Решение от 13.07.2021 по делу № 2-1672/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-1672/2021

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                       13 июля 2021 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что 19.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком на 11 месяцев, то есть на период с 20.09.2020г. по 20.08.2021г.

Пунктом 3.1 договора аренды, сторонами был определен размер оплаты арендной платы в размере 9000 руб. в месяц, в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен страховой депозит в сумме 3000 руб.

Пунктом 3.3. договора аренды стороны определили порядок оплаты коммунальных услуг.

Истец со своей стороны выполнила все условия договора, передав в пользование ответчика и ее дочери ФИО5 квартиру, пригодную для проживания, ответчик же свою обязанность по внесению ежемесячной арендной платы не производила, в связи с чем, в период с 20.09.2020г. по 20.04.2021г. за ней образовалась задолженность в сумме 72000 руб., которую истец и просит взыскать в свою пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2360 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, между ними была устная договоренность о переводе денежных средств за аренду на банковскую карту, однако за весь период проживания, ответчик лишь дважды оплатила ей коммунальные платежи: в январе 6000 руб. и в марте 5000 руб., за счет которых были оплачены потребленные ответчиком коммунальные услуги за указанный период. Получив претензию в мае 2021г., ФИО2 без предупреждения съехала из квартиры и на связь больше не выходила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их полном удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании положений ст. ст. 676, 677 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин; в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2009г. (л.д.13).

19.09.2020г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком на 11 месяцев, то есть на период с 20.09.2020г. по 20.08.2021г.

Пунктом 3.1 договора аренды, сторонами был определен размер оплаты арендной платы в размере 9000 руб. в месяц, в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен страховой депозит в сумме 3000 руб.

Пунктом 3.3. договора аренды стороны определили порядок оплаты коммунальных услуг, которые обязан оплачивать наймодатель, за исключением газоснабжения (по счетчику), электроэнергии (по счетчику), водоснабжения (по счетчику). Оплата данных услуг должна производиться за счет нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, истец со своей стороны выполнила все условия договора, передав в пользование ответчика и ее дочери ФИО5 квартиру, пригодную для проживания, что подтверждается копией акта приема – передачи, подписанного сторонами 19.09.2020г. (л.д.11).

Ответчик же свою обязанность по внесению ежемесячной арендной платы не производила, обратного суду представлено не было.

Истцом представлен расчет суммы основного долга в размере 72000 руб., который суд признает верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора от 19.09.2020г. и с учетом отсутствия доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что ответчик лишь дважды оплатила ей коммунальные платежи: в январе 6000 руб. и в марте 5000 руб., за счет которых ФИО1 были оплачены потребленные ответчиком коммунальные услуги за указанный период. По указанным основаниям поступившие от ответчика 11 000 руб. в счет оплаты по договору найма не учитываются.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ФИО1 и взыскивает в ее пользу с ФИО2 сумму задолженности по оплате арендных платежей по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 72000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2360 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.09.2020░. ░ ░░░░░░░ 72000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2360 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░