Решение по делу № 02-1955/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-1955/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Новиковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2018 по иску Чибисова ДА к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № ..

Мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № . года. Предметом данного договора стало частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой. В соответствии с п. 1.2. Договора инвестирования строительства объем частичного финансирования инвестором составил . руб., что соответствует стоимости строительства 1 машиноместа, объекта, находящегося по строительному адресу: .. . года истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства о том, что: объекту по строительному адресу: . присвоен милицейский адрес: .; в результате обмеров органом технической инвентаризации машиноместа, указанного в пункте 1.2 договора инвестирования строительства .. . года истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования строительства, по которому ответчик передал, а истец принял во владение, пользование и распоряжение машиноместо № по БТИ .. На дату подписания вышеуказанного Акта истец своевременно, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства, а именно: частично профинансировал строительство вышеуказанного машиноместа, оплатив ответчику денежные средства в размере .руб.; компенсировал ответчику затраты по технической эксплуатации и коммунальному обеспечению в размере .. На момент подписания Акта приема-передачи машиноместа истец и ответчик не имели друг к другу каких-либо финансовых претензий. Истец выполнил все обязательства по договору инвестирования строительства. В настоящее время истец оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, фактически владеет и пользуется машиноместом. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на машиноместо, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что . года между истцом и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № ., согласно которому истец (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу ., а застройщик - ООО «Пионер-Инвест» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-места, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

Согласно условиям договора № . инвестирования строительства от . года, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет .руб., что соответствует стоимости строительства 1 машино-места, общей проектной площадью . кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору.

В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало передача в собственность машино – место .

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. договора, в порядке, предусмотренном графиком платежей и являющимся Приложением № 2 к договору.

Истец условия заключенного договора исполнил в полном объеме. Факт оплаты истцом полной стоимости машино – места ответчиком не оспаривается.

. года между истцом и ООО «Пионер Инвест» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машино-место № ., в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машино – место № .

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: . введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № . года

Указанное машино-место № . передано истцу по акту приема-передачи машино-места от . года

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машино-места, что подтверждено актом приема-передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство дома по адресу: ., дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № . - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино - место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино - место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: . объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино- место № .. подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино-место № . обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Чибисовым ДА на недвижимое имущество – нежилое помещение, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Потехина