Решение по делу № 33-4497/2023 от 20.07.2023

Дело № 33-4497/2023

№ 2-2020/2023

72RS0025-01-2022-012235-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                 14 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

    председательствующего судьи     Пуминовой Т.Н.,

    судей:                    Малининой Л.Б., Федоровой И.И.,

    при секретаре                                Матвеевой О.А.,

    с участием прокурора                      Ананченко И.Е.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ковалевой Елены Николаевны на решение Центрального районного суда г.Тюмени от 28 февраля 2023 года которым постановлено:

«Исковые требования Ковалевой Елены Николаевны удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость жилого помещения по адресу:                                г. Тюмень, <.......> размере 1 210 000 рублей.

    В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

Встречные исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени у Ковалевой Елены Николаевны жилое помещение – <.......> в г. Тюмени, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый <.......> по цене выкупа 1 210 000 рублей.

Прекратить право собственности Ковалевой Елены Николаевны на жилое помещение – <.......> в                               г. Тюмени, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый <.......>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени на жилое помещение – <.......> в г. Тюмени, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый <.......>».

    Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения истицы Ковалевой Е.Н. и ее представителя Осинцевой О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчик Таран В.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,

установила:

Истец Ковалева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, <.......> в размере 2 250 000,00 рублей.

        Требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:                 г.Тюмень, <.......>. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 06 апреля 2022 года № 195 «Об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <.......> г.Тюмени для муниципальных нужд» квартира подлежала изъятию с целью переселения граждан из аварийного жилого фонда. В адрес истца направлено письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке. Согласно данного отчета, размер возмещения за объект оценки составляет 2 250 000,00 рублей, однако возмещение за квартиру был определено на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2020 года и составило 1 210 000 рублей. С данной суммой истец не согласна, считает ее заниженной, не соответствующей реальной стоимости имущества.

Администрация г.Тюмени обратилась в суд со встречным иском к Ковалевой Е.Н. об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у Ковалевой Е.Н. жилого помещения (<.......>) по адресу: г.Тюмень, <.......>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером <.......> по цене выкупа 1 210 000,00 рублей, прекращении права собственности Ковалевой Е.Н. на жилое помещение (<.......>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......>, общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером <.......>, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на изолированное жилое помещение (<.......>) по адресу:                      г.Тюмень, <.......>, общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером <.......>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации города Тюмени от 06 апреля 2022 года № 195 закреплено изъять для муниципальных нужд города Тюмени земельный участок с кадастровым номером <.......> площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......>. на этом участке. Ковалева Е.Н. является собственником квартиры по адресу: г.Тюмень, <.......>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером <.......>. 08 апреля 2022 года Ковалевой Е.Н. был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако ответчиком данное соглашение не подписано.

        В судебном заседании истец Ковалева Е.Н. исковые требования поддержала.

        Представитель Администрации города Тюмени Таран В.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

    Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилась истец Ковалева Е.Н., в апелляционной жалобе просит решение суда в части отказа в иске Ковалевой Е.Н. отменить и принять новое решение об удовлетворении иска Ковалевой Е.Н. в полном объеме.

    Указывает, что суд, принимая решение, не дал оценку доводам истца о добросовестности ее действий на момент приобретения квартиры. Уведомление о признание дома аварийным бывшему собственнику не направлялось, запись об ограничении прав и обременении в виде изъятия земельного участка в ЕГРН не внесена. Полагает, что при заключении договора купли-продажи квартиры в 2020 году она не знала и не могла знать, о том, что дом, где расположена квартира признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, оснований для применения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не имеется. Истец также ссылается на то обстоятельство, что распоряжение Администрации г.Тюмени № 20 от 21 января 2016 года о признании аварийным и подлежащим сносу дома по адресу: г.Тюмень, <.......> на официальном сайте муниципального органа размещено не было, в открытом доступе в сети Интернет распоряжение и заключение межведомственной комиссии на момент приобретения жилого помещения также не размещались, в связи с чем, считает, что узнать о том, что дом                  <.......> в г.Тюмени признан аварийным истец, как и предыдущий собственник не могли знать ранее 06 апреля 2022 года, в то время как договор купли-продажи заключен 15 сентября 2020 года.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 сентября 2020 года, между Х. и Ковалевой Е.Н. заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилое помещение (квартира) по адресу: <.......>, г.Тюмень, <.......>, общей площадью 18 кв.м., стоимость объекта недвижимости составляет 1 210 000,00 рублей (л.д.9-11), право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Ковалевой Е.Н. 23 сентября 2020 года (л.д.14-17).

