Решение по делу № 2-826/2024 (2-4980/2023;) от 04.12.2023

74RS0004-01-2023-006657-03

Дело № 2-826/2024

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Челябинск     01 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:    Бычковой Э.Р.,

при секретаре:                Тарасовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.В. к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Кузнецов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде.

Требования мотивированы тем, что Кузнецов Е.В. является собственником названного выше жилого помещения. Данная квартира расположена на первом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома. После регистрации спорного жилого помещения в Управлении Росреестра по Челябинской области Кузнецовым Е.В. в квартире проведены следующие работы: выполнен демонтаж деревянных несущих перегородок с дверными проемами встроенных шкафов пом.6 (согласно выписке из технического паспорта); выполнен демонтаж кирпичной не несущей перегородки с дверным проемом между пом.1 и пом.3; возведена кирпичная ненесущая перегородка между пом.1 и пом. 3; в не несущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм между пом.2 и 3 установлен дверной проем с размерами 800х2100 мм. Над проемом уложена перемычка из двух металлических уголков 50х50; выполнены ремонтно-отделочные работы. В результате перепланировки и переустройства в квартире образованы помещения: коридор общей площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня – 5,4 кв.м., совмещенный санузел – 2,7 кв.м. При этом изменились площади и конфигурации помещений квартиры. Так, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 29,7 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство в квартире произведены без разрешительной документации, в выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры было отказано. Также указывает, что перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает системы вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Кузнецов Е.А. в судебном заседании поддержал заявление требования, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений о причинах неявки суду не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кузнецов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. выполнена перепланировка: демонтаж деревянных несущих перегородок с дверными проемами встроенных шкафов пом.6 (согласно выписке из технического паспорта); выполнен демонтаж кирпичной ненесущей перегородки с дверным проемом между пом.1 и пом.3; возведена кирпичная ненесущая перегородка между пом.1 и пом. 3; в ненесущей кирпичной перегородке толщиной 120 мм между пом.2 и 3 установлен дверной проем с размерами 800х2100 мм. Над проемом уложена перемычка из двух металлических уголков 50х50. В результате перепланировки и переустройства в квартире были образованы помещения: коридор общей площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня – 5,4 кв.м., совмещенный санузел – 2,7 кв.м., выполнены ремонтно-отделочные работы; высота жилых и вспомогательных помещений квартиры составляет – 2,55 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 29,7 кв.м., в том числе жилая – 17,1 кв. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены.

Данным техническим заключением установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменен. Заключение подтверждает возможность эксплуатации квартиры в перепланированном и перестроенном виде (л,д. 9-15).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

По инициативе истца Кузнецова Е.В. ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, суд, установив, что перепланировка и переустройство <адрес>, находящейся в собственности Кузнецова Е.В. - не повлекло за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии с учетом вышеизложенных внесенных изменений - не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Кузнецова Е.В. к Администрации г. Челябинска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.