Решение от 14.08.2019 по делу № 33-3266/2019 от 16.07.2019

Судья Малова Н.Л. Дело №33-3266\2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.

и судей Лысовой Т.В., Аносовой Е.Н.

при секретаре Жигаловой Т.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 14 августа 2019 г. дело по жалобе на решение Первомайского районного суда города Кирова от 24 мая 2019 года, которым постановлено взыскать с Левашова С.В. в пользу Департамента муниципальной собственности города Кирова арендную плату по договору аренды № от <дата> года 2324,01 рубль, пени за несвоевременное внесение платы за аренду земельного участка 50 000 рублей, в остальной части иска отказано.

С Левашова С.В. в бюджет МО «Город Киров» взыскана государственная пошлина 1769,72 рубля.

Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., судебная коллегия

Установила:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к Левашову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 174880,40 руб., в том числе: задолженности по договору аренды в размере 2 324,01 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16.12.2015 по 17.12.2018 в размере 172556,39 руб.

В обоснование иска указано на то, что <дата> МО «Город Киров» и Левашов С.В. заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения коммунально-складского и производственного предприятия <данные изъяты> класса вредности различного назначения. Договор заключен в соответствии с постановлением администрации г. Кирова <дата> № «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №». Срок действия договора аренды сторонами определен с 27.10.2014 по 26.10.2019. Договор расторгнут 30.01.2018 на основании соглашения о расторжении № № В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 178 700 руб. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.2.3 договора). За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п. 5.3 договора), что на 17.12.2018 составляет 172 556,39 руб. 12.11.2018 истец предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по пени и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность. Задолженность не погашена до настоящего времени.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Левашов С.В. ставит вопрос об изменении решения суда в части взыскания арендной платы в сумме 2324,01 руб., отказе в удовлетворении данного требования.

В обоснование жалобы указано на то, что ответчик в материалы дела представил расчет задолженности по арендной плате, согласно которому у Левашова С.В. имеется переплата по договору аренды в сумме 23398,64 руб. В решении суда отсутствует указание на порочность расчета ответчика и мотивы непринятия его к применению. Расчет, представленный истцом не позволяет проверить его правильность. Указано, что за период с 27.10.2015 по 31.12.2017 арендная плата по договору составила 446027,19 руб., оплачено ответчиком 469425,83 руб. Указано, что начисление арендной платы за январь 2018 г. не основано на законе, т. к. земельный участок после расторжения договора был передан ответчиком истцу в декабре 2017 г.

В отзыве на жалобу представитель Департамента муниципальной собственности опровергает доводы жалобы, указывая на обоснованность исковых требований.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что <дата> МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности и Левашов С.В. заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения коммунально-складских и производственных предприятий V класса вредности различного назначения. Срок действия договора аренды определен с 27.10.2014 по 26.10.2019.

30.12.2017 договор аренды № расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды. Данное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области <дата>

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 178700 руб. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.2.3 договора аренды).

Согласно п. 2.3 договора размер арендной платы индексируется на коэффициент инфляции – дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемого в установленном порядке путем направления арендатору уведомления. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п. 5.3 договора аренды).

Согласно п. 8.4 договора, настоящий договор одновременно является актом приема – передачи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок осмотрен им лично, претензий к месторасположению, состоянию пригодности для использования по назначению участка не имеется.

Доказательствами, представленными в материалы дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем департаментом муниципальной собственности направлялись ответчику письма- предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 30.01.2018 в сумме 2324,01 руб., пени за период с 27.10.2015 по 30.01.2018.

Однако, до настоящего времени задолженность Левашовым С.В. не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за землю за период с 27.10.2015 по 29.01.2018 составляет 2324,01 руб., размер пени составляет 172556,39 руб.

Установив указанные обстоятельства и учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но производилась ответчиком с нарушением сроков оплаты, а также тот факт, что имело место фактическое использование земельного участка за время, на период которого стороны распространили условия договора, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика долга по арендной плате за пользование земельным участком, и пеней за указанные в иске периоды.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Взысканный судом размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору Каких-либо иных доказательств несоразмерности неустойки стороной ответчика не представлено.

Рассматривая доводы жалобы о необоснованности, по мнению апеллянта, начисления арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.01.2018 судебная коллегия приходит к следующему.

В п. 1,2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 2 ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По соглашению от 30.12.2017 договор аренды № расторгнут. Пункт 2 соглашения указывает на необходимость государственной регистрации такого соглашения в соответствии с действующим законодательством.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области <дата>

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая требования норм закона правильно примененного судом 1 инстанции, следует согласиться с выводом о том, что прекращение арендных отношений происходит с момента государственной регистрации расторжения договора, а не с момента передачи земельного участка, на что указывает апеллянт в жалобе. Поэтому доводы жалобы в этой части являются необоснованными.

Выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для удовлетворения жалобы из материалов дела не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: