Решение по делу № 3а-466/2016 от 18.07.2016

Дело ***а-466/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в <данные изъяты> с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости <данные изъяты>, мотивируя тем, что постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>., то есть значительно выше его рыночной стоимости. Указанное приводит к существенному увеличению размера арендных платежей.

В судебное заседание явилась представитель административного истца <данные изъяты> остальные участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель административного истца <данные изъяты> просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной согласно заключению экспертизы <данные изъяты>

В письменном отзыве <данные изъяты>, представленном до проведения судом экспертизы, выражала несогласие с отчетом оценщика, представленным административным истцом.

В письменном отзыве <данные изъяты> указало, что установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является правом истца, данное право ими не оспаривается.

Заинтересованное лицо <данные изъяты> не сообщила суду о своей позиции относительно заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими или физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как установлено судом, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации <данные изъяты>.

Договором аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, заключенным между <данные изъяты> и административным истцом, подтверждается факт нахождения вышеуказанного земельного участка в аренде у <данные изъяты>, а также исчисления арендной платы с применением показателя кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

Из кадастровой справки, выданной <данные изъяты>, следует, что датой определения кадастровой стоимости земельного участка является ДД.ММ.ГГ, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 08.03.2015г.), основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для подтверждения размера рыночной стоимости земельного участка административным истцом был представлен отчет об оценке и положительное экспертное заключение.

Учитывая возражения относительно соответствия закону отчета об оценке, судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, проведение экспертизы поручено <данные изъяты>.

Согласно представленному суду экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, подготовленному данным экспертом, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.

Исследовав заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта получено в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования.

Для определения рыночной стоимости земельного участка эксперт применил сравнительный подход с использованием метода сравнения продаж. В заключении изложено обоснование отказа эксперта от использования доходного и затратного подходов к оценке.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит указанную в заключении эксперта величину рыночной стоимости земельного участка достоверной и полагает, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>

При этом суд принимает во внимание, что административными ответчиками и заинтересованными лицами возражений относительно содержащихся в заключении судебной экспертизы выводов не заявлено, доказательства иной рыночной стоимости земельного участка суду не представлены.

В данном случае оценка рыночной стоимости произведена индивидуально для конкретного земельного участка в отличие от методов массовой оценки объектов недвижимости, поэтому рыночная стоимость, установленная экспертом, может отличаться от кадастровой стоимости, утвержденной постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. <данные изъяты> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <данные изъяты>».

Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц предварительный порядок обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости административным истцом соблюден, о чем свидетельствуют заявление <данные изъяты> отДД.ММ.ГГ и решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ об отклонении заявления.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует указать в соответствии с экспертным заключением.

Руководствуясь статьями 175, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов общественно-делового значения, на ДД.ММ.ГГ в размере рыночной стоимости <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию <данные изъяты> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>