Решение по делу № 2-4127/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-4127/2024

УИД 76RS0013-02-2024-003616-29

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 25 сентября 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к Павлову Сергею Николаевичу, Павловой Юлии Николаевне о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Рыбинск обратилась в суд к Павлову Сергею Николаевичу, Павловой Юлии Николаевне, в котором просит:

-изъять у Павлова Сергея Николаевича путем предоставления возмещения за <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 433 586,50 рублей,

-прекратить право собственности на принадлежащую Павлову Сергею Николаевичу <данные изъяты> долю жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>

-изъять у Павловой Юлии Николаевны путем предоставления возмещения за <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 433 586,50 рублей,

-прекратить право собственности на принадлежащую Павловой Юлии Николаевны <данные изъяты> долю жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 №№ (в ред. Постановления от 12 сентября 2023 года №№) многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции. Павлов С.Н. и Павлова Ю.Н. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый. В квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. Павлов С.Н. и Павлова Ю.Н. выразили согласие на изъятие у них жилого помещения путем выкупной цены в денежной форме. Согласно отчету <данные изъяты> №№ от 5.08.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчикам составляет 2 867 173 рублей: рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №№ (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) по адресу: <адрес> составляет 2 600 152 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 162 171 рублей, убытки причиненные сособственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу составляют 104 850 рублей. Таким образом, подлежащая общая сумма выплаты Павлову С.Н. и Павловой Ю.Н.- 2 867 173 рублей (по 1 433 586,5 рублей каждому).

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности Виноградова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчики Павлов С.Н., Павлова Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указано, что с заявленными требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что Павлов С.Н. и Павлова Ю.Н. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№), № выпиской из ЕГРН от 26.07.2024.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 12 сентября 2023 года №№ многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск просила определить стоимость изымаемого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно отчету №№ от 05.08.2024, выполненного <данные изъяты> – 2 867 173 рублей.

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 7.08.2024 в квартире по вышеуказанному адресу с 04.12.2012 зарегистрирован Павлов С.Н. (л.д.17).

В материалы дела представлены заявления Павлова С.Н. и Павловой Ю.Н., в которых они согласны на возмещение Администрацией городского округа город Рыбинск им в виде выплаты в размере 1 433 586,5 рублей каждому, за изымаемую у них квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, суд принимает определенный <данные изъяты> размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 2 867 173 рублей.

После выплаты Павлову С.Н., Павловой Ю.Н. возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорную долю в жилом помещении по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ответчиков к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к Павлову Сергею Николаевичу (СНИЛС №), Павловой Юлии Николаевне (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.

    Изъять у Павлова Сергея Николаевича, Павловой Юлии Николаевны жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выплаты Павлову Сергею Николаевичу, Павловой Юлии Николаевне

возмещения в размере 1 433 586,50 рублей каждому. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск обязанность выплатить Павлову Сергею Николаевичу, Павловой Юлии Николаевне возмещения в размере 1 433 586,50 рублей каждому.

    Прекратить право собственности Павлова Сергея Николаевича, Павловой Юлии Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 О.В.Косенкова