Решение по делу № 2-1114/2017 от 31.10.2017

Дело №2-1114/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г.                     г. Дюртюли РБ

    Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием представителя истца Гайсина М.Ф.- ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайсина М.Ф. к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении перепланировки в нежилом помещении,

у с т а н о в и л:

    Гайсин М.Ф. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ указывая, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении он самостоятельно, без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку, в результате которого образовались дополнительные помещения. Ответчиком в узаконении произведенной перепланировки отказано. Просит сохранить нежилое помещении в перепланированном состоянии.     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

     Истец, представители ответчика, надлежаще извещенные в судебное заседание, не явились, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Гайсин М.Ф. является собственником нежилого помещения общей площадью 148,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно технического паспорта нежилого помещения – встроенно- пристроенный магазин, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № общая площадь составляет 145,7 кв.м. (л.д.5).

Согласно заключению по результатам обследования несущих конструкций нежилого здания на предмет оценки технического состояния конструкций стен в помещении по адресу: <адрес> на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в узаконении самовольной реконструкции отказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом произведена реконструкция в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении, указанные изменения не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к легализации реконструкции, суд находит исковые требования в части сохранения нежилого помещения после реконструкции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гайсина М.Ф. к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении перепланировки в нежилом помещении удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>                         Судья А.Г. Хасанов