ее супруга, П.Г.М. - П.М.И. и П.С.Н., на основании договора НОМЕР безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.10.1992 года и распоряжения главы администрации рабочего поселка Вахрушево г. Копейска Челябинской области от 22.12.1994 года. П.М.И. умер ДАТА. Наследником после его смерти являлась его супруга П.С.Н., которая умерла ДАТА. Наследником после ее смерти являлся ее сын П.Г.М., который умер ДАТА. Наследником после его смерти является истец, его супруга. Многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, состоит из двух квартир: квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. Дом, по сведениям ЕГРН, расположен на участке НОМЕР (АДРЕС), на местности находится на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС). Истец обратилась к кадастровому инженеру ИП А.И.М. для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем истцу, расположена та часть многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, которая занята квартирой НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, истцу не принадлежащей. Квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащая истцу, находится на смежном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, у собственников которого аналогичная ситуация с путаницей (ошибкой) с правами на квартиры. 08.02.2024 года представитель истца по доверенности Агеева С.Г. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об исправлении технических ошибок. Управлением Росреестра по Челябинской области в ответе сообщено, что по вопросу исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда; поскольку в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР отсутствуют сведения о местоположении контуров границ объектов недвижимости, а также учитывая присвоенные им адреса, установить расположение объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР возможно только на основании заявления о государственном кадастровом учете и технических планов, подготовленных в связи с уточнением местоположения контура границ объектов недвижимости; по вопросу несоответствия адресов помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР в результате проведенного анализа сведения ЕГРН об адресах помещений в вышеуказанном многоквартирном доме приведены в соответствие с документами реестровых дел с указанием в сведениях «АДРЕС». Таким образом, внести изменения в сведения ЕГРН для исправления вышеуказанной путаницы (ошибки) с зарегистрированными правами собственности на квартиры НОМЕР и НОМЕР с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, без решения суда не представляется возможным. А также для устранения наложения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, как рекомендовано кадастровым инженером ИП А.И.М. в своем заключения эксперта, составленном 14.12.2023 года. Плехова З.Ю. просит:

- исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права, внесенные 27.05.2021 года за НОМЕР о ее праве собственности на квартиру площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС;

- исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права, внесенные 17.03.2022 года, 27.07.2022 года и 03.11.2023 года за НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР о праве собственности Злобиной Г.И. (2/3 доли), Пестовой О.С. (1/6 доля) и Пестова Н.С. (1/6 доля) на квартиру площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС;

- внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности Плеховой З.Ю. на квартиру площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС;

- внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности за Злобиной Г.И. (на 2/3 доли), Пестовой О.С. (1/6 доля) и Пестова Н.С. (1/6 доля) на квартиру площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1 089±11 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС (т.1 л.д.5-8).

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО), публичное акционерное общество Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк), Майер А.А., Майер М.В., Бочковская Е.С., Бородина Ю.С., Габбасова О.А., Габбасов С.Г., Знаменская Н.Г., Колдаев В.Н., Норицина Е.А., Колдаева С.А., Пастухова В.М., Козырев В.А., Меледина И.Н., Фомина О.В., Коростелева А.Э., Меркель Ю.В., Юсупова Ю.Ю., Гонцова И.Н., Ковыряшкин А.П., Ковыряшкина Н.С., Боровинских В.Д., Дианов В.И., Игнатова Т.И., Фенске В.А., Бородин Е.А., Ижбулатова К.Н., Панфилова В.В., Сергеев А.Б., Медведева О.Б., Кучиц С.В., Дизендорф А.М., Дизендорф Е.М., Дизендорф О.В., Кривенков А.С., Меледина О.П., Меледин А.С., Филинских Т.Ф., Ружин Д.В., Ружина О.В., Забегайло А.В., Москвичева Н.В., Савельев К.И., Савельева Л.Р., Савельев И.В., Савельева В.И., Афоничкин С.В. (т.1 л.д.146, т.3 л.д.87).

Истец Плехова З.Ю. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.3 л.д.121).

Представитель истца - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчики администрация КГО, ПАО Сбербанк извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили (т.3 л.д.96,101).

