Решение по делу № 2-7520/2015 от 10.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7520\15 по иску Билиничук С.В. к ООО «Магистрат» о признании права собственности на квартиру и машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Магистрат» о признании права собственности на квартиру №, этаж 7, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № и на машиноместо №, этаж -1, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция №, условный №, этаж 7, суммарная площадь <данные изъяты>., а также заключил с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, и имеющего следующие проектные характеристики на момент подписания договора: корпус №, уровень №, этаж -1, условный №. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, объект построен и введен в эксплуатацию, квартира и машино-место переданы истцу.

    Представитель истца Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

    Представитель третьего лица ЗАО «Интеко» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица МГУ им.М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция №, условный №, этаж 7, суммарная площадь <данные изъяты>.

    В соответствии с Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. покупная цена квартиры составила <данные изъяты> руб.

    Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как четырехкомнатная № на 7 этаже с общей площадью <данные изъяты>, суммарной площадью общей площади и площади летних помещений <данные изъяты>. В связи с изменением площади квартиры цена по договору в размере <данные изъяты> руб. увеличилась на <данные изъяты> руб. и составила <данные изъяты> руб. согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

    Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, и имеющего следующие проектные характеристики на момент подписания договора: корпус №, уровень №, этаж -1, условный №. Покупная цена машиноместа составила <данные изъяты> руб.

    В соответствии с Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным органа технической инвентаризации номер м/м №, площадь <данные изъяты>.

    Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату стоимости машиноместа в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежным поручением и информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№, актом приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии c п.1 АПП жилого помещения стороны подтверждают, что истец считается вступившим во владение квартирой и машиноместом.

    Истец осуществляет фактическое владение и пользование помещениями, а также несет бремя их содержания.

    Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру и машино-место отсутствуют.

    Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

    При строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГг., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» заключен Инвестиционный договор № с Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого спорные квартира и машиноместо отошли в долю ответчика.

    Строительство велось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

    Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

            В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

            В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

             В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            До настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

            Также, суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (квартиру, машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░ 7, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ -1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.