В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 21 января 2016 года                 № 20 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», 06 апреля 2022 года Администрацией г.Тюмени издано распоряжение № 195 в соответствии с которым подлежат изъятию: земельный участок, жилые (нежилые) помещения по адресу: г.Тюмень, <.......> для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень (л.д.44-49), 08 апреля 2022 года в адрес Ковалевой Е.Н. направлено соответствующе уведомление (л.д.50).

Согласно отчету № 20/06 об определении размера возмещения стоимости жилого помещения от 15 июня 2022 года, выполненного ООО «АГАТ-Оценка», величина рыночной стоимости размера возмещения стоимости жилого помещения – однокомнатной <.......> в г.Тюмени и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка на дату проведения оценки (30 мая 2022 года) составляет 2 250 000,00 рублей; величина размера возмещения (с учетом нормы части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ) стоимости жилого помещения составляет 1 210 000,00 рублей (л.д.58-142).

В адрес Ковалевой Е.Н. Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени направлено Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд; в соответствии с пунктом 2.2 размер возмещения определен на основании договора купли-продажи квартиры от 15 сентября 2020 года в размере 1 210 000,00 рублей (л.д.18).

Не согласившись с размером возмещения указанным в Соглашении, 22 июля 2022 года Ковалевой Е.Н. в Департамент направлено заявление об определении стоимости возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 250 000,00 рублей (л.д.19-20).

    Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об изъятии у Ковалевой Е.Н. и признании права собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на жилое помещение – <.......> в                        г. Тюмени.

    Поскольку решение суда в части принудительного изъятия жилого помещения и признания права собственности сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии.

Определяя выкупную цену изымаемого имущества, суд руководствуясь, п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ пришел к выводу об определении выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1 210 000 рублей в соответствии со стоимостью, определенной в договоре купли-продажи от 15 сентября 2020 года.

При этом суд указал, что поскольку спорное жилое помещение приобретено Ковалевой Е.Н. по договору купли-продажи в 2020 году, а многоквартирный дом признан аварийным в 2016 году, размер компенсации не может превышать стоимость, по которой оно было приобретено.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года).

Учитывая, что Ковалева Е.Н. приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 15 сентября 2020 года, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к верному выводу о том, что истец вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ей жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

Вопреки доводам жалобы, суд обоснованно исходил из даты приобретения и оснований приобретения истцом спорного жилья, и пришел к обоснованному выводу о применении к спорным правоотношениям положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, из материалов дела следует, что распоряжением Администрации г.Тюмени № 20 от 21 января 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Тюмень, <.......> признан аварийным и подлежащим сносу; срок для отселения физических и юридических лиц установлен до 01 января 2027 года (л.д.40), указанный жилой дом внесен в реестр аварийных домов № 96559 (л.д.146-149).

Поскольку основания возникновения права собственности                   Ковалевой Е.Н. не связаны с наследованием, при этом буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит, и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доводы жалобы о добросовестности действий истца в момент приобретения спорного жилого помещения, об отсутствии направления уведомления как бывшему собственнику квартиры, так и истцу о признании дома по адресу: г.Тюмень, <.......> аварийным и подлежащим сносу, правового значения не имеют.

Все предусмотренные законом меры по обеспечению жилищных прав истца Администрацией г.Тюмени были приняты. Информация о признании домов аварийными размещается в свободном доступе и предоставляется всем заинтересованным лицам непосредственно Администрацией г.Тюмени без ограничения и взимания платы. При должном уровне заботливости и предусмотрительности истец могла получить соответствующую информацию в отношении спорной квартиры до регистрации права собственности на нее и заключения договора купли-продажи.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

определила:

Решение Центрального районного суда г.Тюмени от 28 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевой Елены Николаевны – без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий                    /подпись/

Судьи коллегии:                            /подписи/

Копия верна.

Судья