Решение по делу № 2-215/2021 от 09.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                  23 марта 2021 года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Меховой О.Н.,

с участием представителя истца Адамова Е.В., ответчика Змановской О.А., представителя Шевцовой Т.Г., третьего лица Змановского А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Змановской ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Требования мотивированы тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и ИП ФИО7 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для строительства нежилого здания (парикмахерской). Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставила земельный участок с кадастровым номером №. На земельном участке возведен объект капитального строительства - нежилое строение (парикмахерская), расположенный по адресу: <адрес>, № № право собственности на указанное нежилое строение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В связи с этим ответчик, пользующийся землей, обязан оплачивать пользование земельным участком, которое рассчитывается в размере арендной платы. В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору стала ответчик. На основании ст.10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении -полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес> и о внесении изменений в ст.14 закона <адрес> «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» арендодателем по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент имущественных отношений <адрес>. Заочный решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по договору аренды в размере 514 389, 93 руб., неустойке (пени) в размере 1 177 209, 35 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.4 договора аренды «изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами». Расчет суммы арендной платы за год определяется на основании следующих нормативных актов в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - решение Думы Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера, сроков и порядка внесения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории Тюменского муниципального района, находящихся в государственной или муниципальной собственности»; -    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по формуле, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» (далее - Положение), с учетом действия решения Думы Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Тюменского муниципального района, и земельными участками, - государственная собственность на которые не разграничена»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по формуле, утвержденной Положением, с учетом действия решения Думы Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;     с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по формуле, утвержденной Положением, с учетом действия решения Думы Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района»; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время только в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности». Таким образом, согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 18 011, 84 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п.5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила 633 830, 99 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 651 842, 83 руб., из них: основной долг по арендной плате за период просрочки исполнения обязательств в размере 18 011, 84 рублей за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (пени) в размере 633 830, 99 рублей за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Змановская О.А., ее представитель Шевцова Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, указывая на то обстоятельство, что ответчик не является стороной по договору аренды земельного участка.

Третье лицо Змановский А.М., в судебном заседании пояснил, что до 2007 года являлся арендатором земельного участка, после расторжения брака с ответчиком здание парикмахерской на данном земельном участке перешло в собственность Змановской О.А., полагает, что на ответчике лежит обязанность по оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Представители третьих лиц – Администрации Винзилинского муниципального образования <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Змановской ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, постановлено: «Иск Департамента имущественных отношений <адрес> – удовлетворить. Взыскать со Змановской ФИО10 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514389,93 рублей, пени в сумме 1177209,35 рублей, всего взыскать: 1691599 рублей 28 коп. Взыскать со Змановской ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16658 рублей».

Вышеназванным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 682кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> кадастровым номером № для строительства нежилого здания (парикмахерской).

Как следует из п.7.2 договора аренды, настоящий договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора аренды, размер арендной платы указан в приложении № к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301002:48, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого строения (парикмахерская), расположенного по адресу: <адрес> в, является ФИО2

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлена к взысканию сумма основного долга по арендной плате по договору, которая составляет 18 011, 84 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки (пени) в размере 633 830, 99 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая, что ответчик является собственником недвижимого имущества (парикмахерской), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, ответчик приобрела право пользования данным участком на праве аренды, в связи с чем, обязана оплачивать арендную плату.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности, представителем истца в настоящее судебное заседание был представлен расчет задолженности по договору аренды и пени, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в размере 15 091 рублей, пени в размере 8609,66 рублей.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам (разъяснения, содержащиеся в абз.3 п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как видно из материалов дела, истец обратился в суд с вышеуказанным иском ДД.ММ.ГГГГ.

Как уже указывалось выше, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок исчисления срока исковой давности, судом учитывается, что истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего квартала, и имел право на обращение с иском о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности.

Истец с заявлением о восстановлении срока исковой давности в суде не обращался, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представил.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 091 рублей, пени в сумме 8 609,66 рублей.

Представленный истцом расчет содержит подробное описание структуры задолженности, обладает признаками проверяемости, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Котррасчет стороной ответчика не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2, не освобожденной федеральным законом от уплаты налогов и сборов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тюменского муниципального района в размере 911 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить частично.

    Взыскать со Змановской ФИО12 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 091 рубль, пени в размере 8 609 рублей 66 копеек.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Взыскать со Змановской ФИО13 в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 911 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        (подпись)                    Берсенева Н.В.

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

УИД: 72RS0№-08

Дело хранится в Тюменском районном суде <адрес>

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________202__г.

Судья                                Н.В. Берсенева