Решение по делу № 2-787/2018 от 20.02.2018

№ 2-787/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием истца Смирнова А.Н. и его представителя по устному ходатайству Шпагиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.Н. к Старикову Л.В. о признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Смирнов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Вологодской области, Администрации Сосновского сельского поселения, Старикову Л.В. о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ? находящегося под указанным домом земельного участка с кадастровым номером №. К настоящему времени дом полностью развалился, поэтому им было принято решение снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности. Вместе с тем Смирнов А.Н. не может снять дом с кадастрового учета по причине отсутствия согласия собственника ? указанного дома Старикова Л.В., поскольку у Старикова Л.В. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.

В исковом заявлении просит суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности истца на указанный жилой дом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13 апреля 2018 года, приняты к производству измененные исковые требования истца, в соответствии с которыми он просит признать за собой право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта обследования от 28 декабря 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Ш,

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13 апреля 2018 года, Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 мая 2018 года, Администрация Сосновского сельского поселения исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Смирнов А.В. и его представитель по устному ходатайству Шпагина В.А. измененные исковые требования поддержали в полном объем по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Стариков Л.В. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Учитывая отсутствие у суда сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Вологодской области, Администрация Сосновского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, представили письменные отзывы на иск.

Заслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Смирнов А.Н. на основании договора дарения от 11.09.2012 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Документов, подтверждающих право собственности Старикова Л.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, не представлено.

20 декабря 2017 года Смирновым А.Н. было принято решение о сносе указанного жилого дома.

В соответствии с актом обследования здания от 28 декабря 2017 года, выполненным кадастровым инженером Ш.., в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что здание жилого дома с кадастровым номером № отсутствует.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Спорный жилой дом принадлежит Смирнову А. Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве – 3/4), следовательно, для снятия с кадастрового учета указанного дома необходимо заявление о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества Смирнова А. В. и второго собственника права общей долевой собственности спорного жилого дома.

Принимая во внимание, что в общем порядке снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости не представляется возможным, так как у второго собственника права общей долевой собственности отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, соответственно представить заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома он не может, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Смирнова А.Н. удовлетворить.

Признать за Смирновым Л.Н. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта обследования от 28 декабря 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Ш,

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:     Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018.