Ответчики Фомина О.В., Ковыряшкина Н.С., Ковыряшкин А.П., Гонцова И.Н., Юсупова Ю.Ю., Коростелева А.Э., Майер М.В., Майер А.А., Бочковская Е.С. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Злобина Г.И., Пестова О.С., Дианов В.И., Знаменская Н.Г., Дизендорф О.В., Медведева О.Б., Савельева Л.Р., Савельев И.В., Афоничкин С.В. Кривенков А.С., Меледина О.П., Меледин А.С., Габбасова О.А., Габбасов С.Г., Дианов В.И., Медведева О.Б., Дизендорф Е.М., Норицина Е.А., Филинских Т.Ф., Бородин Е.А., Бочковская Е.С., Пастухова В.М., Меледина И.Н., Игнатова Т.И. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики Ружин Д.В., Пестов Н.С., Савельев К.И., Савельева В.И., Бородина Ю.С., Колдаева С.А., Колдаев В.Н., Ижбулатова К.Н., Забегайло А.В., Кучиц С.В., Фенске В.А., Панфилова В.В., Козырев В.А., Дизендорф А.М., Боровинских В.Д., Москвичева Н.В., Меркель Ю.В., Ружина О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом заказными отправлениями, которые возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, ранее мнение по иску, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.240, т.3 л.д.102).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.1 указанного закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, Плеховой Ю.З. на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежат на право собственности трехкомнатная квартира площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, а также земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в Росреестре за Плеховой З.Ю., о чем в ЕГРН 27.05.2021 года сделана запись регистрации НОМЕР, и 26.05.2021 года сделана запись регистрации НОМЕР.

Ранее квартира и земельный участок предоставлялись родителям ее супруга, П.Г.М. - П.М.И. и П.С.Н., на основании договора НОМЕР безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 01.10.1992 года и распоряжения главы администрации рабочего поселка Вахрушево г. Копейска Челябинской области от 22.12.1994 года.

П.М.И. умер ДАТА. Наследником после его смерти являлась его супруга П.С.Н., которая умерла ДАТА. Наследником после ее смерти являлся ее сын П.Г.М., который умер ДАТА. Наследником после его смерти является истец, его супруга.

Многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами НОМЕР (квартира НОМЕР) и НОМЕР (квартира НОМЕР).

Дом по сведениям ЕГРН расположен на участке НОМЕР (АДРЕС), на местности находится на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС).

Плехова З.Ю. обратилась к кадастровому инженеру ИП А.И.М. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проводимых работ было выявлено следующее:

1) на участок НОМЕР (АДРЕС), как и на смежный земельный участок НОМЕР (АДРЕС), накладывается участок с кадастровым номером НОМЕР, с адресом: АДРЕС;

2) квартира из многоквартирного дома НОМЕР (АДРЕС), находящаяся на участке НОМЕР (АДРЕС), в которой Плехова З.Ю. зарегистрирована с 2003 года, по документам ей не принадлежит.

Согласно сведениям ЕГРН и ОГУП «Обл.ЦТИ», помещение с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), право собственности на которое зарегистрировано за Плеховой З.Ю., находится в другой половине многоквартирного дома НОМЕР (АДРЕС) на смежном земельном участке НОМЕР (АДРЕС), эксплуатируемая истцом квартира принадлежит на праве собственности собственникам смежного земельного участка НОМЕР (АДРЕС).

Таким образом получается, что на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) находится квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, а на участке НОМЕР (АДРЕС) находится квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. Следовательно, право собственности зарегистрировано за Плеховой З.Ю. не на квартиру, которой она владеет и пользуется, а на имущество соседей, у которых ситуация аналогичная.

Путаница (ошибка) с правами на квартиры в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) связана с тем, что при составлении договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан НОМЕР от 01.10.1992 года БТИ обследования не проводило, то есть договор «приватизации» был выдан без осмотра помещений и выявления фактических жильцов в этих квартирах.

На поэтажных планах и титульных листах технических паспортов ранее техники БТИ указывали даты обследований и вносили изменения в планы вручную. На поэтажном плане и титульном листе технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по АДРЕС, от 30.08.1977 года, с изменениями от 19.11.1994 года, многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) указаны даты обследований 31.07.1977 года и 19.11.1994 года, а в 1992 году (перед передачей помещений гражданам в собственность) осмотр квартир в данном доме не проводился. К тому же договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан НОМЕР от 01.10.1992 года был составлен без графического отображения предоставляемых помещений, а квартиры в доме имели схожую планировку («зеркальную» относительно друг другу).

