Решение от 27.05.2014 по делу № 2-2164/2014 от 11.02.2014

№ 2-2164/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 27 мая 2014 года

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рюлина А.А., при секретаре Каспар А.А., с участием прокурора Корниловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2014

по иску Закрытого акционерного общества «Константа плюс» к Рискину В.А., Филиной О.А., Рискину А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Константа плюс» обратился с иском к ответчикам Рискину В.А., Филиной О.А., Рискину А.С. о прекращении права пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и их выселении из данной квартиры, мотивируя свои требования тем, что к истцу по договору купли-продажи перешло право собственности на данную квартиру, в связи с чем право пользования ответчиков этой квартирой прекратилось и они подлежит выселению.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Константа плюс» Евтеев Д.В. иск поддержал.

Ответчики Рискин В.А., Филина О.А., Рискин А.С. о рассмотрении дела извещалась, в судебное заседание не явились, почтовые извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третье го лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ, регулирующей право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Константа плюс» (покупатель) и Рискиным В.А., Филиной О.А., Рискиным А.С. (продавцы) был заключен Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавцы Рискин В.А., Филина О.А., Рискин А.С. продали принадлежавшую им по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) квартиру ЗАО «Константа плюс».

При этом продавцы обязались сняться с регистрационного учёта и передать квартиру покупателю в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передали покупателю указанную квартирую.

Согласно расписки Рискина В.А., Филиной О.А., Рискина А.С. они получили от ЗАО «Константа плюс» денежные средства за проданную квартиру в полном объёме, претензий не имеют.

Договор купли продажи квартиры и право собственности ЗАО «Константа плюс» на квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись № 77-77-02/076/2012-055).

Таким образом, новым собственником спорной квартиры является истец ЗАО «Константа плюс», а ответчик обязаны были исполнить условия договора о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней с ДД.ММ.ГГГГ г.

Как указывает истец, ответчики квартиру не освободили, в том числе с регистрационного учета не снялись.

Согласно Единого жилищного документа, карточки учета собственника и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу проданной ими квартиры не снялись; Филина О.А. снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ответчики Рискин В.А., Филина О.А., Рискин А.С. квартиру не освободили, при этом ответчики Рискин В.А. и Рискин А.С. с регистрационного учета не снялись, заявленные истцом требования о прекращении права ответчиков пользования указанной квартирой и их выселении подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника законных оснований дальнейшего проживания ответчиков в данной квартире не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесённые расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4.000 руб., с Рискина В.А., Филиной О.А., Рискина А.С. по 1.333 руб. 33 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1.333 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1.333 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1.333 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░