МКП «Землеустроитель» КГО в 2011 году проводило межевание земельных участков под многоквартирными домами без выезда на местность и съемки границ участков и домов, расположенных на них. В результате работ организации МКП «Землеустроитель» были поставлены на кадастровый учет участки:

- с кадастровым номером НОМЕР, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: АДРЕС. Однако, на местности в границах данного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, год постройки - 1970, сейчас это магазин «Пятерочка». Позднее участок был снят с кадастрового учета;

- с кадастровым номером НОМЕР, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: АДРЕС. В границах указанного участка находится дом с адресом: АДРЕС. Указанный земельный участок своими границами пересекал границы участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), права на который у граждан возникли 14.04.2000 года. Земельный участок был снят с кадастрового учета 13.10.2017 года;

- с кадастровым номером    НОМЕР, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет 21.02.2011 года, по адресу: АДРЕС. В соответствии с координатами характерных точек границ указанного земельного участка, установленных в ЕГРН, и геодезическим измерениям, выполненным 07.08.2023 года, на данном участке на местности находится дом с адресом: АДРЕС, который имеет кадастровый номер НОМЕР, является одноэтажным зданием, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, построен в 1949 году.

Объект капитального строительства в соответствии со сведениями ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), имеет кадастровый номер НОМЕР, является двухэтажным многоквартирным домом, с адресом: АДРЕС, построен в 1958 году. Здание с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) находится на противоположной стороне улицы (через дорогу) от земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), имеет протяженность по фасаду дома 69 метров, тогда как участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) с фасадной стороны всего 39,90 м. Конфигурация и размеры дома с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) полностью отличаются от той части земельного участка НОМЕР которая сформирована под территорией, якобы занимаемой зданием с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС).

В многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) по сведениям ЕГРН 30 помещений, из них:

- 12 помещений имеют адрес: АДРЕС (НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР);

- 18 помещений имеют адрес: АДРЕС НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР).

Следовательно, многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) «состоит» в большей своей части из квартир с адресом: АДРЕС.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), на котором по сведениям ЕГРН находится дом с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), сформирован не под тем домом, под которым необходимо было формировать границы, и чтобы верно установить границы под многоквартирным домом с кадастровым номером НОМЕР, необходимо провести заново кадастровые работы.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) поставлен на кадастровый учет неправомерно, так как на территорию, включенную в границы участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), в 1994 году уже были выданы документы гражданам на два смежных земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС).

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) необходимо снять с кадастрового учета (т.1 л.д.42-120).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками квартиры площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка площадью 497 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, являются Злобина Г.И. (2/3 доли), Пестова О.С. (1/6 доля), Пестов Н.С. (1/6 доля). Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Росреестре, о чем в ЕГРН 17.03.2022 года сделаны записи регистрации НОМЕР и НОМЕР (2/3 доли), 27.07.2022 года сделаны записи регистрации НОМЕР и НОМЕР (1/6 доля), и 03.11.2023 года сделаны записи регистрации НОМЕР и НОМЕР (1/6 доля).

Истец обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об исправлении технических ошибок.

Управлением Росреестра по Челябинской области дан ответ исх.НОМЕР от 12.03.2024 года, из которого следует, сообщено, что по вопросу исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда; поскольку в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР отсутствуют сведения о местоположении контуров границ объектов недвижимости, а также учитывая присвоенные им адреса, установить расположение объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР возможно только на основании заявления о государственном кадастровом учете и технических планов, подготовленных в связи с уточнением местоположения контура границ объектов недвижимости; по вопросу несоответствия адресов помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР: в результате проведенного анализа сведения ЕГРН об адресах помещений в вышеуказанном многоквартирном доме приведены в соответствие с документами реестровых дел с указанием в сведениях «АДРЕС». Таким образом, внести изменения в сведения ЕГРН для исправления вышеуказанной путаницы (ошибки) с зарегистрированными правами собственности на квартиры НОМЕР и НОМЕР с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС без решения суда не представляется возможным. А также для устранения наложения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, как рекомендовано кадастровым инженером ИП А.И.М. в своем заключения эксперта, составленном 14.12.2023 года.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Согласно части 5 указанной статьи в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В силу ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет статус «актуальные», таким образом, земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плеховой З.Ю. о внесении изменений в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности Плеховой З.Ю. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) на квартиру площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, за НОМЕР от 27.05.2021 года.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Злобиной Г.И. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР), Пестовой О.С. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) и Пестова Н.С. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) на квартиру площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС за НОМЕР от 17.03.2022 года, НОМЕР от 27.07.2022 года, НОМЕР от 03.11.2023 года.

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности Плеховой З.Ю. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) на квартиру площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за Злобиной Г.И. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) на 2/3 доли, Пестовой О.С. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) на 1/6 доли, Пестовым Н.С. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) на 1/6 доли на квартиру площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1089+/-11 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                    Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.